Hỏi về việc có bao nhiêu m2 đất thì tách sổ đỏ
 

Thưa quý tào soạn !
Em tôi có mua một mảnh đất 197m2 có sổ đỏ và 100% thổ cư ,mua đất tại Xã Bình Chuẩn ,Huyện Thuận An ,Tĩnh Bình Dương . Bây giờ em tôi muốn cho tôi 1/2 mảnh đất đó và em tôi muốn tách sổ đỏ riêng thì có được hay không?
[quote=phamthuy;11159]Thưa quý tào soạn !
Em tôi có mua một mảnh đất 197m2 có sổ đỏ và 100% thổ cư ,mua đất tại Xã Bình Chuẩn ,Huyện Thuận An ,Tĩnh Bình Dương . Bây giờ em tôi muốn cho tôi 1/2 mảnh đất đó và em tôi muốn tách sổ đỏ riêng thì có được hay không?
Rất mong được quý tòa soạn quan tâm .Tôi xin chân thành cảm ơn!

[quote=phamthuy;11159]Thưa quý tào soạn !
Em tôi có mua một mảnh đất 197m2 có sổ đỏ và 100% thổ cư ,mua đất tại Xã Bình Chuẩn ,Huyện Thuận An ,Tĩnh Bình Dương . Bây giờ em tôi muốn cho tôi 1/2 mảnh đất đó và em tôi muốn tách sổ đỏ riêng thì có được hay không?


Về vấn đề ban hỏi xin được có ý kiến như sau:
Nếu là đất thổ cư, đã được cấp sổ đỏ, tức là đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì em bạn hoàn toàn có quyền tách sổ đỏ để cho bạn một phần bởi lẽ mảnh đất của em bạn có diện tích khá lớn.
Điều 106. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 110; khoản 2 và khoản 3 Điều 112; các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 113; khoản 2 Điều 115; điểm b khoản 1, các điểm b, c, d, đ và e khoản 3 Điều 119; điểm b khoản 1, điểm b và điểm c khoản 2 Điều 120 của Luật này khi có các điều kiện sau đây:
a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Mục 4 Chương II của Luật này.-----Luật đất đai 2003

Lưu ý: -Trong quan hệ pháp luật đất đai, chúng ta nên tránh dùng thuật ngữ mua bán. Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, nhà nước đại diện quản lý. Cá nhân chỉ có quyền sử dụng không có quyền sở hữu nên không được mua hay bán đất.
- bạn chú ý gửi bài đúng chuyên mục nhé

Chân thành cảm ơn bạn đã tham gia diễn đàn. và chúc bạn sức khỏe

- diện tích đủ điều kiện để tách sổ bạn có thể tham khảo quyết định 58/QD-UBND ngày 30/03/2009 của ubnd thành phố hà nội trong đó có hướng dẫn và quy định hạn mức giao đất, hạn mức tối thiểu chia tách.....có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký.
- bạn vào phần văn bản pháp quy

[quote=phamthuy;11159]Thưa quý tào soạn !
Em tôi có mua một mảnh đất 197m2 có sổ đỏ và 100% thổ cư ,mua đất tại Xã Bình Chuẩn ,Huyện Thuận An ,Tĩnh Bình Dương . Bây giờ em tôi muốn cho tôi 1/2 mảnh đất đó và em tôi muốn tách sổ đỏ riêng thì có được hay không?


Theo Quyết định 03/2008/QĐ-UBND ngày 22-1-2008 của UBND tỉnh Bình Dương thì diện tích đất tối thiểu để tách thửa như sau:
Đơn vị hành chính Đất ở Đất nông nghiệp
- Tại các phường 80m2 100m2
- Tại các thị trấn 100m2 1.000m2
- Tại các xã 150m2 2.000m2

Ngoài mức diện tích đất tối thiểu nêu trên thì các thửa đất được phép tách thửa phải có cạnh lớn hơn hoặc bằng 5m
(Xem thêm file đính kèm).
Bạn tham khảo đấy

Xin diễn đàn giải đáp cho tôi vấn đề sau.
tôi có anh trai đã lấy vợ có hai con, anh đã mua một mãnh đất biên lai mua đất mà UBNN xã cấp là tên anh tôi (đây là đất mà chính quyền địa phương cấp bán cho hộ mới lập gia đình trong xã). song sau khi mua xong và làm nhà xong trên mãnh đất đó . mua tử năm 2006 nhưng đến năm 2007 không may anh trai tôi bị bệnh và mất không để lại di chúc gì. đến năm 2008 thi UBNN huyện mới cấp sổ đỏ và tự ý thay tên chủ sổ đỏ là chị dâu tôi mà không hỏi ý kiến gia đình tôi. vây việc làm trên của cơ quan cấp giấy chứng nhận QSDĐ có đúng với trình tự pháp luật không?. và cha mẹ tôi có quyến thừa kế trong mảnh đất đó không, Bởi lẽ tôi đưa câu hỏi là vì bây gời chị dâu muốn đi bước nữa nhưng lại muốn sống tại nhà mà anh tôi xây dựng trong lúc gia đinh tôi không đông ý cho sống tại đó.(vấn đề nầy cũng tế nhị và đau lòng lắm)
Mong diễn đàn giải đấp giúp