Khó khăn xin được chỉ bảo.
 

Gia đình tôi lên TPHCM năm 1989, có mua một miếng đất bằng giấy tay, tại khu vực P11 QTân BÌnh. Đến khoảng năm 1994 có thông tin nằm trong diên quy hoạch giải tỏa. Nên từ đó đến nay vẫn không được cấp quyền sử dụng đất, không có số nhà, ngay cả việc hộ khẩu cũng phải nhập vào nhà người quen. Cũng không được xây dựng nhà kiêng cố. Đến nay vẫn nằm trong diện quy hoạch treo. UBND phường đã có thông tin bản vẽ quy hoạch nhưng chưa biết khi nào sẽ tiến hành. Theo bản vẽ thì diện tích đất sau quy hoạch của gia đình vẫn còn khoảng 50m2.
Vậy xin hỏi liệu theo luật thì tôi có xin phép cấp chủ quyền đất ở (không có tranh chấp), xin số nhà và nhập hộ khẩu về địa chỉ của mình được không ? Có được xin phép xâu dựng nhà phần đất còn lại không?
Xin được chỉ bảo vì kéo dài tình trạng này thực sự rất khó khăn, bất tiện.

Trả lời : Theo nghị định 84/2007/ND-CP trong trường hợp bạn mua bán giấy tay như bạn đã nêu thì được cấp giấy chúng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, còn vấn đề có được cấp GCNQSDD trong khu quy hoạch treo hay không, thì theo chỉ thị 30/2003/CT-UBND, TP HCM
Nếu vị trí nhà, đất trong khu vực qui hoạch, mà Nhà nước phải thu hồi đất để xây dựng các công trình công cộng hoặc giao, cho thuê để các tổ chức, cá nhân thực hiện dự án đầu tư theo qui hoạch, nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền
- Được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất theo qui định của pháp luật hiện hành.
- Được thực hiện các quyền về sở hữu nhà, quyền sử dụng đất theo qui định của pháp luật hiện hành.
- Được phép sửa chữa nhà và các công trình xây dựng nhưng không làm thay đổi qui mô, kết cấu công trình ; không được xây dựng mới, xây dựng kiên cố và tăng thêm tầng cao.
- Không được chuyển mục đích sử dụng đất và phải đảm bảo nguyên trạng thửa đất (không được phân chia thửa đất để chuyển nhượng).
- Trong khu vực có qui hoạch chi tiết đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và đã có quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền :
- Giữ nguyên hiện trạng, không xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất.
- Không được xây dựng mới, sửa chữa làm thay đổi qui mô, kết cấu công trình và diện tích sử dụng ; chỉ được sửa chữa nhỏ (như chống dột, thay nền, vách ngăn,v.v…).
Trường hợp bạn bạn có đất, nhà ở trên khu đất nói trên mà không có các giấy tờ theo quy định của pháp luật, nếu đáp ứng được điều kiện về thời gian là tạm trú liên tục tại chổ ở đó từ một năm trở lên, thì bạn có thể nhờ UBND phường xác nhận đât ở, nhà ở không có tranh chấp thì bạn được xem xét nhập hộ khẩu theo quy định của pháp luật.
Chào bạn.

Cảm ơn bạn rất nhiều!
Tôi vừa lên UBND phường xác nhận lại thì được biết đã có thông tin quy hoạch giải tỏa chi tiết, nhưng chưa biết khi nào sẽ tiến hành. Còn nói sẽ không giải quyết bất kì việc xin giấy tờ nhà đất, hộ tịch gì trong khu vực của tôi với lý do là đất lấn chiếm khi đã có quy hoạch. Điều này không đúng vì chúng tôi đã ở một thời gian rồi mới có thông tin giải tỏa.
Vậy xin hỏi thêm họ làm vậy có đúng theo luật không? Nếu tiến hành giải tỏa chúng tôi có được đền bù theo quy định pháp luật? Và nếu dự án kéo dài quá lâu tôi cũng phải tiếp tục chấp nhận những khó khăn cho đến lúc dự án được thực hiện sao? Có cách nào giải quyết vấn đề trên không?
Rất mong nhận được sự giúp đỡ.
Nếu có những văn bản pháp luật liên quan, cho tôi xin để nghiên cứu rõ hơn. Xin gửi vào hộp mail ledaihoa2104@yahoo.com. Xin cảm ơn!