Cảm ơn bạn đã hỏi chúng tôi xin trả lời bạn như sau:
Theo quy định tại điều 450 Luật dân sự năm 2005 thì mọi giao dịch liên quan đến đất đai đều phải tiến hành công chứng, chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.Nếu không tiến hành công chứng, chứng thực mà xảy ra tranh châp thì coi là vô hiệu. Hơn nữa, nếu đúng như bạn trình bày thì đó là tài sản chung của hai người nên khi tiến hành các giao dịch dân sự liên quan phải có ý kiến của đồng sở hữu. Vì không có ý kiến của bạn nên bạn có thể khởi kiện tại Tòa án ND nơi có tài sản tranh chấp.Căn cứ vào hai điểm trên thì hợp đồng bị tuyên lầ vô hiệu toàn phần.
Thứ 2 việc bạn muốn hợp thức số diện tích đất ngoài sổ thì ngoài bạn có quan hệ tốt với điạ chính và bạn có đủ cơ sở chứng minh đất đó không có tranh chấp đồng thời bạn phải hoàn thiện những nghĩa vụ tài chính trên diện tích đât dư kia thì bạn vẫn có thể được cấp bổ sung.
Thứ 3, Việc hợp đồng kia là không có hiệu lực pháp luật thì bạn có thể yêu cầu tòa án tuyên vô hiệu, còn chuyện phạt hợp đồng thì còn nhiều yếu tố khác nữa. Nếu họ đòi hỏi nhiều quá thì bạn có thể yêu cầu giải quyết theo quy định của pháp luật.
Chcus bạn và gia đình vui vẻ, hạnh phúc và thanh công!