Chủ đề: Quyền sử dụng đất:
Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bác T và chị N theo bạn trả lời có hiệu lực vậy có trái với qui định tại khoản 4 điều 146 Nghị định 181/ ND-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành luật đất đai" Hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất; hợp đồng thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất".
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất; Đăng ký quyền sử dụng đất là việc ghi nhận quyền sử dụng đất hợp pháp đối với thửa đất xác định vào hồ sơ địa chính nhằm xác lập quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, nhưng việc chuyển nhượng giữa bác T và chị N để hàng năm trời không đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền và thực tế giấy chứng nhận vẩn còn là của bácT. Theo cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền thì thửa đất đó đang là của bác T. Vậy hợp đồng chuyển nhượng đất giữa Bác T và chị N có hiệu lực ở chỗ nào? Ai là người có thẩm quyền xác nhận thửa đất đó là của chị N.
Theo mình pháp luật là thống nhất, quyền sử dụng đất là tài sản đặc biệt nên có hệ thống văn bản pháp luất chuyên ngành đất đai điều chỉnh