Đất không có giấy tờ hay đất lấn chiếm ?
 

Thân chào diendanluat !
--------------------------------
Tôi ở quận Long Biên, HN (trước là huyện GL)
- Nhà tôi có 200m2 đất thổ cư liền kề với 1 cái ao
- Vào năm 1991, xã tôi có chủ trương cho dân lấp 01 cái ao để chuyển thành đất thổ cư ( lấy tiền phí thu đc để sử dụng mục đính công cộng). Nhà tôi có phiếu thu ( thu tiền lấp 200 m2 ao thành đất thổ cư )
- Trên bản đồ địa chính phường hiện nay ( cập nhật từ 1993) thì vẫn thể hiện thửa đất đó là ao (có lẽ do lúc địa chính đo đất thì ao vẫn chưa đc mọi người lấp xong, có khoảng 4 -5 nhà tham gia lấp)

- Đến nay khi nhà tôi làm đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận sử dụng đất, địa chính phường đo lại thi diện tích thực tế lấp ao khoảng 300 m2. Diện tích này liền kề với 200m đất thổ cư nhà tôi.

Tôi muốn hỏi :
- toàn bộ thửa đất 300m2 có đủ đkiện đc cấp giấy chứng nhận hay k ?
- 100m đất ao dư ra thuộc "đất không có giấy tờ" hay là "đất lấn chiếm" (vì theo tôi tìm hiểu "đất không có giấy tờ" vẫn đc cấp giấy chứng nhận sử dụng ). Cơ sở nào phân biệt 2 loại đất trên ?