1- Tòa phúc thẩm có quyền hủy bản án sơ thẩm và chuyển hồ sơ cho tòa cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án theo qui định tại điều 277 Bộ luật tố tụng dân sự. Đối chiếu với trường hợp của bạn, Tòa phúc thẩm yêu cầu Tòa sơ thẩm phải thu thập chứng cứ là nội dung đăng báo trong 3 số liên tiếp theo qui định trong quá trình Hợp thức hóa nhà, đất đang tranh chấp để làm cơ sở xét xử là theo khoản 1 điều 277 Bộ Luật tố tụng dân sự.
2- Đây là một thuận lợi rất lớn của bạn, bạn nên hiểu nôm na là nếu thu thập được 3 số báo có đăng thông tin chuẩn bị cấp giấy chủ quyền cho bạn, tức chứng minh được trong thời gian Luật định không có ai tranh chấp, thì bạn có khả năng thắng kiện rất cao. Đương sự có nghĩa vụ phải cung cấp chứng cứ cho Tòa, do đó bạn hãy làm đơn đến tòa soạn báo nào đã đăng nhờ họ xác nhận hoặc photô hay cấp lại cho bạn các tờ báo đó để làm chứng cứ nộp cho Toà, nếu không được thì bạn phải làm đơn ủy thác cho Tòa án sơ thẩm thu thập giúp chứng cứ này.
3- Khi bản án sơ thẩm đã bị Tòa cấp trên hủy và giao giải quyết lại trên cơ sở thu thập, xác minh thêm chứng cứ thì Tòa sơ thẩm thường không có kết quả xét xử như lần bị huỷ, trừ khi chứng cứ mới thu thập không có giá trị. Ở đây, chứng cứ là 3 số báo của bạn rất có giá trị, cho nên bạn hãy cố gắng thu thập bằng được. Riêng việc con bà Tư với tư cách là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ án có đến tòa theo triệu tập hay không là quyền lợi của họ, nếu họ tự từ chối quyền lợi của mình, không đến dự Tòa thì họ phải chịu thiệt thòi. Chúc bạn thành công. Trân trọng.