Tôi được UBND huyện cấp đất
 

Xin các anh chị cho tôi hỏi một việc như sau :
Tôi là hộ nghèo được UBND xã xét duyệt và được UBND huyện ra QĐ cấp 150 m2 và phải nộp tiền chuyển QSD đất từ đất màu sang đất ở và tôi đã nộp đầy đủ tiền .
Nay 150 m2 đất tôi được UBND huyện cấp lại bị nhà kế bên gửi đơn tranh chấp Lý do đất này của ông bà họ để lại và đã được chế độ cũ cấp QSD đất , Đơn họ gửi lên UBND huyện , UBND tỉnh nhưng chưa được 2 cấp ra QĐ giải quyết .
Theo UBND xã thì đất này thuộc xã quản lý ( UBND xã chỉ căn cứ vào bản đồ địa chính để xác định thửa đất 150 m2 cấp cho tôi thuộc xã quản lý , ngoài ra không có giấy tờ gì )
Xin hỏi : Trong trường hợp đất tôi đã có QĐ cấp đất của huyện , tôi đã nộp tiền chuyển QSD nhưng hiện nay có đơn tranh chấp vậy tôi có được cấp bìa đỏ hay không ? Nếu được thì được qui định tại văn bản , điều luật nào ? Nếu không thì được qui định tại văn bản , NĐ nào ?
Xin cám ơn !

Nhà nước thực hiện việc tổng kiểm kê đất đai 5 năm một lần. Các thửa đất đều được đánh số trên bản đồ và được phân loại đất cụ thể sau đó được ghi vào sổ địa chính và sổ mục kê để phục vụ công tác lưư trữ.
Quỹ đất cấp cho đối tượng chính sách ( hộ nghèo) là diện tích đất đã được lập quy hoạch và kế hoạch sử dụng cụ thể. Tùy vào quỹ đất của từng địa phương để áp dụng hạn mức cấp đất.
Trong trường hợp của bạn đã có quyết định của UBND Huyện cấp đất trên cơ sở quỹ đất do xã quản lý và cũng đã thực nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước về mãnh đất nói trên. Do vậy việc tranh chấp của gia đình lân cận không có cơ sở

Theo các anh chị nếu UBND xã quản lý đất đai như trình bày của bạn Thảo là : chỉ có bản đồ địa chính , sổ mục kê không có bất cứ giấy tờ gì ( Không sổ địa chính , ruông đất không có VB , QĐ giao đất của các cấp , không được các cấp chỉ định quản lý đất qua các thời kỳ về chính sách đất đai ) bản đồ địa chính , sổ mục kê đâu phải là giấy tờ về QSD đất tại điều 50 luật đất đai
Vậy bạn Thảo làm bìa đỏ , làm nhà trên đất được cấp nếu nhà bên họ kiện thì làm sao ?
Theo Bác Thiên Thu thì nhà kế bên bạn Thảo chỉ có 2 điều kiện nhưng theo tôi nhà lân cận đã có đủ 3 điều kiện rồi vì xã quản lý đất đâu có cơ sở ?
Vậy theo các anh chị mặc dù đã được cấp đất nhưng đất xã quản lý mà chỉ có 2 loại giấy tờ mang tính tham khảo .Trong khi nhà lân cận có giấy tờ theo điều 50 luâth đất đai
Nếu họ kiện thì sao đây hả các bác

Tôi xin tra lời thêm bạn Thảo: Đồng ý rằng sổ mục kê, sổ địa chính, bản đồ địa chính, hò sơ kỹ thuật địa chính và mở rộng thêm biên bản xác định ranh giới thửa đất không phải là SDD nhưng là tài liệu lưư trữ làm cơ sở căn cứ về nguồn gốc thửa đất và đối tượng sử dụng đất.
Như ý kiến của anh Tranvothienthu là tôi chưa đưa ra được cơ sở pháp lý như là nghị quyết 02. Ở đây tôi chỉ tư vấn ở góc độ kinh nghiệm mà trường hợp này tôi đã từng thụ lý . Trong trường trả lời thắc mắc của công dân về nội dụng sự việc tương tự như trường hợp bạn Thao bằng văn bản thì bắt buộc phải trích dẫn cơ sở pháp lý.
Tốt nhất để yên lòng mình, bạn Thảo nên đến phòng Thanh tra sở tài nguyên và môi trường để được tư vấn thêm.

Gởi bạn Nhật Thảo,
- Theo tôi thì khi xét xử 1 quan hệ tranh chấp về QSDĐ, người ta có nhiều cách để xác minh sự thật. Muốn chứng minh đất này không bị Nhà Nước quản lý thì nhà lân cận phải trả lời được những câu hỏi như sau :
1- Trong thời gian anh không quản lý, sử dụng thì ai quản lý, sử dụng đất đó ?
2- Tại sao anh ở cạnh bên mảnh đất mà trong 1 thời gian dài không khiếu nại khi đất bị người khác quản lý, sử dụng ngay trước mắt anh ?
Giả sử là bạn thì bạn sẽ trả lời thế nào ?

Tiện thể mình trao đổi luôn với bạn vietvovi_dng là chúng ta nên cố gắng "nói có sách mách có chứng", dù đó là kinh nghiệm thực tế hay lý thuyết thì cũng phải căn cứ vào luật, có như vậy người nghe mới có thể kiểm chứng nội dung trình bày của mình được để quyết định tin hay không.
Trân trọng.

Tôi đã đọc trả lời của Viet vovi - dng nhưng tôi có một vài ý kiến sau bổ sung cho bạn thảo
Theo điều 161 NĐ 181/2004 qui định về căn cứ để giải quyết tranh chấp đất đai trong các trường hợp các bên tranh chấp không có giấy tờ về QSD đất hoặc không có 1 một loại giấy tờ tại khoản 1,2 điều 50 luạtđất đai 2003 thì giải quyết tranh chấp như sau ( Theo bạn Thảo thì nhà lân cận có giấy tờ tại điều 50 luật đất đai , xã thì không - Ồ mà tại sao tôi thấy bạn thảo gửi câu hỏi đã được nhiều người tư vấn mà bạn không bổ sung ý kiến của mình để mọi người cùng thảo luận )
1/ Chứng cứ về nguồn gốc .....
2/ Thực tế đất đang tranh chấp .... bình quân diện tích đất cho một khẩu tại địa phương . . .
3/ Sự phù hợp của hiện trạng đất đang tranh chấp với qui hoạch ........
4/ Chính sách ưu đãi người có công .....
5/ Qui định của pháp luật về giao đất , thuê đất
Do đó theo qui định trên , Sổ mục kê , bản đồ địa chính là những tài liệu tham khảo và không có giá trị pháp lý trong QSD đất . Tóm lại Sổ mục kê , bản đồ địa chính không là căn cứ giải quyết vụ việc .
Cho nên UBND xã chỉ có Sổ mục kê , bản đồ địa chính để xác định đất họ quản lý và sử dụng là không đúng với công văn số 1568/ BTNMT ngày 25/4/2007 bạn Thảo nha !:17:

Nhật Thảo thân mến,
Thiết nghĩ tôi đã trả lời đầy đủ tại nội dung trình bày lúc 23'19" ngày 15/5/2009. Nhưng nay tôi lại nhận được tin nhắn riêng của bạn đề nghị tôi tư vấn tiếp. Vậy tôi trao đổi chi tiết để bạn rõ hơn :
1- Khi giải quyết khiếu nại, Cơ quan thẩm quyền sẽ mời nhà lân cận đến và hỏi một số câu xoay quanh việc quản lý, sử dụng phần đất tranh chấp. Chắc chắn họ sẽ hỏi :" Từ năm 19...... cho tới nay, Ông Bà không quản lý, sử dụng phần đất này, vậy do ai quản lý. sử dụng ? ". Nếu nhà lân cận là người dân bình thường, chắc chắn họ sẽ nói đúng sự thật là Xã quản lý, còn như nhà lân cận có chút ranh ma, họ sẽ nói đất bỏ trống, không ai quản lý. Tuy nhiên, ở cả hai câu trả lời, nhà lân cận đều gặp bất lợi : Thứ nhất, qua câu trả lời họ đã tự thừa nhận mình đã không còn quản lý, sử dụng đất trong 1 thời gian rất dài. Thứ hai, nếu họ trả lời do Xã quản lý thì chính họ đã công nhận đất đã do Nhà nước quản lý. Thứ ba, nếu họ trả lời đất bỏ trống, không ai quản lý thì theo Luật, người có QSDĐ mà bỏ hoang trong thời hạn 12 tháng thì Nhà nước sẽ thu hồi lại QSDĐ này, ở đây họ đã bỏ hoang cả mấy chục năm thì Nhà nước thu hồi QSDĐ này để giao Xã quản lý là quá đúng Luật rồi còn gì. Tóm lại, với câu hỏi đó, nhà lân cận có trả lời thế nào cũng......" Chết" !
2- Cơ quan thẩm quyền chắc chắn cũng sẽ hỏi : " Tại sao ông bà ở gần phần đất tranh chấp nhưng trong 1 thời gian dài tại sao không khiếu nại khi đất mà ông bà cho là của mình lại bị người khác quản lý, sử dụng ngay trước mắt ?" Với câu hỏi này thì ngay như tôi cũng cứng họng, không biết trả lời thế nào chứ đừng nói là nhà lân cận của bạn. Bởi lẻ nếu thật sự là tài sản của mình, lại là tài sản rất có giá ( QSDĐ ) thì chỉ cần có người vừa xâm phạm, chủ sỡ hữu đã phải phản ứng quyết liệt. Đó là qui luật tự nhiên.
Qua phân tích trên đây, cho thấy : Về nguồn gốc : đúng phần đất đang tranh chấp có nguồn gốc của nhà lân cận, nhưng nhà này đã tự từ bỏ quyền sỡ hữu của mình bằng việc đã "bỏ hoang" hoặc không khiếu nại từ khi QSDĐ này chuyển cho UBND Xã từ mấy chục năm về trước => Việc khiếu nại đòi đất hiện nay của nhà lân cận là không có cơ sở để xem xét cho nên các cấp chính quyền không ra Quyết định giải quyết.
Gia đình bạn cứ tiến hành các thủ tục xin cấp GCNQSDĐ. Nếu việc khiếu nại của nhà lân cận được chấp nhận và đang xem xét giải quyết thì cơ quan chức năng sẽ trả lời cho gia đình bạn là phải chờ Quyết định giải quyết khiếu nại tranh chấp xong mới cấp giấy, còn như không, bạn sẽ được làm thủ tục cấp GCNQSDĐ theo trình tự bình thường.