 |
 |
|
#1
25-07-2012, 04:29 PM
|
|||
|
|||
Hỏi về hiệu lực của hợp đồng ủy quyền
Bên A ủy quyền cho bên B tài sản là đất để thực hiện việc vay vốn ngân hàng. trong điều khoản về thời hạn ủy quyền có ghi như sau: - Thời hạn ủy quyền: có giá trị thực hiện trong 1 năm. Hợp đồng này có hiệu lực thực hiện kể twf ngày 12/11/2009 đến hết ngày 12/11/2010. - Hợp đồng ủy quyền này chỉ chấm dứt khi hiệu lực khi: bên A chấm dứt việc ủy quyền bằng một văn bản cụ thể. - Bên B thực hiện xong các nghĩa vụ tài chính với bên thứ ba do việc thực hiện hợp đồng ủy quyền này mà có. Em xin hỏi: 1. Hợp đồng ủy quyền trên bên B có dùng để đảm bảo cho khoản vay trung hạn được hay không? 2. Hiện tại bên B vẫn còn thế chấp tài sản trên tại ngân hàng. Bên A có quyền đòi ngân hàng trả bìa đỏ lại cho mình hay không? Xin cảm ơn.  )
|
 |
 |
| CHUYÊN MỤC ĐƯỢC TÀI TRỢ BỞI |
|
|
|
|
|
#2
25-07-2012, 04:30 PM
|
|||
|
|||
|
1. Hợp đồng ủy quyền trên không dùng để đảm bảo cho khoản vay trung hạn, nếu muốn phải làm một hợp đồng ủy quyền khác. 2. Hợp đồng ủy quyền chỉ có hiệu lực trong vòng 1 năm đúng bằng khoảng thời gian vay ngắn hạn, bên B phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính cho ngân hàng khi đáo hạn hợp đồng, trường hợp bên B không có khả năng thanh toán mà ngân hàng cũng không gia hạn khoản nợ thì ngân hàng sẽ tiến hành phát mãi tài sản là mảnh đất của A để thu hồi nợ. 3. Bên A không có quyền đòi lại sổ đỏ đã ủy quyền cho bên B khi bên B còn chưa trả cho ngân hàng toàn bộ số tiền đã vay.
|
|
|
|
|
|
#4
25-07-2012, 04:30 PM
|
|||
|
|||
|
Như bạn đã nói là thời hạn ủy quyền chỉ trong vòng 1 năm, đến ngày 12/11/2010 thì bên B sẽ không còn đại diện cho A với tư cách là người được ủy quyền, nếu B và ngân hàng đã ký kết hợp đồng trung hạn thì hợp đồng đó không có hiệu lực, vì khi hợp đồng ủy quyền hết hạn thì coi như hai bên đã chấm dứt hợp đồng.
|
|
|
|
|
|
#5
25-07-2012, 04:30 PM
|
|||
|
|||
|
Bạn tư vấn thế này là sai hoàn toàn, thời hạn uỷ quyền trong hợp đồng ủy quyền là thời hạn để bên nhận uỷ quyền thực hiện các công việc được uỷ quyền chứ ko phải là căn cứ để tính thời hạn phát sinh quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng mà bên nhận uỷ quyền đã ký.
- Ví dụ đơn giản cho dễ hiểu: tôi nhận uq để đi bán nhà hộ ông A trong tgian 1 tháng, nếu trong 1 tháng tôi bán đc thì khi tôi ký hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực và bên mua sang tên đc luôn. Nếu hiểu như bạn thì sau khi bán nhà thì 1 tháng sau bên mua lại bơ vơ ah
|
|
|
|
|
|
#6
25-07-2012, 04:30 PM
|
|||
|
|||
|
về vấn đề khoản vay trung hạn có được hay không, xem xét như sau: cứ xem hợp đồng ủy quyền có thời hạn 1 năm, có nghĩa là trong 1 năm đó Bên B được quyền nhân danh bên A tiến hành các giao dịch vay tại ngân hàng, do đó thời hạn 1 năm của Hợp đồng ủy quyền không ảnh hưởng đến vấn đề vay trung hay ngắn hạn, vì thời ahn5 hợp đồng ủy quyền chỉ có ý nghĩa xác định khi nào Bên B còn được nhân danh bên A. về nội dung Hợp đồng, tôi chẳng hiểu ai soạn cái hợp đồng mà mâu thuẫn quá đi mất thứ nhất khẳng định thời hạn ủy quyền (thời hạn hợp đồng ) là 1 năm thứ hai, khẳng định hợp đồng chỉ chấm dứt khi... như vậy hết thời hạn hợp đồng mà không có các điều kiện nêu phía sau đó thì hợp đồng không chấm dứt, hành văn hợp đồng như thế không ổn chút nào
|
|
|
|
|
|
#7
25-07-2012, 04:30 PM
|
|||
|
|||
|
Thứ 1, hợp đồng uỷ quyền để vay vốn ngân hàng mà tài sản thế chấp bằng quyền sử dụng đất thì phải có công chứng rõ ràng và theo mẫu quy định. trong đó đã nêu rõ quyền và trách nhiệm của bên uỷ quyền và bên nhận uỷ quyền.
Thứ 2, Ngoài hợp đồng uỷ quyền thì còn có hợp đồng thế chấp tài sản với bên thứ 3 (bên cho vay)- hợp đồng này gồm 3 bên (bên cho vay, bên uỷ quyền và bên nhận uỷ quyền- bên vay) và cái này cũng phải được công chứng. Cái này cũng có mẫu cụ thể bạn nhé
|
|
|
|
|
|
#8
25-07-2012, 04:30 PM
|
|||
|
|||
|
k những phải công chứng mà còn phải đăng ký giao dich bảo đảm
|
|
|
| CHUYÊN MỤC ĐƯỢC TÀI TRỢ BỞI |
|
|
 |
«
Chủ đề trước
|
Chủ đề tiếp theo
»
| Công cụ bài viết | |
| Kiểu hiển thị | |
Dạng hẹp
|
|
| Múi giờ GMT +7. Hiện tại là 03:19 PM |
