Xin cảm ơn bạn tran ngoc diep và bạn giangquyet tham gia topic này,
Theo tôi được hiểu thì bạn tran ngoc diep cho rằng thời hiệu khởi kiện của A là trường hợp một, vì trường hợp hai không thuộc phạm vi điều chỉnh về thời hiệu khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết vụ án dân sự của BLTTDS; Còn bạn giangquyet cho rằng Điều 247 BLDS và Điều 256 BLDS là 1 quy định của BLDS về thời hiệu khởi kiện đòi lại tài sản của chủ sở hữu đích thực đối với người chiếm hửu không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, công khai, liên tục (mặc dù bạn gọi lộn tên A thay vì C, và B thay vì A). Mặc dù vậy bạn giangquyet cho rằng "trong tình huống của topic này có áp dụng được như vậy hay không là một vấn đề khác".
Quay lại định nghĩa thống nhất về THỜI HIỆU KHỞI KIỆN tại khoản 3 Điều 155 BLDS và tại khoản 1 Điều 159 BLTTDS để áp dụng cho tình huống này thì: thời hạn để A được quyền khởi kiện để yêu cầu tòa án giải quyết vụ án dân sự đòi lại nhà là thời hạn của C được xác lập QSH nhà theo thời hiệu (vì đến thời điểm kết thúc của thời hiệu thì chỉ có 1 trong 2 người hoặc A thì không C và ngược lại, được pháp luật công nhận là người có QSH nhà mà thôi).
Và một khi đã xác định rằng BLDS có quy định về THỜI HIỆU KHỞI KIỆN cho A, thì tòa án không được áp dụng mục a, khoản 3, Điều 159 của BLTTDS để áp dụng cho A.
Trân trọng