Nếu đã có Giấy đặt cọc thì bạn có thể khởi kiện để yêu cầu phạt cọc, tức bạn được nhận lại gấp đôi số tiền đã trả.
Vì chủ đất đã thế chấp cả mảnh đất cho ngân hàng nên trong vụ án Ngân hàng sẽ là phía có quyền và nghĩa vụ liên quan, bạn không cần phải thông báo cho Ngân hàng, nhiệm vụ này sẽ do tòa án thực hiện.
Nếu người chủ không có tiền trả bạn thì cơ quan thi hành án sẽ phát mãi mảnh đất để trả cho bạn trên cơ sở ưu tiên thanh toán cho Ngân hàng trước (vì họ đã đăng ký giao dịch bảo đảm).
Tuy nhiên bạn cần lưu ý:
Việc khởi kiện trên cơ sở giấy đặt cọc này không phải đơn giản bởi lẽ đó chỉ là giao dịch giả tạo, hai bên có viết giấy nhưng không có giao tiền trên thực tế, nên nếu bên bị đơn chứng minh được điều này bằng cách đưa ra hợp đồng mua bán thì coi như hợp đồng sau cũng vô hiệu và họ không bị phạt cọc.
Cách thức viết đơn khởi kiện và tìm chứng cứ thì bạn có thể liên hệ tòa án để được hướng dẫn cụ thể.
Thực ra việc tư vấn như thế này chỉ là tư vấn chung, trường hợp cụ thể của bạn như thế nào thì cần phải xem trực tiếp các giấy tờ và hợp đồng thì mới có thể kết luận chính xác.