Kính thưa luật sư,
Mẹ tôi là bà Huỳnh Thị Hồng Châu 77 tuổi hiên cư ngụ tại Tền Giang xin hỏi luật sư vụ việc như sau.
Cách đây 35 năm mẹ tôi mua một căn nhà cất trên đất của ông tôi và sau đó hai năm ông tôi có làm giấy tờ cho hẳn mẹ tôi phần đất đó và làm chủ vĩnh viễn từ đó đến nay( có giấy tờ xác nhận của chính quyền địa phương năm 1978). Nhưng vì nhà ở quê nên không đo đạt được chỉ lấy cột mốc là ranh giới là cây dừa, cây cao, làm cột mốc ( hiện thời vẫn còn tồn tại trên đất) và giữa hai bên không có hàng rào. Sau một thời gian, ông tôi mất đi và vùng đất đó biến thành khu đô thị, người ta tiến hành đo đạt đất để cấp chủ quyền (sổ đỏ) Giấychứng nhận quyền sở hữu đất đai (GCNQSHĐĐ) vào năm 2002. Lúc đo đạc thì không có ai ở nhà và người dì của tôi cố tình chỉ sai lệch diện tích, không đúng như bút tích trong giấy tờ ông tôi để lại cho mẹ tôi (và cột mốc làm ranh giới), và chữ ký người sở hữu chủ trong biên bản đo đạt đất không phải là chữ ký của mẹ tôi. Xin cho tôi hỏi những vấn đề sau:
1. Nếu căn cứ biên bản đo đạt đất mà chữ ký không phải là người sở hữu chủ ký,(do ai đó giả mạo chữ ký) vả lại sai với diện tích thực tế theo giấy tờ cũ được xác nhận của chính quyền phương trước đây, thì sổ đỏ được cấp ( Giấychứng nhận quyền sở hữu đất đai đó (GCNQSHĐĐ) có hợp lệ hay không?
2. Khi phát hiện sổ đỏ sai lệch diện tích, gia đình có gởi đơn khiếu nại Ủy ban, Ủy ban chuyển cho tòa án, thì thẩm phán ( thị xã) cho rằng hết thời hiệu giải quyết và cho rằng giấy tờ đó là xưa quá rồi không có hiệu lực ( tờ di chúc nhượng nhà, đất cho con được làm năm 1978) mà chỉ căn cứ giấy tờ được cấp sổ đỏ mới (2002) và sổ đỏ được căn cứ dựa trên biên bản đo đạt mà không phải do me tôi ký để chỉ ranh giới giữa hai nhà . Việc phán xét này có đúng hay không? có phải là giấy tờ xưa là hủy bỏ hết không? không còn có giá trị phải không? và thời gian nào là hết hiệu lực? ngay khi phát hiện ra chữ ký bị giả mạo và gia đình làm tờ trình gởi cho tòa án lần đầu tiên, thì được cho là hết hiệu lực giải quyết ??? Xin cho tôi hỏi có điều luật nào quy định như vậy không? việc làm này có dựa theo điều khoản luật nào không? Xin cho tôi được biết.
3. Vì thế, thẩm phán kết luận cho rằng căn cứ theo sổ đỏ đó mà thi hành và lấy đi đất mặt tiền gia đình tôi cho người dì kế bên cho thuê mặt bằng thêm nữa.
Quá bức xúc với việc làm trên, tôi tha thiết mong các luật sư tư vấn cho gia đình tôi thủ tục khiếu nại cấp cao hơn vì đó là mồ hôi nước mắt mà mẹ tôi đã gầy dựng nên trong bao nhiêu năm qua. Là người dân quê, chúng tôi rất tôn trọng luật pháp và mong rằng luật pháp sẽ mang lại niềm tin tưởng cho những người dân" thấp cổ bé họng" như chúng tôi thấy được sự công bằng, sáng suốt của những người cầm cân nảy mực để chúng tôi "tâm phục, hổ phục" nôm na như " Bao Công tái thế" để chúng tôi rất an tâm khi sống trong vòng pháp luật, vì có sự bảo vệ của luật pháp.
Xin chân thành cảm ơn.Mong sớm hồi âm thư cho chúng tôi.

GIA ĐÌNH BÀ HỒNG CHÂU