Quyền sử dụng đất của con dưới 18 tuổi khi được bố mẹ cho đất?
 

Bố mẹ mình bỏ nhau, và 2 người đã kí chuyển nhượng đất cho mình và 1 người anh trai mỗi người 1 lô đất. Anh trai mình đã qua 18t và được chính thức đứng tên sử dụng đất, còn mình chưa đến 18t nên anh trai đứng tên nhận hộ, và hiện tại mình đang ở cùng bố và anh trai. Còn 2 ngày nữa là toà án gọi mình ra để hỏi là "Cháu ở với ai" để chia đất. Mẹ mình bảo là : "nếu ở với bố thì bố bán đất", ngược lại bố mình cũng nói : "ở với mẹ thì phường chia lại hộ khẩu, mẹ mang tên hộ khẩu và mẹ bán đất không thông qua anh trai nữa". Vậy cho mình hỏi nếu ở với bố hoặc mẹ thì bố hoặc mẹ có quyền bán đất của mình không?

Bạn có thể cung cấp thêm thông tin cho diễn đàn với các nội dung sau:
Ai là người đang đứng tên trên mảnh đất đó
Bố mẹ bán đã viết hợp đồng tặng cho, cho bạn hay chưa ( hợp đồng này phải có chứng thực của UBND phường thì mới có hiệu lực).
Chúc bạn tham gia diễn đàn tìm kiếm được nhiều thông tin bổ ích

Chào bạn. Vấn đề bạn hỏi xin được hồi đáp như sau:

Cá nhân từ khi ngay từ khi sinh ra đã có quyền về dân sự cơ bản như quyền được thừa kế, quyền sở hữu...

Nói như vậy có nghĩa là bạn dù chưa đủ 18 tuổi nhưng vẫn có quyền nhận phần đất mà bố mẹ tặng cho bạn. Điều quan trọng lúc này là ba mẹ bạn khi làm hợp đồng tặng cho đã công chứng chứng thực hay chưa?

Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật dân sự "Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi hoặc pháp luật có quy định khác". Như vậy bạn có quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ( nhận tặng cho) thông qua người đại diện mà như bạn nói là anh bạn đứng ra nhận thay.

Khi bạn đủ 18 tuổi thì bạn có quyền đứng tên trong sổ đỏ.

Trở lại câu hỏi của bạn, khi ba bạn đã làm hợp đồng tặng cho, có công chứng chứng thực có nghĩa là tài sản đó đã chuyển giao quyền sở hữu cho bạn và anh bạn. Sau này ba mẹ bạn không có quyền đòi lại đó. ( ngoại trường hợp hợp đồng được thực hiện trái pháp luật).

Bạn có thể yên tâm.

Bố mẹ mình làm giấy tờ chuyển nhượng hết rồi, đã có công chứng và Phòng công chứng đang giữ 1 bản chuyển nhượng. Vậy mình muốn hỏi là trong thời gian từ h đến khi mình 18 t thì bố hoặc mẹ mình có quyền bán mảnh đất đó ko?

Chào bạn, mình xin được trả lời câu hỏi của bạn như sau;

Theo như các anh chị đã trả lời ở trên thì bạn có thể yên tâm rằng, việc bố mẹ bạn đã cho bạn rồi thì bạn có quyền định đoạt, hiện anh trai bạn đang đứng tên giúp bạn, mà anh bạn đã đủ 18 tuổi rồi. Vậy nên ba mẹ bạn sẽ không có quyền bán nó nữa. Bạn yên tâm vì ba mẹ đa cho thì nó thuộc sở hữu của bạn, ba mẹ không có quyền định đoạt nó nữa.

Thân!