Theo tôi hiểu thì bạn đang nhắc tới điều 161 BLDS :
"Điều 161. Thời gian không tính vào thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự, thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự
Thời gian không tính vào thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự, thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự là khoảng thời gian xảy ra một trong các sự kiện sau đây:
1. Sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan làm cho chủ thể có quyền khởi kiện, quyền yêu cầu không thể khởi kiện, yêu cầu trong phạm vi thời hiệu.
Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép.
Trở ngại khách quan là những trở ngại do hoàn cảnh khách quan tác động làm cho người có quyền, nghĩa vụ dân sự không thể biết về việc quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm hoặc không thể thực hiện được quyền hoặc nghĩa vụ dân sự của mình;
2. Chưa có người đại diện trong trường hợp người có quyền khởi kiện, người có quyền yêu cầu chưa thành niên, mất năng lực hành vi dân sự hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự;
3. Chưa có người đại diện khác thay thế hoặc vì lý do chính đáng khác mà không thể tiếp tục đại diện được trong trường hợp người đại diện của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự chết."

Nếu bạn muốn áp dụng điều này thì phải chứng minh người có quyền yêu cầu chưa có người đại diện trong thời gian đó, nhưng trường hợp này, 2 con của bà B vẫn có người giám hộ hợp pháp là mẹ mình, nên sẽ ko áp dụng được, còn nếu bạn biết 1 điều luật khác viện dẫn về điều này thì mong bạn đưa lên để tôi có thể tìm hiểu thêm
Thứ 2, bạn nên đọc kĩ tình huống chủ topic hỏi, "a. Hỏi nay bà B sử dụng mảnh đất trên để thế chấp, chuyển nhượng có được không" nay ở đây là năm bao nhiêu?, tính từ thời điểm mở thừa kế đến nay là bao nhiêu năm rồi?.Hay bạn chưa hiểu cách tính thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự, nếu thế bạn nên xem lại luật.
Những gì bạn phản biện tôi chỉ dựa trên lý thuyết thôi bạn ah, còn thực tế, người mẹ đang là chủ sở hữu hợp pháp của mảnh đất ,làm gì với nó là quyền của bà B, và vì quá thời hiệu tòa sẽ không nhận bất kỳ một đơn yêu cầu chia thừa kế nào trong trường hợp này.