Với những thông tin bạn cung cấp thì trước hết mình tạm hiểu từ khi cha mẹ bạn mất tới giờ những người thừa kế chưa có thoả thuận nào bằng văn bản về việc chia di sản thừa kế. Đất và tài sản trên đất là tài sản chung của cha mẹ bạn, do cha mẹ bạn nhận chuyển nhượng hợp pháp (tuy nhiên do cha mẹ bạn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên gia đình bạn cần phải có những giấy tờ hợp pháp khác để chứng minh quyền sử dụng đất này là hợp pháp).

Đúng như bạn nói, thời hiệu để yêu cầu chia di sản thừa kế theo quy định của pháp luật là 10 năm. Trong trường hợp này cha bạn mất năm 2001, mẹ bạn mất năm 2005 nên cho đến thời điểm này thời hiệu để những người thừa kế của cha mẹ bạn bạn khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế theo luật vẫn còn. Vậy nên nếu có tranh chấp (hoặc những người thừa kế không thể tự thoả thuận việc chia di sản thừa kế được) thì những người thừa kế vẫn có quyền yêu cầu toà án chia di sản thừa kế theo quy định của pháp luật sau khi đã thực hiện đầy đủ các thủ tục tiền tố tụng (hoà giải cơ sở)

Trong trường hợp quá 10 năm kể từ ngày cha và mẹ bạn mất những người thừa kế không có yêu cầu chia di sản thừa kế thì di sản thừa kế trở thành tài sản chung của những người thừa kế. Việc thực hiện các giao dịch dân sự, đập phá, xây dựng mới ... liên quan tới tài sản chung thì phải có sự đồng ý của các đồng sở hữu. Trong quá trình khai thác, sử dụng tài sản chung nếu phát sinh tranh chấp thì các đồng sở hữu khác có thể làm đơn yêu cầu toà án phân chia theo quy định của pháp luât.

Cơ sở pháp lý: Bộ luật dân sự 2005

Chúc bạn thành công!