kính chào anh chị luật sư ! xin anh chị tư vấn cho trường hợp sau :

Tôi có mảnh vườn của các cụ để lại với diện tích 188m2, cộng với đất lấn chiếm 136 m2 từ năm 1989. Đến năm 2006 đã được cấp sổ đỏ số AH704679 thửa 218 với diện tích 396 m2, trong đó có 72m2 diện tích đất nhà thờ họ Nguyễn Như, còn 324 m2 là đất của các cụ nhà tôi để lại ( bà Hoa đang sống ). Đến tháng 11 năm 2007 UBND xã Nhật Tân cắt đổi 75m2 lấy làm ngõ đi hiện tại còn 249m2. Sau khi làm đường UBND xã Nhật Tân đã không cắt trả nhà tôi diện tích đất đã đổi. Tôi đã làm đơn gửi UBND huyện Kim Bảng theo sự hướng dẫn của văn phòng thanh tra chính phủ, UBND huyện Kim Bảng hướng dẫn tôi đến UBND xã Nhật Tân để được giải quyết theo thẩm quyền. Nhận được giấy mời của UBND xã Nhật Tân tôi chấp hành. UBND xã Nhật Tân đã thông báo lập phương án cho nhà tôi với diện tích 225m2 trong đó 188m2 đất thổ cư, 37m2 đất lấn chiếm nếu tôi đồng ý thì ký vào biên bản. Tôi không đồng ý và không ký vào biên bản vì việc làm này không khớp với GCNQSDĐ số AH704679 tại thửa 218 được cấp .

Xin anh chị tư vấn giúp cho tôi:

1. Việc UBND xã chỉ cắt trả gia đình tôi 225m2 là đúng hay sai ?
2. Việc này thuộc thẩm quyền giải quyết của cơ quan nào? UBND xã nhật tân hay UBND huyện Kim Bảng?
3. Tôi phải làm gì để lấy lại 324m2 đúng theo sổ đỏ cấp năm 2006?
Xin chân thành cảm ơn!