Hỏi về quyền thừa kế đất đai

[thanhbvp]

các bạn tư vấn cho tôi vấn đề này với
ông nội tôi có 1 mảnh đất 1000 m2 các cụ để lại
ông bà nội tôi có 4 người con 3 trai, 1 gái
cách đây 40 năn ông nội tôi mất, bà nội tôi đi bước nữa lấy ông dượng
bà nội tôi về bên nhà ông dương ở và có thêm 6 người con nữa 4 trai, 2 gái
mảnh đất đó 4 anh em bố tôi gồm bác cả, bác hai, bố tôi và cô tôi ở sau khi lớn 2 bác và bố tôi đi bộ đội
và ở chỗ khác, cô tôi thì đi lấy chồng, mặc dù bà tôi không ở đó nhưng nhà và đất vẫn do bà nội tôi trông nom và thu hoa màu
năm 2006 hai bác tôi về dỡ bỏ ngôi nhà cũ đổ nát và mối người xây 1 căn nhà khoảng 100 m2 để ở
đến tháng 2 vừa rồi chính quyền địa phương có đơt cấp CNQSDĐ.Bà nội tôi đi làm và đứng tên bà để chia cho các con.nội dung chia như sau
bà tôi đươc 1/2 mảnh đất trên
1/2 còn lại chia đèu cho 4 con
đến tháng 6/2011 vưa qua bà tôi lâm bện nặng và không còn minh mẫn nữa. tháng 7/2011 thì địa phương cấp GCNQSDĐ . Cô tôi nói bà ủy quyền cho cô đi lấy và bán phần đất của bà tôi đi để lấy tiền lo hậu sự và xây nhà cho ông dượng ở. ngôi nhà đó sau khi ông bà tôi mất thì chú con ông dượng ở để thờ cúng mà không bàn bạc và láy chữ ký của 2 bác và bố tôi. trong khi trước đây bà tôi nói chia đất là truyền miệng mà không có văn bản nào.
1-vậy cho tôi hỏi ông dượng tôi và cô tôi có quyền bán mảnh đất đó không khi không có chữ ký của 2 bác và bố tôi.
2-trước đây bố tôi có nói miêng là cho cô tôi phần đất mà bà tôi chia cho phần của bố tôi mà không dược sự đônngf ý của mẹ tôi và tôi thì có hợp pháp không và bây giờ mẹ tôi đòi lại phần đất đó có dược không
tất cả lô đất đó đều đứng tên bà tôi bao gồm cả 2 ngôi nhà của 2 bác tôi và phần đát của bố tôi
3- sau khi bà tôi mất ông dượng tôi có được hưởng thừa kế phần đát của bà tôi không
vì phần đất đó là do các cụ tôi đẻ lại cho ông nội tôi, và bà nôi tôi di lấy ông dương đã hơn 40 năm rồi và bà tôi không ở đó mà chỉ thỉnh thoảng đến trông nom và thu hoạch hoa màu thôi.
xin cảm ơn!

[thienphuong]

Trả lời: Trong trường hợp bạn nêu, thì mảnh đất trên là tài sản riêng của Bà, và đã được cơ quan có thẩm quyền cấp GCNQSDD, vì theo bạn mô tả thì phần tài sản trên, lúc bà bạn còn sống đã không nhập chung vào tài sản chung của cuộc hôn nhân lần 2. Do vậy, hiện di sản của bà bạn để lại phải chia thừa kế theo quy định của pháp luật, do Bà bạn chết không để lại di chúc, dẫn đến phần di sản này chia thưa kế theo pháp luật nếu có tranh chấp về thưa kế; cụ thể là chia cho 4 người con của cuộc hôn nhân lần trước; 6 người con của cuộc hôn nhân lần 2 và người dượng ( chồng kế) . Tổng cộng có 11 đông thừa kế, vậy di sản chia ra làm 11 phần bằng nhau, mỗi người được thừa kế 1/11 trong tổng khối tài sản trên. Riêng về phần tài sản xây dựng nhà là của người bác, thì khi phân chia di sản, phần giá trị xậy dựng được hoàn trả lại cho người Bác này.
1/ Là di sản thừa kế của các đồng thừa kế, do đó không có ai được quyền giao dịch khi chưa có sự đồng ý của các đồng thừa kế còn lại.
2/ Do bà bạn đứng tên trên GCNQSDD và vẫn còn thuộc quyền sở hữu của bà; do vậy, các lời hứa miệng trước đây được bãi bỏ, không có giá trị pháp lý.
3/ Người dượng là chồng 2 hợp pháp, được pháp luật công nhận là vợ chồng, điều dẫn đến được hưởng thừa kế theo quy định của pháp luật.
Chào bạn.

[mtcorp]

Xin hỏi!
Hiện tại có một phần đất trên do Ông Bà Năm( Ông năm là bác ruột của mẹ tôi và bà Năm là Dì ruột của Ba tôi) cùng đứng tên bằng khoáng cũ (trước năm 1975), diện tích 3100m2. Ông mất trước vào năm 1957, bà mất sau 1973 không để lại di chúc. Từ năm 1973 tới năm 1975 phần đất trên được gia đình tôi tổ chức sở hữu và trồng trọt nông nghiệp không có bất kỳ tranh chấp gì. Sau năm 1975 Chính Quyền địa phương tiến hành trưng thu. Năm 1976 đại diện chính quyền lúc bấy giờ, đến nhà vận động Ba tôi ký giấy hiến đất để xây dụng vật tư xăng dầu.Ba không đồng ý ký giấy.
Thời gian khoảng những năm 1985 đến 1990 Ba có gởi đơn khiếu kiện nhiều nơi yêu cầu Nhà Nước trả lại đất, chính quyền lập ban hòa giải có sự góp mặt của Ba tôi và một người cháu nội người em của Ông Năm tôi (người đồng sở hữu phần đất đã mất 1957) vì lý do cá nhân tuyên bố hiến phần đất trên còn Ba không đồng ý. Biên bản hòa giải không thành.
Thời gian sau lúc Bộ trưởng tư pháp (lúc bấy giờ) Nguyễn Đình Lộc về Bến Tre giải quyết tranh chấp đất đai có mời Ba tôi lên Tỉnh Bến Tre. Ông Lộc yêu cầu chính quyền địa phương ở huyện Giồng Trôm giải quyết và trả đơn về huyện.
Khi về huyện chính quyền nói phần đất trên do vật tư xăng dầu tỉnh thu hồi nên yêu cầu Ba lên trên đó khiếu nại.
Khi lên vật tư tỉnh , họ nói về huyện trả lời. Vòng lên vòng xuống không có kết quả. Không có văn bản chính thức nào về việc thu hồi phần đất trên .
Tôi xin hỏi làm thế nào để gia đình tôi có thể yêu cầu Nhà Nước giải quyết giúp vấn đề trên. Gia đình tôi thành thật biết ơn.

[huongmoi]

Trả lời: Về trường hợp đòi trả lại đất hoặc nhà đất, nhà nước không quy định các vụ việc này giải quyết bằng con đường tư pháp, mà giả quyết vần đề này là do UBND giải quyệt; cụ thể là Chủ tịch UBND huyện, Chủ tịch UBND tỉnh, Bộ trưởng. Do vậy, trước tiên, tuỳ theo vụ việc mà có người giải quyết theo thẩm quyền, sau đó không đồng ý, mới khiếu nại tiếp theo, chủ tịch UBND tỉnh, Bộ trưởng là giải quyết cuối cùng. Trong việc của bạn là UBNH huyện nơi có đất giải quyết, Chủ tịch UBND tỉnh là giải quyết cuối cùng. Trong các vụ việc này, rất khó giải quyết, do vậy các cơ quan chức năng thường đùn đẩy cho nhau. Kể cả những người rành luật, cũng không bảo đảm, khi nào được giải quyêt. Khi giải quyết, thì cơ hội đươc đòi lại đất, nhà không cao. Do vậy, hiện nay mới có khiếu kiện dai dẳng. Theo các vụ như vầy, rất tốn thời gian, tiền của..... Hồ sơ, thì gởi đi khắp nơi, chủ yếu " Gây tiếng vang", chứ các cơ quan nhận được hồ sơ, họ cũng không có chức năng giải quyết. Nếu có thời gian thì làm, nhưng phải có các chứng cứ kèm theo, bảo đảm đất bị thu hồi không rơi vào các trường hợp sau:
- Các đồn điền và ruộng đất tư sản nước ngoài.
- Ruộng đất của tư sản mại bản, địa chủ phản quốc, của bọn ngụy.
- Ruộng đất của địa chủ đã hiến cho cách mạng
- Ruộng đất của phú nông, tư sản đã bán cho Mỹ ngụy.
- Ruộng đất bỏ hoang, bao chiếm quốc gia công thổ, ruộng đất của địa chủ bỏ chạy
Chào bạn.