Đây là một vấn đề nóng về trật tự xây dựng ở các thành phố lớn. Các gia đình trong khu của chúng tôi hiện cũng đang mắc kẹt chưa biết kiện cơ quan nào vì cái quy chuẩn 2008 hết sức vô trách nhiệm của BXD. Một gia đình hiện đang xây dựng 1 cái chung cư mini 5 tầng để bán với hàng chục cửa sổ và ban công ngay trên ranh giới đất với các hộ liền kề. Các hộ gia đình rất bức xúc và bất bình vì g/đ này chạy được giấy phép cho phép trổ cửa và ban công ngay trên ranh giới đất. Nhưng GPXD cũng chỉ là bình phong vì họ xây dựng không giống với giấy phép được cấp. Chúng tôi mông muốn quy chuẩn XD 1996 được tái phục hồi - nhằm sớm chấm dứt làn sóng trổ cửa sổ vô tội vạ ra lối đi chung và sang đất của các hộ liền kề.

-------------------------------------------------------------------
Trước đây, quy chuẩn xây dựng ban hành kèm QĐ 682 năm 1996 quy định: Từ tầng hai trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh dưới 2 m không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi. Việc mở cửa cũng được thực hiện nghiêm ngặt theo nguyên tắc: Khi mở cửa cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh. Theo quy chuẩn trên, nếu không đủ khoảng cách 2 m, chủ nhà muốn trổ cửa phải có sự đồng ý của chủ nhà lân cận. Khi thỏa thuận giữa hai bên bị hủy bỏ, các lỗ cửa này mặc nhiên phải bị bít lại. Tuy nhiên, quy chuẩn xây dựng 2008 đã bỏ các điều khoản này.


Điều 271 Bộ luật Dân sự quy định: “Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng”.
Tuy nhiên, Luật Xây dựng hiện nay lại bỏ trống vấn đề này. Trong quy chuẩn được ban hành kèm theo QĐ 04 năm 2008 của Bộ Xây dựng nhằm thay thế quy chuẩn xây dựng năm 1996, vấn đề trổ cửa cũng không được đề cập đến. Trong quy chuẩn này, quan hệ với công trình bên cạnh được quy định rất ngắn gọn: “Không bộ phận nào của ngôi nhà kể cả thiết bị, đường ống, phần ngầm dưới đất được vượt quá ranh giới với lô đất bên cạnh; không được xả nước mưa, nước thải, khí bụi, khí thải sang nhà bên cạnh”.
Do không có quy định thống nhất nên các cơ quan cấp phép đã có nhiều cách giải quyết khác nhau. Hiện nay, các quận 2, 5, 10, ... đang áp dụng quy chuẩn 2008 trong khi quận 11 lại căn cứ theo nguồn gốc của công trình. Trong khi đó, Phòng QLĐT quận Gò Vấp vẫn áp dụng quy chuẩn 1996.

Tháng 7-2009, Sở Xây dựng TP HCM đã có văn bản hướng dẫn các quận, huyện về việc trổ cửa. Theo đó, việc trổ cửa sổ hay ban công phải đảm bảo khoảng cách đến ranh đất kế cận tối thiểu là 2 m. “Chính vì thế mới có tình trạng nhà xin phép trước tháng 7-2009 thì trổ cửa thoải mái, còn nhà xin phép sau lại không được giải quyết” - đại diện Phòng QLĐT quận 2 giải thích.

Một số cơ quan chức năng đã có văn bản kiến nghị Bộ Xây dựng cho áp dụng lại quy chuẩn cũ về việc trổ cửa trong quan hệ với công trình lân cận.