Xin cho hỏi về thuế khi chuyển giao tai sản giữa vợ chồng
 

Kính chào các Bác.
Em có 3 căn nhà nhưng nay Em muốn chuyển giao 3 căn nhà này cho vợ (chuyển thành của TS riêng của Vợ) đứng tên thì Em/Vợ Em có phải đóng thuế gì không (theo hình thức cho tặng)? và thủ tục như thế nào?
Rất mong tin phản hồi từ các Bác.
Trân trọng.
Trần Ngọc Long.
Email. tranngoclong78@ymail.com

chào bạn!
Vấn đề bạn hỏi bạn được quy định rất rõ tại Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân.

Tôi nghĩ vấn đề bạn hỏi rất hay. Ở đây không đơn giản là Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân. Vì nằm trong đó có nhiều vấn đề.

- Pháp luật không cấm vợ chồng có tài sản riêng.

- Tài sản trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng vậy ba căn nhà trên là tài sản riêng của anh hay tài sản chung của cả vợ chồng.

- Ở đây dùng thuật ngữ hợp đồng tặng cho có hợp lý không hay áp dụng điều luật quy định việc thỏa thuận chia tài sản vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân.

- Sau khi nắm rõ vấn đề trên mới tình đến việc nộp thuế.

mình cũng mới làm xong thủ tục cho tặng tài sản giữa hai vợ chồng, thủ tục này rất đơn giản nếu là tài sản đứng tên chính chủ là của bạn hoặc của cả hai vợ chồng.
- Về hợp đồng cho tặng bạn chỉ cần mang sổ đỏ của 3 căn nhà, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn và chứng minh thư lên phòng công chứng để làm thủ tục cho tặng. Thủ tục này rất nhanh ( khoảng 1 tuần ) và ko mất nhiều phí và chỉ mất phí soạn thảo văn bản + phí công chứng.
- Khi có hợp đồng cho tặng bạn mang toàn bộ giấy tờ trên lên phòng tài ngvuyên môi trường của quận có căn nhà thuộc quận đó và làm thủ tục sang tên. Thủ tục này hơi lâu vì còn phụ thuộc vào nhiều khâu xác định giá trị căn nhà và tính thuế.
Mình làm thủ tục có 1 căn thì ko phải mất thuế TNCN còn bạn làm 3 căn thì ko biết có bị tính thuế ko, nếu có mất thì họ sẽ tính theo giá trị của ngôi nhà theo mức giá của từng khu vực.

Chào bạn.

Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân đã quy định:
"1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng;..."
"4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng;"

Căn cứ quy định trên thì thu nhập có được từ việc chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng thuộc diện được miễn thuế, không phụ thuộc vào hình thức tặng cho hay chuyển nhượng tài sản; và cũng không phụ thuộc vào số lượng tài sản là bất động sản được tặng cho, được chuyển nhượng.

Thân chào bạn.

Cám ơn các Bác.
Nếu như vậy thì Em chuyển tên cho vợ Em 2 căn; sau đó Em bán căn còn lại thì có phải đóng thuế hay không?
Nhân tiện đây các Bác cho Em hỏi: vợ chồng Em đang đứng tên 1 căn nhà tại Phú Mỹ Hưng trên Hợp đồng mua bán của khu này. Nay Em muốn sang tên lại cho cho vợ Em đứng tên thì ra đâu làm thủ tục.
Trân trọng.
Email: tranngoclong78@ymail.com

Chào bạn.

Luật thuế thu nhập cá nhân có quy định:
"Điều 4. Thu nhập được miễn thuế
2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất. "

Quy định nêu trên có liên quan đến việc xác định tài sản chung và tài sản riêng. Đối với người chuyển nhượng tài sản riêng là bất động sản nhưng vẫn còn có một nhà ở là sở hữu chung với người khác thì vẫn không thuộc diện được miễn thuế nêu trên.

Theo quy định tại Điều 27 Luật hôn nhân và gia đình thì:
"1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thoả thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng. Quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng có được trước khi kết hôn, được thừa kế riêng chỉ là tài sản chung khi vợ chồng có thoả thuận.
Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất.
2. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong giấy chứng nhận quyền sở hữu phải ghi tên của cả vợ chồng.
3. Trong trường hợp không có chứng cứ chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó là tài sản chung."

Điều 29 Luật hôn nhân và gia đình có quy định:
"Điều 29. Chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân
1. Khi hôn nhân tồn tại, trong trường hợp vợ chồng đầu tư kinh doanh riêng, thực hiện nghĩa vụ dân sự riêng hoặc có lý do chính đáng khác thì vợ chồng có thể thoả thuận chia tài sản chung; việc chia tài sản chung phải lập thành văn bản; nếu không thoả thuận được thì có quyền yêu cầu Toà án giải quyết.
2. Việc chia tài sản chung của vợ chồng nhằm trốn tránh thực hiện nghĩa vụ về tài sản không được pháp luật công nhận."

Trình tự thủ tục phân chia tài sản chung, bạn nên liên hệ với cơ quan công chứng để được hướng dẫn.
Nhưng bạn nên thao khảo ý kiến của cơ quan thuế trong trường hợp này trước khi quyết định.

Thân chào bạn.

Hoàng Ngân
email: ngan.vo@vietnamlawfirm.com.vn

Có 1 cách nữa ngắn gọn và hay, mình vẫn hay làm đó là bắt ông chồng Viết thỏa thuận phân chia tài sản trong thời kỳ hôn nhân, hoặc viết Văn bản khước từ tài sản
Nói chung thủ tục làm 2 vb này khá lằng nhằng và lắm giấy tờ
Nếu bạn nào có ý định làm thì vui lòng liên hệ với miình, mình sẽ tư vấn chi tiết hơn

Cám ơn Bác cunc0n.
Em cũng xin nói thật cho Bác biết tình hình là như thế này.
Em có 1 người dì: Bà ấy có nhiều bất động sản và có 1 Ông chồng cùng với 2 người con.
Ngoài gia đình này ra Ông ta còn có thêm 1 con rơi ở ngoài với người vợ ngoài hôn khác.
Hiện tại bây giờ Bà dì Em không muốn phân chia tài sản với gia đình khác của Ông ta.
Xin cho Em hỏi bây giờ Em phải hướng dẫn dì Em như thế nào?
Xin các Bác tư vấn giúp.
Trân trọng.
Email: tranngoclong78@ymail.com
:-/:-/:-/

Vấn đề này quan trọng là việc thỏa thuận hai vợ chồng của dì bạn thôi.
Nếu thỏa thuận đc thì làm như cách mình vừa nói trc.
ko thỏa thuận đc thì cũng khó lắm, vì bất kể t/h nào ông chồng ông cũng có 1 nửa tài sản.
Tuy nhiên trong t/h 2 người vẫn còn sống và còn minh mẫn thì việc chồng dì bạn mang ts đi đem cho ng khác là điều ko thể.