Nhận chuyển nhượng thừa kế nhà ở bằng miệng không có giấy chứng nhận quyền sở hữu

[tanphuco]

Ông nội tôi có 2 người con , ba tôi đã mất, chú tôi có vợ và 1 con gái ở thành phố HCM . Ông nội tôi ở nhà riêng gần nhà ba mẹ tôi.Hiện giờ ông tôi bị tai biến nằm 1 chỗ , mọi sinh hoạt mẹ con tôi phải lo.Một năm qua chú tôi chỉ về 2 lần thăm rồi đi.Khi chú tôi về ông nội tôi đã giao toàn bộ giấy tờ nhà đất cho chú vì nghĩ chú về nuôi nhưng chú tôi đã giao toàn bộ giấy tờ nhà đất cho mẹ tôi và nói nhờ mẹ tôi lo cho nội ( nôi tôi có trợ cấp người có công khoảng 1 triệu / tháng).Chú nói giấy tờ gồm 1 sổ đỏ đất vườn , 1 sổ đỏ đất canh tác , 1 giấy mua 200 mét vuông đất hiện là nhà ở của nội tôi ( không hiểu sao phần đất này nội không làm sổ đỏ).Chú nói vậy rồi đi , mẹ tôi cũng không kiểm tra lại , giờ mở ra xem thì không có giấy mua mảnh đất kia.Chú tôi chỉ nói miệng mà không chịu viết giấy chuyển nhượng.
Vậy tôi xin hỏi làm thế nào để mẹ và anh em tôi được sở hữu số tài sản trên theo đúng pháp luật để tránh xảy ra tranh chấp khi ông tôi mất ?
Sổ đỏ vẫn đứng tên nội tôi.Có phải chú tôi là người thừa kế duy nhất của nội tôi không?
Có thể sang tên sổ đỏ cho mẹ hay em trai tôi (25 tuổi) không(nội tôi còn minh mẫn ? Trường hợp chú tôi cố tình giữ lại tờ hợp đồng mua bán đất thì làm thế nào?
Nhờ luật sư tư vấn giúp , tôi xin cảm ơn.

[thanhhacfurniture]

Xin chào bạn.
Theo quy định của BLDS năm 2005, Luật đất đai 1993 sửa đổi 2003 thì:
1. Về di chúc và quyền định đoạt.
- Thứ nhất, ông nội bạn có quyền di chúc để lại di sản thừa kế và hình thức di chúc có thể bằng miệng (Đ631, 651, 652 BLDS) nhưng phải thực hiện một số thủ tục trong thời gian và điều kiện nhất định. Ở tình huống này, với những tình tiết mà bạn cung cấp thì mình thấy có thể ông nội bạn có ý định để lại di sản thừa kế cho chú bạn nhưng theo quy định của pl thì ông bạn vẫn chưa lập di chúc dưới bất kì hình thức nào để định đoạt khối tài sản của mình.
- Thứ hai, theo quy định tại khoản 1 Điều 633 và 636 BLDS thì dù nếu ông bạn đã lập di chúc định đoạt khối tài sản đó đi chăng nữa nhưng do ông bạn còn sống nên:
+ Ông bạn vẫn có quyền thay đổi, sửa or hủy bỏ nội dung di chúc.
+ Ông bạn vẫn còn sống nên di chúc chưa phát sinh hiệu lực
---> Tài sản vẫn thuộc quyền sở hữu của ông bạn. Vì thế chú bạn không có quyền định đoạt.

2. Về tặng cho miệng nhà ở:
- Thứ nhất, như mình đã nói - chú bạn ko có quyền định đoạt tài sản không thuộc quyền SH của mình
- Thứ hai, theo quy định của luật đất đai thì hình thức của hợp đồng chuyển nhương, tặng cho QSDĐ bắt buộc phải bằng văn bản có công chứng --> cứ cho nhà ở đó thuộc quyền SH của chú bạn (thể hiện qua bìa đỏ hoặc bìa hồng) thì hình thưc của HĐ cho hoặc chuyển nhượng đó cũng vô hiệu.

3. Về ngừoi thừa kế:
- Nếu thừa kế theo di chúc thì việc xác định người thừa kế phải căn cứ vào nội dung di chúc.
- Còn nếu thừa kế theo pháp luật thì hàng thừa kế thứ nhất sẽ gồm: bà bạn, chhus bạn và bố bạn.

4. Có thể sang tên sổ đỏ cho mẹ hay em trai tôi (25 tuổi) không(nội tôi còn minh mẫn ?
Trả lời: Có. Bởi nếu QSDĐ được cấp cho cá nhân ông bạn ---> thuộc quyền sở hữu của ông bạn mà ông bạn lại vẫn còn minh mẫn ---> ông bạn có quyền định đoạt.

5. Trường hợp chú tôi cố tình giữ lại tờ hợp đồng mua bán đất thì làm thế nào?
Là hợp đồng mua bán đất nào cơ? Mảnh đất đó có GCNQSDĐ hay chưa? HĐ mua bán có công chứng, chứng thực hay không.

Trân trọng.