Muốn xây nhà phải chịu hai loại thuế do người khác đứng tên sổ đỏ
 

em là dân ngoại tỉnh ,năm 2005 cop nhặt mua được mảnh đất 40m2, ở hoang mai , nhưng vì hồi đó có mấy dự án xung quanh nên em phải làm sổ đỏ , vì em chua có hộ khẩu hà nội nên phải nhờ người quen là anh em họ xa đứng tên , nến sổ đỏ hiện tại mang tên người đó , nay em có ý định xây nhà , muốn làm hồ sơ mang lại tên em , các bác tư vấn giúp em xem làm thủ tục như nào cho đỡ mất nhiêu tiền thuế( hix hix ) , em được biết làm hợp đồng theo kiểu cho tặng có được ko ?( anh em có quan hệ xa tít )vì rõ ràng đất của mình mà phải đong thuế 2 lần thì khổ quá !!! giúp em vơi ( trường hợp như của em rất nhiều ) thanks !!!

tặng cho là ông chết, đóng thuê thu nhập cá nhân chết ông luôn. làm hợp đồng mua bán, giá bán đúng bằng giá đất theo khung của nhà nước đối với mảnh đất đó.

theo cách chỉ dẫn của bác thì giá bán trừ giá khung đúng bằng 0 rồi ,như thế ko phải đóng thuế đúng ko ạ??????:-/

không phải đóng thuế thu nhập cá nhân thôi, còn vẫn phải đóng các khoản phí khi chuyển nhượng. nói chung không nhiều lắm đâu. còn nếu làm tặng cho bạn phải đóng thêm thuế thu nhập cá nhân.

theo cách chỉ dẫn của bác thì giá bán trừ giá khung đúng bằng 0 rồi ,như thế ko phải đóng thuế đúng ko ạ??????@....

HEhe.... @Dang_t bạn hiền, có nhầm không đấy - xem lại thông tư 84/2008/BTC.

1. 2% không xác định giá đầu vào
2. 25% nếu xác định giá đầu ra - đầu vào ( không đóng TNCN chỉ khi sổ đỏ đó không có hợp đồng mua bán từ đời chủ trước ông đứng tên giùm thì khai trong hợp đồng bằng giá cũ ( không thấp hơn giá khung nhà nước) hoặc cam kế tài sản duy nhất.
P/s: nếu không đúng như trường hợp 2 thì đóng 2%

hi em đâu bảo k phải đóng thuế, đó là cách đóng thuế ít nhất thôi. chứ còn tặng cho thì đóng ốm. cảm ơn anh ha. về đất đai còn phải học anh nhiều. nhưng như anh nói 25 % đầu ra - đầu vào vậy nếu đầu ra bằng đầu vào thì sao anh? trường hợp của em không phải là không phải đóng thuế TNCN mà mức đóng = không. tuy nhiên em cũng chưa chặt giá đầu vào ban đàu như thế nào.

- Tặng cho thì cúng 10% không bàn.

- 25% ở đây là sổ đỏ đó có đầu vào ( hợp đồng mua bán của chủ cũ có thể hiện) trường hợp bạn gì ý hỏi trên , thì có thể không có hợp đồng cũ.

- Nếu có đầu vào thì ghi bằng nhau ra - vào : 0%

- Nhưng đừng ghi thấp hơn đầu vào - lại tính : 2%

- Có người bảo tôi bán lỗ có sao không ! hehe ....đừng có đùa với thuế.

hiii ý này em hiểu, nên em mới nói là bán ngang giá khung nhà nước. tuy nhiên chưa chặt lắm vì có thể đầu vào sẽ cao hơn khung nhà nước tại thời điểm này.
cảm ơn anh nhiều. anh có thể cho em một số văn bản cần đọc khi tham gia giải quyết các vụ việc liên quan đến đất không ah