 |
 |
|
#1
25-07-2012, 04:24 PM
|
|||
|
|||
Công chứng thỏa thuận chuyển nhượng HĐMB căn hộ
Nhờ Anh/Chị luật sư tại diễn đàn giúp tư vấn về thủ tục công chứng. Gia đình tôi kí HĐMB mua 1 căn hộ tại dự án đang xây (hoàn thiện và giao nhà đầu năm sau 2012). Tôi đang tiến hành chuyển nhượng HĐ này. Tôi và người mua thống nhất giá chuyển nhượng = đúng giá tôi mua ban đầu (nhằm tránh nộp thuế thu nhập  . Theo thủ tục, tôi và người mua lại lên vp công chứng để công chứng thỏa thuận chuyển nhượng hợp đồng. Tuy nhiên, công chứng viên nói rằng không công chứng được vì tài sản (căn hộ) chưa hình thành, chưa thể bán ... Quy định trong HĐMB tôi đã kí với chủ đầu tư căn hộ buộc phải công chứng thỏa thuận chuyển nhượng và Tôi có xem qua nghị định 71 về thi hành luật nhà ở, có phần nói rõ ràng về vấn đề này (trang 32). Không hiểu sao công chứng viên không công chứng. Anh/Chị tư vấn giúp tôi: Liệu tôi có sai? Nếu tôi đúng, tôi có nên in các trang quy định về công chứng trong nghị định 71 để đến nói chuyện với công chứng viên? Cảm ơn Anh/Chị. 
|
 |
 |
| CHUYÊN MỤC ĐƯỢC TÀI TRỢ BỞI |
|
|
|
|
|
#2
25-07-2012, 04:24 PM
|
|||
|
|||
|
Chào anh, Có thể là như thế này, công chứng viên đã vận dụng điểm a, khoản 1, Điều 91- Luật Nhà ở để từ chối yêu cầu của anh. Điều chỉ đúng khi áp dụng trong trường hợp mua bán nhà ở khi bên bán nhà ở đã nhận bàn giao nhà ở và đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở. Do đó, không phải mội trường hợp đều dẫn chiếu sang quy định ở Điều 91- Luật Nhà ở khi có một văn bản hướng dẫn rõ hơn về vấn đề này. Cụ thể: Trường hợp này có thể áp dụng quy định tại khoản 1, Điều 20 của Thông tư 16/2010/TT-BXD khi mà anh chưa nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư và chưa được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở. Do vậy, căn cứ vào quy định trên, căn cứ vào hợp đồng giữa anh và chủ đầu tư thì anh hoàn toàn có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở nói trên. Trân trọng. Anh có thể tham khảo file đính kèm bên dưới.
|
|
|
|
|
|
#3
25-07-2012, 04:24 PM
|
|||
|
|||
|
Xin cảm ơn Anh,
Tôi cũng đã xem qua khoản 1, điều 20 trong thông tư anh vừa gửi. Tôi thấy nội dung cũng nói rõ ràng là phải công chứng thỏa thuận chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Kèm theo đó phía chủ đầu tư cũng yêu cầu tôi và bên nhận chuyển nhượng là phải công chứng thỏa thuận này mới giải quyết thủ tục chuyển nhượng cho tôi. Vậy tôi có thể lên vp công chứng và dẫn trích ra khoản 1, điều 20 của Thông tư 16/2010/TT-BXD để yêu cầu công chứng viên công chứng cho tôi không? Cảm ơn Anh đã tư vấn Trân trọng.
|
|
|
| CHUYÊN MỤC ĐƯỢC TÀI TRỢ BỞI |
|
|
 |
«
Chủ đề trước
|
Chủ đề tiếp theo
»
| Công cụ bài viết | |
| Kiểu hiển thị | |
Dạng hẹp
|
|
| Múi giờ GMT +7. Hiện tại là 11:51 AM |
