Tư vấn về thừa kế đất đai

[cpthienhoa]

Xin các anh chị tư vấn giúp trường hợp gia đình em:
Bố em là con trai trưởng trong gia đình, ngoài ra còn một bác là con nuôi của ông bà, 1 chú và 2 cô. Bố em đi bộ đội rồi về làm công nhân nhà máy và được phân nhà diện tích 18m2 tại Hà Nội. Ông bà ở với cô chú ở quận Tây Hồ. Về sau 2 cô đi lấy chồng, bác nuôi vẫn ở với chú trên diện tích 400m2 đất ông bà để lại. Bà nội em mất năm 84, ông em mất năm 87 nhưng vì gia đình chú khó khăn nên bố em muốn để chú trồng đào nên chưa yêu cầu chia đất. Cách đây mấy năm chính quyền cấp sổ đỏ, các chú trong họ cũng giục bố em chia đất ngay thời điểm đó nhưng chú em nói là chưa muốn chia vì còn bác nuôi đang ở cùng, vì thế toàn bộ diện tích đất được cấp tên chú em. Hiện nay vì chúng em đã lớn và muốn lập gia đình, căn nhà hiện tại 18m2 không còn đáp ứng đủ nhu cầu nên muốn về quê xây nhà thì chú em không đồng ý. Em có đọc qua các bài khác và được biết hiệu lực khiếu kiện thừa kế chỉ trong vòng 10 năm, vậy có cách gì để gia đình em được hưởng thừa kế của ông bà không ạ?
Xin các anh chị giúp đỡ ạ.

[vietsonpte]

Trả lời: Trong trường hợp ban nêu, thì ông, bà bạn chết các năm 1987, 1987; do vậy, đúng như bạn nói thời hiệu khởi kiện về chia thưa kế đã hết, các đồng thừa kế không còn quyền khởi kiện. Tuy nhiên, pháp luật, còn quy định khi hết thời hiệu khởi kiện, thì các bên khởi kiện yêu cầu chia tài sản chung, nhưng điều này khó xảy ra trên thực tế, vì phải có xác nhân của tất cả các bên là tài sản chưa chia. Trong tình hình này, thì người chú đang giữ đất đó có GCNQSDD rồi, do vậy chưa chắc gì ông ấy xác nhận vào văn bản này. Vậy chỉ còn cách thuyết phục chú ấy mà thôi. Rằng nhờ lại giao ước xưa, mà giữ mà giữ lời hứa, thực hiện chia tài sản của cha mẹ cho anh em.
Chào bạn.

[chyngjeeng]

khó đấy bạn ạ trường hợp này là tình ngay lý gian thôi thì tói nói với chú để lại cho một ít mà xây nhà gì thì cũng là chú cháu chẳng nhẽ chú lại không để cho một ít còn để kiện cáo thì không hay mà bạn cũng không có cơ hội đâu. cái này gọi là rủi ro pháp lý:((:((

[thienphuong]

trả lời:
bạn có hai cách để gia đình bạn được hưởng thừa kế tài sản của ông bà.
+ đây là di sản ông bà bạn để lại không có di chúc, tài sản này hiện nay chú bạn chỉ quản lý mà thôi. do việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chú bạn phải được sự đồng ý của mọi người trong gia đinh nếu gia đình bạn không đồng ý có thể khiếu nại quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chú bạn vì đây là tài sản chung của nhiều người. nếu khiếu nại này không được chấp nhận thì bạn có quyền khởi kiện quyết định hành chính cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này ra tòa.
+ các thứ hai hiệu lực thừa kế là 10 năm tuy nhiên theo hướng dẫn của nghi quyết 02/2004/HĐTP tòa án nhân dân tối cao thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện chia thừa kế trong trường hợp sau: "Trường hợp trong thời hạn mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về quyền thừa kế và có văn bản cùng xác nhận là đồng thừa kế hoặc sau khi kết thúc thời hạn mười năm mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế. Khi có tranh chấp và yêu cầu Toà án giải quyết thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung để giải quyết" (bạn nên xem kĩ điều 2 quyết 02/2004/HĐTP tòa án nhân dân tối cao về các trường hợp cụ thể để hiểu rõ hơn vấn đề này)

[eubia]

Xin chân thành cảm ơn các anh chị đã tận tình góp ý.
Thời gian vừa qua em và bố đã về đặt vấn đề với chú, chú em vẫn giữ ý kiến là sẽ chia nhưng còn phải chờ.
Em có đề nghị bố nói chuyện với chú rõ ràng về chuyện chờ cái gì và chờ đến bao giờ.
Em cũng đã nhận được sự tư vấn giống LS ThanhSon về vấn đề đất đó vẫn là tài sản chung chưa chia, vẫn có thể khởi kiện được trong trường hợp cuối cùng cho nên cũng đỡ lo lắng phần nào.
Một lần nữa cảm ơn các anh chị.