28-07-2012, 08:50 AM
|
|
Senior Member
|
|
Tham gia ngày: May 2012
Bài gửi: 302
|
|
Thật sự mình chưa hiểu ý "nhà em đang muốn bán nhà làm sổ đỏ đồng sở hữu có 8 người" lắm! Bán nhà làm sổ đỏ là sao? Phải chăng là bán nhà có sổ đỏ có 8 người làm chủ sở hữu? Mình hình dung như thế này: có 8 người đồng sở hữu một căn nhà (hợp pháp - có sổ đỏ). Có một người chết tạm gọi là A, A có vợ là B, có con là C. 7 người còn lại và B đòng ý bán căn nhà nhưng C không chịu. Ở đây có hai quan hệ pháp luật, quan hệ thừa kế và quan hệ sở hữu.
- Về thừa kế: phát sinh khi A chết. Do không có thông tin về việc lập di chúc nên mình xem như không có di chúc và việc chia thừa kế tiến hành theo luật định. Ở đây, bạn cũng chỉ đề cập đến vợ và con của người chết nên mình xem như không có ngưồi thừa kế khác (giả sử vậy đi, nếu có thêm bố hoặc/và mẹ của người chết thì họ cũng đựoc chia thừa kế đấy). Nếu đúng như bạn nói thì A sở hữu 1/8 căn nhà. Do đó, khi A chết 1/8 này sẽ chia cho vợ và con mỗi người một nửa, tức B và C sẽ sở hữu 1/16 căn nhà.
- Từ quan hệ thừa kế ở trên, lúc này căn nhà thuộc đồng sở hữu của 9 người (tính cả C, tất nhiên sau khi chia thừa kế B và C cũng phải tiến hành một số thủ tục theo luật định để xác lập quyền sở hữu của mình vì đây là bất động sản-có đăng ký quyền sở hữu). Căn nhà lúc này là tài sản thuộc sở hữu chung theo phần, việc định đoạt phải có ý kiến của tất cả các đồng sở hữu (trong đó có C). Theo quy định của pháp luật hiện hành, mỗi đồng sở hữu được định đoạt phần tài sản của mình. Do đó, nếu những người còn lại muốn bán thì C cũng "phải chịu", C chỉ có quyền không bán phần của mình thôi. Tuy nhiên, luật có quy định C được ưu tiên mua trong thời hạn ba tháng kể từ những đồng sở hữu còn lại thông báo bán nhà. Cụ thể, khoản 3 điều 223 BLDS có quy định như sau:
|