Xin ý kiến về việc làm sổ đỏ chứng nhận quyền sử dụng đất
 

Xin chào các anh chị trong diễn đàn !

Gia đình tôi có mua 1 mảnh đất tại khu Phúc Xá-Ba Đình- Hà Nội (đằng sau chợ Hoa Quả-Long Biên )
Nhưng chưa có bìa đỏ,tại khu đó,hầu hết các hộ đều chưa được làm bìa đỏ, vậy nếu gia đình tôi muốn làm bìa đỏ quyền sử dụng đất thì làm như thế nào? Cần những giấy tờ liên quan gì?
Và lệ phí cũng như mức thuế phải đóng nếu làm được bìa đỏ là bao nhiêu,diện tích mảnh đất là 85m2 !

Vậy mong các bạn trong diễn đàn xin giúp tư vấn !

Tôi và gia đình xin chân thành cám ơn ! Mong hồi âm !

Chào bạn! Trước hết về mặt quản lý diễn đàn, mình thấy bài viết của bạn chưa nhất thiết phải để cỡ chữ to cho cả bài viết như vậy

Về mặt học thuật liên quan đến thắc mắc của bạn, mình xin hồi đáp như sau:

- Từ ngày 1.1.2008 những thừa đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không được phép chuyển nhượng, tặng cho...Do vậy nếu bạn thực hiện giao dịch sau mốc thời gian trên thì giao dịch đó không được pháp luật công nhận.

- Câu hỏi còn lại, tạm thời mình chưa hồi đáp.

cám ơn bạn đã hồi đáp
mình nói là chủa có sổ đỏ mà
có thể giải thíc giúp là giấy bìa đỏ với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khác nhau thế nào không ?
cám ơn bạn nhiều !

Sổ đỏ, sổ hồng, sổ xanh là tên gọi khác nhau trong các thời ký giải quyết chính sách đất đai của nhà nước. Và nó là tên gọi khác của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hiện nay sổ hồng là tên gọi khác của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất. ( Thông tư 17/2009/TT-BTNMT)

vậy nếu có các giấy tờ về mảnh đất í có dc làm sổ đỏ
vì đây là đất thổ cư mà

làm sổ đỏ được, nhưng phải làm cho chủ đất trước, sau đó làm thủ tục chuyển nhượng công chứng và sang tên cho gia đình bạn sau

Chào các anh chị trên diễn đàn.

Tôi có một vấn đề mong các anh chị giúp đỡ:

Năm 1992, gia đình tôi có mua 400m2 đất trích từ một thửa đất 800m2 (mua bằng giấy tay, có xác nhận của chủ tịch xã) và làm nhà ở từ 1995 (nhà cấp 4 xây tạm, không xin phép xây dựng và có bị xử phạt hành chính). Tuy nhiên vì điều kiện khó khăn nên gia đình tôi chưa làm sổ đỏ và chưa tách ra khỏi thửa gốc 800m2 nói trên. Tháng 10/1993 có luật đất đai mới, địa chính xã có tiến hành đo đạc và vẽ sơ đồ trích lục cho riêng thửa 400m2 của gia đình tôi. Sau này chủ đất của thửa 800m2 đem sổ thế chấp ngân hàng một thời gian rất dài nên không có sổ gốc để tách. Đến tháng 08/2007, gia đình tôi mới mượn lại được sổ gốc của chủ cũ để tiến hành tách thửa. Trong khi đó, từ 1992 đến nay gia đình tôi vẫn đóng thuế nhà đất đầy đủ cho nhà nước. Khi nhà nước làm đường năm 2000 thì nhà tôi cũng được bồi thường (với giá đất vườn) do vướng giải phóng mặt bằng. Có nghĩa là có đầy đủ giấy tờ chứng minh gia đình tôi có quyền sử dụng thửa đất này từ năm 1992.
Tuy nhiên khi xin cấp sổ đỏ năm (08/2007) gia đình tôi chỉ được cấp sổ là đất trồng cây lâu năm. Tôi muốn hỏi là nếu đất đai có nguồn gốc rõ ràng trước 10/1993 thì khi làm sổ đỏ hiển nhiên sẽ có 300m2 đất ở hay không? Nếu đúng như vậy thì tôi cần làm những thủ tục gì để xử lý vấn đề trên.

Rất mong các anh chị có ý kiến giúp đỡ. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Chào bạn
Như thông tin bạn cung cấp thì đất của bạn là đất nông nghiệp và chưa chuyển mục đích sử dụng đất.
Do đó muốn trở thành đất ở thì bạn phải chuyển mục đích sử dụng đất.
Muốn chuyển mụch đích sử dụng đất thì phải kèm theo điều kiện là: phải phù hợp quy hoạch sử dụng đất và được cho phép chuyển mục đích sử dụng.
Bạn cần liên hệ Phòng tài nguyên cấp huyện để xem mảnh đất của mình có đủ điều kiện trên hay không.
Nếu được thì hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất gồm: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1,2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 (nếu có).
Sau khi tiến hành chuyển mục đích thì có thể xin cấp sổ mới.
Thân ái