Chung hay riêng là do bạn ghi trong hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ. Ví dụ, trước kia người sử dụng đất được cấp GCNQSDĐ là tài sản riêng của 1 mình, cho nên hình thức sử dụng là riêng chứ không chung với ai cả. Thế rồi bạn là người được hưởng thừa kế QSDĐ này, khi làm thủ tục sang tên từ người để lại di sản sang cho mình, bạn lại có ý chí cho cả vợ, con ( hay chồng, con ) cùng hưởng thì cơ quan cấp giấy sẽ ghi là cấp cho Hộ Ông, bà........., và như thế đương nhiên hình thức sử dụng là chung cả hộ rồi chứ đâu còn riêng phải không bạn ?

Tuy nhiên, trên thực tế, ít ai biết cách ghi rạch ròi trong hồ sơ giấy tờ xin cấp GCNQSDĐ có nguồn gốc từ thừa kế, cán bộ chuyên môn thì quá bận nên cũng không xem, không hỏi chi tiết, chỉ thoáng qua thấy hợp lệ là cấp, mà thông thường là cấp cho cả hộ cho khỏi ai trong hộ bị mất quyền lợi ! Khối anh, chị sau này lở có ly hôn thì khốn đốn với việc QSDĐ mà mình được thừa kế riêng, lại cấp giấy chung cho cả hộ, việc chính kiện cáo chưa xong, lại phải khiếu nại xin điều chỉnh lại GCNQSDĐ khiến vô phúc lại chồng vô phúc !

Nếu bạn lỡ bị cấp GCNQSDĐ cho QSDĐ mà bạn được thừa kế riêng thành cấp cho Hộ ( tức có hình thức sử dụng chung cho cả hộ ) và bạn muốn mình có quyền sử dụng riêng phần này thì bạn nên nhanh chóng xin điều chỉnh lại, chứng cứ là các loại giấy tờ về việc chia thừa kế của mình. Trân trọng.