1/ 02 Cháu bạn (3 tuổi và 6 tuổi) có đầy đủ năng lực pháp luật dân sự theo khoản 3 Điều 14 BLDS.
Vì vậy, cháu bạn có quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất

2/ Tuy nhiên, về năng lực hành vi dân sự thì 02 cháu bạn là người không có năng lực hành vi dân sự theo Điều 21 BLDS. Chính vì vậy, 02 cháu bạn không thể trực tiếp giao dịch dân sự (như nhận tặng cho nhà, đất từ ông bà Nội) mà phải thông qua người đại diện theo pháp luật xác lập, thực hiện.

3/ Trong trường hợp này thì cha, mẹ cháu bé đương nhiên là người giám hộ cho con theo Điều 61 BLDS. Vì vậy, giữa chị bạn và anh rể bạn ra UBND cấp xã làm thủ tục thỏa thuận về người giám hộ cho con.

Sau đó, người giám hộ cho 02 bé sẽ đại diện cho 02 bé nhận phần tặng cho của ông bà nội và đại diện đứng tên trên giấy tờ. (Tất nhiên là tài sản vẫn là của 02 bé).
Sau khi 02 bé đủ 18 tuổi thì các cháu tự mình xác lập, thực hiện các quyền, nghĩa vụ dân sự.

www.phamnghiem.com.vn