kính chào các anh, chị trong diễn đàn:
em có một thắc mắc trong việc thế chấp quyền sử dụng đất muốn hỏi các anh, chị trong diễn đàn và mong được các anh chị quan tâm giải đáp. trường hợp của em như sau: ông nội em năm nay 93 tuổi, và là gia đình có công với cách mạng.
Theo quy định luật đất đai 2003 quy định tại chương 4 mục 1 điều 106 những quy định chung của người sử dụng đất như sau: quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, thế chấp, góp vốn, bảo lãnh bàng quyền sử dụng đất, quyền được nhà nước bồi thường khhi bị thu hồi đất.
và được quy định rõ tại khoản 7 điều 113 luật đất đai 2003 như sau: quyền được thế chấp baỏ lãnh bằng quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại việt nam, tại tổ chức kinh tế, hoặc cá nhân để vây vốn sản xuất kinh doanh.
dựa trên những căn cứ trên thì ông nội em muốn thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng để vay vốn sản xuất phát triển kinh tế gia đình thì bị ngân hàng từ chối, ngân hàng trả lời như sau ' vì nhà ông nội em đang ở thuộc nhà đại đoàn kết ' được nhà nước xây tặng, lại là gia đình chính sách, ông nội em đã già nên không vay được . vậy em xin hỏi : thứ nhất nhà được xây tặng có nghĩa là quyền sở hữu căn nhà lúc này thuộc về ông nội em, nên ông nội em có đầy đủ các quyền lợi khi thực hiện quyền lợi chính đáng của mình, thứ 2 là nếu trường hợp căn nhà không được thế chấp thì ông nội em vẫn được thế chấp bằng quyền sử dụng đất. thứ 3 là nếu ông nội đã già thì trong mục kê khai thế chấp vẫn có mục người thừa kế chụi trách nhiệm khi ông nội em không đủ khả năng trả nợ. em xin hỏi có phải đại diện ngân hàng trả lời sai hay không? và ông nội em được thực hiên thế chấp tại ngân hàng nào ví dụ như : ngân hàng chính sách xã hội, chi nhánh ngân hàng nông nghiệp phát triển nông thôn hoặc tại một ngân hàng không thuộc địa phương nơi có đất được hay không?
Nguồn gốc thửa đất là : do khai hoang và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hiện tại thửa đất chưa thế chấp, góp vốn.. cho bất kỳ tổ chức kinh tế hoặc cá nhân nào, đất không có tranh chấp.
và thửa đất được cấp cho ' hộ' ông em, và tất cả thành phần trong hộ đều đồng ý thế chấp.
mặt khác ông nội em là gia đình có công với cách mạng, trong trường hợp này có được ưu tiên hay không?
mong anh, chị hướng dẫn thủ tục cho em ,và trích dẫn các quy định của pháp luật liên quan để em làm căn cứ.

xin chân thành cảm ơn!