Mua đất chưa sang tên nay người bán đã chết ,vậy phải làm sao?
 

Tháng 6 năm 2009 ,tôi có mua 1 miếng đất,giao dịch bằng giấy tay ,do điều kiện cuộc sống lúc đó tôi chưa thể sang tên được.Nay tôi muốn sang tên thì được biết người bán đã chết,,vậy tôi phải làm sao?:17:

Theo quy định Khoản 1 Điều 119 Nghị định số 181/2004 ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai (đã được sửa đổi, bổ sung theo Nghị định số 17/2006 ngày 27/1/2006) thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Như vậy, căn cứ theo Điều 410 Bộ luật dân sự từ sự dẫn chiếu ở Điều 134 Bộ luật dân sự (BLDS) thì nếu khởi kiện ra Tòa thì tòa sẽ tuyên hợp đồng mua bán bằng giấy tay trên là vô hiệu

« Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu. »

Hiện nay do người nay đã mất nên giao dịch trên là vô hiệu đương nhiên. Từ đó dẫn đến hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu theo Điều 137 BLDS thì các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên nào có lỗi làm cho giao dịch trên vô hiệu thì phải bồi thường.

Đến thời điểm này, việc xác định người sử dụng đất hợp pháp theo quy định là những người thừa kế của người người mất. Cho nên, chị cần liên hệ với tất cả những người thừa kế này để họ làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế, rồi sau đó tất cả người đồng thừa kế sẽ thực hiện các thủ tục ký hợp đồng công chứng ,sang tên đất cho chị.

Bằng như họ không đồng ý chị cần giải thích cho họ rõ, trách nhiệm thừa kế nghĩa vụ từ người mất của họ theo Điều 637 BLDS. Họ sẽ phải thanh toán cho chị tiền nếu như không thực hiện thủ tục ký hợp đồng công chứng sang tên cho chị (số tiền trên là tiền gốc lúc mua hay tiền còn tiền bồi thường thì còn phải xem xét lỗi của ai khi không thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng, sang tên)

“Điều 637. Thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại
1. Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
2. Trong trường hợp di sản chưa được chia thì nghĩa vụ tài sản do người chết để lại được người quản lý di sản thực hiện theo thoả thuận của những người thừa kế.
3. Trong trường hợp di sản đã được chia thì mỗi người thừa kế thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại tương ứng nhưng không vượt quá phần tài sản mà mình đã nhận, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
4. Trong trường hợp Nhà nước, cơ quan, tổ chức hưởng di sản theo di chúc thì cũng phải thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại như người thừa kế là cá nhân.”

Tuy nhiên, trước khi dùng pháp luật can thiệp chị nên trao đổi, thỏa thuận trên tinh thần hợp tác với họ sẽ tốt hơn.

Chúc chị may mắn.