Vào năm 2001 ông nội tôi có lập di chúc thừa kế và được UBND xã xác nhận. Phần di chúc được chia cho tất cả năm người con .Ba người đang canh tác trên phần đất này, còn hai người sống xa ,đến năm 2004 thì ông nội qua đời phần di chúc trên chưa được chuyển nhượng.Vậy xin tư vấn muốn chuyển nhượng thì cần lập thủ tục gì? tại đâu?.Hai người con sống xa vì lí do khách quan không về được có ảnh hưởng đến việc chuyển nhượng không?lập giấy ủy quyền được không,cơ quan nào xác nhận?


Có ra UBND xã bộ phận địa chính bảo phải có đầy đủ năm người kí vào ,vì giấy di chúc chỉ có ba người con và ông nội tôi kí nên cần hai ngừi còn lại có mặt mới hợp pháp , việc này có đúng không?