Sau khi nghiên cứu trường hợp của bạn và các văn bản pháp luật Đất đai có liên quan, Lawkey xin được tư vấn cụ thể như sau:

Thứ nhất, về thẩm quyền thu hồi đất được quy định tại Luật Đất đai và văn bản hướng dẫn thi hành thì cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất là UBND cấp tỉnh. Theo đó, UBND cấp tỉnh có thể ủy quyền phân cấp cho UBND cấp quận huyện để thực hiện việc này. Đối với việc thu hồi đất, UBND cấp quận huyện trước khi ra Quyết định thu hồi phải tiến hành các thủ tục theo quy định của Pháp luật.

Thứ hai, đối với đất nông nghiệp đã giao cho các hộ dân phục vụ mục đích nông nghiệp trước khi tiến hành thu hồi, UBND cấp quận huyện phải có thông báo rõ ràng tới từng hộ dân, trong thông báo phải nêu rõ lý do, mục đích, diện tích, phương án bồi thường, hỗ trợ đối với các hộ gia đình có phần đất nằm trong diện tích đất bị thu hồi. Để ra được Quyết định thu hồi, UBND cấp quận huyện phải xem xét việc thu hồi đất có đúng pháp luật hay không, thu hồi xong dùng vào mục đích gì, nếu thu hồi để giao cho Cá nhân, tổ chức khác thì việc giao đất cho cá nhân, tổ chức khác phải được sự chấp thuận của UBND cấp tỉnh.

Thứ ba, UBND cấp xã không có thẩm quyền thu hồi đất của hộ dân, việc thu hồi phải thành lập Hội đồng và UBND cấp xã chỉ là một thành viên trong Hội đồng, không có quyền ra Quyết định thu hồi độc lập. Trước khi tiến hành thu hồi Hội đồng còn phải trình phương án bồi thường và hỗ trợ để UBND cấp quận huyện phê duyệt. Sau khi thực hiện xong vấn đề bồi thường mà không có khiếu nại gì thì mới được phép thu hồi.

Vấn đề này vừa rồi có ban hành Nghị định số 69/NĐ - CP của chính phủ quy định một số điều về Bồi thường hỗ trợ và Tái định cư, bạn có thể nghiên cứu thêm các quy định trong này nhé.

Trân trọng,

Cty Cổ phần tư vấn LAWKEY (Lawkey.vn)