về quyền sử dụng đất
 

Hi, tôi hiện có 2 vấn đề sau đây cần sự tư vấn:
1. Tôi đã di dân sang Mỹ vào cuối năm 2007 và vẫn giữ quốc tịch Việt Nam. Tôi còn căn nhà chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất(sổ đỏ). Nay muốn làm sổ đổ, vậy tôi có thể đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ko?

2. Tôi có căn nhà thuộc diện nhà thừa kế, chưa có sổ đỏ. Nay tôi tín uỷ quyền cho con nuôi thay mặt gia đình mọi người khai di sản và đứng tên làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. vậy xin hỏi con nuôi có quyền đứng tên sổ đỏ ko?

Nếu cần thêm chi tiết xin liên hệ với tôi qua địa chỉ email nguyquanbinh@yahoo.com trong thời gian sớm nhất! Thành thật cảm ơn!

Chào Bạn,
Về vấn đề di dân là một vấn đề nhậy cảm để nghị bạn cung cấp đây đủ thông tin hơn một chút.
Về vấn đề ủy quyền. Người con nuôi chỉ được thực hiện các công việc trong phạm vi giấy ủy quyền, Do vậy bạn không sợ người con nuôi đứng tên sổ đỏ được trừ trường bạn tặng hay cho con nuôi của mình.
Mong bạn sớm cung câp thêm thông tin cho chúng tôi!
Thân gửi!

cám ơn bạn đã quan tâm đến vấn về của tôi. Xin hỏi bạn cần thêm những thông tin gì? tôi sẵn sàng cung cấp để làm rõ vấn đề hơn. cám ơn!

- Nếu bạn vẫn còn quốc tịch Việt Nam thì bạn vẫn được cấp giấy chứng nhận QSD đất và QSH nhà ở.
- Giấy ủy quyền là một văn bản pháp lý trong đó ghi nhận việc người ủy quyền chỉ định người được ủy quyền đại diện mình thực hiện một hoặc nhiều công việc trong phạm vi quy định tại giấy ủy quyền
- Giấy ủy quyền được coi là một hình thức ủy quyền theo Bộ luật Dân sự Việt Nam, mà tùy theo hoàn cảnh, có thể là bắt buộc phải có để người ủy quyền có đủ thẩm quyền đại diện cho người được ủy quyền. Đa số các trường hợp ủy quyền bằng giấy ủy quyền đều đòi hỏi phải được công chứng, chứng thực hoặc có con dấu của pháp nhân (nếu là ủy quyền giữa các cá nhân trong pháp nhân).
- Người được ủy quyền chỉ được thực hiện các công việc và hưởng các quyền trong phạm vi quy định của giấy ủy quyền. Trong trường hợp người được ủy quyền có hành vi vượt quá phạm vi đó thì phải chịu trách nhiệm cá nhân đối với phần vượt quá. Trong trường hợp đó là giao dịch dân sự thì đây còn là căn cứ để tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu theo quy định của Bộ luật Dân sự Việt Nam.

- Ngược lại, người ủy quyền có thể thừa nhận hành vi vượt quá phạm vi ủy quyền của người được ủy quyền sau khi hành vi đó đã xảy ra. Trong trường hợp này, hành vi đó được coi là phù hợp với phạm vi ủy quyền mà không cần sửa đổi bổ sung giấy ủy quyền, tuy nhiên, nó sẽ không còn được coi là căn cứ tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu và người ủy quyền phải chịu hoàn toàn trách nhiệm đối với hành vi mà mình đã thừa nhận đó.