 |
 |
|
#1
25-07-2012, 04:52 PM
|
|||
|
|||
Hỏi về thừa kế đất đai
Mình có trường hợp nhờ mọi người tư vấn. Ông A và bà B kết hôn với nhau 1976, sống trên mảnh đất được cha ông để lại. Sau đó ông A mất 1990 đến năm 2001 bà B đã đi làm lại sổ đỏ chỉ đứng tên bà, cơ quan tài nguyên đã cấp sổ mới đứng tên bà B. a. Hỏi nay bà B sử dụng mảnh đất trên để thế chấp, chuyển nhượng có được không? Biết rằng khi ông A mất ông bà đã có 2 người con là C được 15t và D được 13t. b. Hỏi ông A chết không để lại di chúc mà cơ quan tài nguyên cấp sổ đỏ chỉ đứng tên bà B là đúng hay sai? 
|
 |
 |
| CHUYÊN MỤC ĐƯỢC TÀI TRỢ BỞI |
|
|
|
|
|
#2
25-07-2012, 04:52 PM
|
|||
|
|||
|
a. Bà B toàn quyền định đoạt với mảnh đất vì đã được cấp giấy chứng nhận qsd đất b. Việc cấp sổ cho bà B là không sai, có thể mảnh đất là tài sản chung của A, B trong thời kì hôn nhân, nhưng sau khi ông A chết, bà A là người quản lý, sử dụng mảnh đất hơn 10 năm không có tranh chấp, các đồng thừa kế khác cũng không có yêu cầu chia ts thừa kế, do đó phòng TN MT cấp sổ đỏ cho bà B là không sai.
|
|
|
|
|
|
#3
25-07-2012, 04:52 PM
|
|||
|
|||
|
Mình xin đính chính cho bạn Oxelabu 1 chút nhé.
a. Bà B không thể có toàn quyền định đoạt với mảnh đất vì thửa đất đó là tài sản có trong thời kỳ hôn nhân với ông A. khi ông A mất, 2 ông bà đã có 2 người con , ông A mất không để lại di chúc nên thửa đất trên cần phải chia thừa kế theo pháp luật. Vì vậy, bà B chỉ có toàn quyền quyết định phần diện tích thuộc phần thừa kế của bà B mà thôi. Ví dụ thửa đất đó là 100 m2, bà B có 50 m2 là tài sản của bà trong khối tài sản chung. 50m2 còn lại tiếp tục chia đều cho bà B và 2 con tức là mỗi người được hơn 16m2. Tổng cộng bà B có toàn quyền định đoạt 66 m2 trên tổng số 100m2 (mình lấy số chẵn cho nhanh). b. Mình nhất trí với quan điểm của bạn Oxelabu là Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên 1 mình bà B là đúng. Tuy nhiên, không phải các đồng thừa kế khác không có yêu cầu chia tài sản thừa kế mà thửa đất đó nghiễm nhiên thuộc quyền sử dụng của bà B. Dù không có yêu cầu nhưng 2 người con của ông A và bà B vẫn có quyền thừa kế theo pháp luật. Thân !
|
|
|
|
|
|
#4
25-07-2012, 04:52 PM
|
|||
|
|||
|
Quan điểm của bạn về mặt pháp luật là không sai, tuy nhiên, bạn nên đặt vào thực tiễn, thời hiệu yêu cầu chia thừa kế là 10 năm, đã quá 10 năm, 2 người con ko ai có yêu cầu chia mảnh đất , mảnh đất vẫn được bà A quản lý và sử dụng, nay bà A đã được cấp GCN quyền sd đất nên bà A có toàn quyền định đoạt thôi, nếu 2 người con muốn đòi quyền thừa kế ra tòa thì đã hết thời hiệu, còn muốn vận dụng NQ 02-2004 HDTP để yêu cầu chia ts chung thì cũng ko khả thi, vì sao bạn hãy đặt vào thực tế để giải thích nhé.
|
|
|
|
|
|
#5
25-07-2012, 04:52 PM
|
|||
|
|||
|
chắc bạn không đọc kỹ tình huống rồi, năm 1990 ông A mất 2 con mới có 15 và 13 tuổi, vẫn chưa đủ 18 tuổi nên chưa có đầy đủ năng lực hành vi dân sự. Vì thế thời hiệu khởi kiện đòi quyền thừa kế không thể tính bắt đầu từ năm 1990 được mà phải bắt đầu từ năm 1993 đối với người con lớn và 1995 đối với người con nhỏ. Như vậy, thời hiệu khởi kiện đòi quyền thừa kế vẫn còn chứ bạn?
|
|
|
|
|
|
#6
25-07-2012, 04:52 PM
|
|||
|
|||
|
Theo tôi hiểu thì bạn đang nhắc tới điều 161 BLDS : "Điều 161. Thời gian không tính vào thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự, thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự Thời gian không tính vào thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự, thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự là khoảng thời gian xảy ra một trong các sự kiện sau đây: 1. Sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan làm cho chủ thể có quyền khởi kiện, quyền yêu cầu không thể khởi kiện, yêu cầu trong phạm vi thời hiệu. Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép. Trở ngại khách quan là những trở ngại do hoàn cảnh khách quan tác động làm cho người có quyền, nghĩa vụ dân sự không thể biết về việc quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm hoặc không thể thực hiện được quyền hoặc nghĩa vụ dân sự của mình; 2. Chưa có người đại diện trong trường hợp người có quyền khởi kiện, người có quyền yêu cầu chưa thành niên, mất năng lực hành vi dân sự hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự; 3. Chưa có người đại diện khác thay thế hoặc vì lý do chính đáng khác mà không thể tiếp tục đại diện được trong trường hợp người đại diện của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự chết." Nếu bạn muốn áp dụng điều này thì phải chứng minh người có quyền yêu cầu chưa có người đại diện trong thời gian đó, nhưng trường hợp này, 2 con của bà B vẫn có người giám hộ hợp pháp là mẹ mình, nên sẽ ko áp dụng được, còn nếu bạn biết 1 điều luật khác viện dẫn về điều này thì mong bạn đưa lên để tôi có thể tìm hiểu thêm Thứ 2, bạn nên đọc kĩ tình huống chủ topic hỏi, "a. Hỏi nay bà B sử dụng mảnh đất trên để thế chấp, chuyển nhượng có được không" nay ở đây là năm bao nhiêu?, tính từ thời điểm mở thừa kế đến nay là bao nhiêu năm rồi?.Hay bạn chưa hiểu cách tính thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự, nếu thế bạn nên xem lại luật. Những gì bạn phản biện tôi chỉ dựa trên lý thuyết thôi bạn ah, còn thực tế, người mẹ đang là chủ sở hữu hợp pháp của mảnh đất ,làm gì với nó là quyền của bà B, và vì quá thời hiệu tòa sẽ không nhận bất kỳ một đơn yêu cầu chia thừa kế nào trong trường hợp này.
|
|
|
|
|
|
#7
25-07-2012, 04:52 PM
|
|||
|
|||
|
Trời! đúng rồi, mình không để ý chứ "Nay" ở câu hỏi của chủ topic. Thành thật xin lỗi bạn oxelabu. Nếu tính đến thời điểm này thì mình hoàn toàn nhất trí với tất cả các ý kiến của bạn
Mình sơ suất quá, cảm ơn bạn đã nhắc nhở.
|
|
|
|
|
|
#8
25-07-2012, 04:52 PM
|
|||
|
|||
|
Có gì đâu mà xin lỗi, diễn đàn là nơi để tranh luận nhằm nâng cao kiến thức của mỗi thành viên tham gia thôi mà, 
|
|
|
| CHUYÊN MỤC ĐƯỢC TÀI TRỢ BỞI |
|
|
 |
«
Chủ đề trước
|
Chủ đề tiếp theo
»
| Công cụ bài viết | |
| Kiểu hiển thị | |
Dạng hẹp
|
|
| Múi giờ GMT +7. Hiện tại là 07:00 PM |
