Em mua 1 căn nhà đã ở gần 2 năm, nhưng do có 1 số vấn đề nên chưa làm thủ tục công chứng và tách thửa ra được. Em chỉ có hợp đồng tay + đặt cọc với chủ nhà, mới đây, em phát hiện ra chủ nhà đã mang sổ đỏ(căn nhà em chung sổ với chủ nhà, chưa tách được) cầm cố ngân hàng mà ko nói với em, giờ giấy tờ đó đang ở ngân hàng nên chủ nhà có cớ là chưa rút được để tách sổ cho em. Em muốn khởi kiện chủ nhà vì đã bán cho em 1 phần căn nhà rồi mà vẫn cầm sổ đỏ ở ngân hàng.
Vậy trong trường hợp này, nếu em khởi kiện thì có được không, vì em chỉ có giấy tờ tay + hợp đồng đặt cọc căn nhà với chủ nhà (từ năm 2008)? Và trong việc kiện tụng này, có thể xảy ra rủi ro là em mất căn nhà không ạh? Nhờ mọi người tư vấn giùm em với, em đang rối trí ko biết làm thế nào cả, em cám ơn mọi người.