Nếu mẹ bạn đã có biên bản thỏa thuận phân chia tài sản với cậu bạn thì đó có thể coi là căn cứ xác nhận quyền sở hữu của mẹ bạn đối với phần đất 28m2 này, quyền sở hữu là của mẹ bạn thì đương nhiên mẹ bạn có quyền tặng, cho phần đất này cho bạn. Luật chỉ không cho phép việc tách thửa đối với phần diện tích quá nhỏ còn đối với trường hợp này là mẹ bạn đang sử dụng quyền định đoạt đối với phần sở hữu của mình, hoàn toàn hợp pháp.
Bạn và mẹ có thể làm biên bản thỏa thuận tặng cho qsd bất động sản có xác nhận của phường và cậu bạn.Đó sẽ là bằng chứng bảo vệ quyền lợi của bạn đối với phần đất 28m2 nếu sau này cậu bạn bán toàn bộ mảnh đất.