Thật sự thì hợp đồng giữa các bên giao dịch là vo hiệu vì vi phạm về hình thức hợp đồng.
Điều kiện để công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Theo qui định tại Điều 131, các điều từ Điều 705 đến Điều 707 và Điều 711 của Bộ luật Dân sự, khoản 2 Điều 3, Điều 30, Điều 31 của Luật Đất đai năm 1993 và khoản 1 Điều 106, điểm b khoản 1 Điều 127, khoản 1 Điều 146 của Luật Đất đai năm 2003, thì Toà án chỉ công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi hợp đồng đó có đầy đủ các điều kiện sau đây:
a.1. Người tham gia giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có năng lực hành vi dân sự;
a.2. Người tham gia giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoàn toàn tự nguyện;
a.3. Mục đích và nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không trái pháp luật, đạo đức xã hội;
a.4. Đất chuyển nhượng đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003;
a.5. Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện về nhận chuyển nhượng theo qui định của pháp luật;
a.6. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập thành văn bản có chứng nhận của Công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền.
=>Vi phạm mục a.6: hợp đồng vô hiệu
=>Hậu quả pháp lý: các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận
=>Cô giao lại miếng đất cho người ta, và bên kia trả lại cho cô 500 triệu.
Riêng về việc xác định thiệt hại:
Bao gồm các khoản sau: Khoản tiền mà bên chuyển nhượng phải bỏ ra để khôi phục lại tình trạng ban đầu của diện tích đất do bên nhận chuyển nhượng đã làm huỷ hoại đất; khoản tiền mà bên nhận chuyển nhượng đã đầu tư để cải tạo làm tăng giá trị quyền sử dụng đất, giá trị công trình, tài sản, cây lâu năm... trên đất. khoản tiền chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất do các bên thoả thuận với giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm xét xử sơ thẩm hoặc các thiệt hại khác, nếu có. =>Thiệt hại trong hợp đồng này khoảng 2 tỷ 500 triệu vì cô chưa xây dựng, đầu tư gì cả.
Phần thiệt hại này do ai gánh chịu?: Căn cứ vào mức độ lỗi, trong trường hợp này có thể xác định lỗi của mỗi bên là 1/2. Đo đó bên kia chỉ trả phần thiệt hại hợp đồng cho cô là 1 tỷ 250 triệu.
=>Như vậy cô có thể nhận về 1 tỷ 750 triệu, và bên kia nhận lại mảnh đất.
P/s: về trình tự thủ tục giải quyết vụ việc:
+các bên phải ra hòa giải trước ủy ban nhân dân phường, xã. thị trấn
+Ko hòa giải được thì mới có thể khởi kiện ra Tòa.