Vài câu hỏi về thừa kế tài sản?

[ld-py]

Trong gia đình tôi gồm 4 thành viên ba - mẹ - tôi và em tôi. Vài năm nay ba tôi đã có vợ bé và nay đã có con riêng, nhưng sáng thì ba tôi ở nhà làm-tối thì đi về nhà vợ bé. Ăn uống sinh hoạt trong gia đình thì chia ra (mạnh ai nấy lo), mẹ tôi không nói nhưng tôi biết điều nay. Hiện tài nhà tôi gồm có 3 phần đất (đều đã có sổ đỏ và do mẹ tôi đứng tên) và phần nhà đất đang ở đang nằm trong ngân hàng. Tôi có dụ định là sẽ kêu mẹ sang chủ quyền đất (2 phần còn ở nhà) cho tôi, vì tôi không muốn khi xảy ra tranh chấp-tài sản mà mẹ tôi cực khổ để có lại đem chia cho một người vô trách nhiệm như ba tôi. Và một số câu hỏi tôi đang thắc mắc là:

1/ Tôi đã đủ 18 tuổi mẹ tôi có thể sang chủ quyền đất cho tôi không?
2/ Và nếu tôi đủ quyền để sở hữu những phần đất đó thì khi sang tên có cần chữ ký của người ba (như thế) không?

Xin nhờ anh chị, cô chú bác giúp tôi trả lời câu hỏi trên và nếu được thì giúp tôi có hướng giải quyết trong trường hợp này. Xin cám ơn rất nhiều!

[quan_huynh74]

Trả lời: Trong trường hợp bạn nêu, thì tôi rất thông cảm cho hoàn cảnh của mẹ con bạn hiện nay. Tuy nhiên, theo bạn nêu, tài sản trên là của cha mẹ bạn tạo dựng trong thời kỳ hôn nhân, do vậy, dù muốn hay không thì nó là tài sản chung của ông bà. Mặc dù bạn 18 tuổi, đã đủ năng lực dân sự có thể tự mình thực hiện các quan hệ pháp luật dân sự, nhưng tài sản trên là tài sản chung của cha mẹ bạn, do đó, khi chuyển sang quyền sở hữu cho bạn ,ngoài sự đồng ý của người mẹ, phải được sự đồng ý của người cha này.
Chào bạn.

[camphat]

1/ Tôi đã đủ 18 tuổi mẹ tôi có thể sang chủ quyền đất cho tôi không?
TL: có thể.
2/ Và nếu tôi đủ quyền để sở hữu những phần đất đó thì khi sang tên có cần chữ ký của người ba (như thế) không?
TL: Như bạn Ngọc Điệp đã trả lời, nếu là đất hình thành trong thời kỳ hôn nhân (hoặc xuất phát từ tài sản chung) thì là tài sản chung ---> nếu chuyển nhượng thì cần phải có chữ ký của ba bạn.
OR:
Mẹ bạn đứng tên nhưng đất đó được cấp cho hộ gia đình thì chắc ba bạn cũng là trong số đó.

Còn nếu đất đó được cấp cho cá nhân thì mẹ bạn có toàn quyền định đoạt bạn ah.

[camphat]

Chào bạn! Tôi xin trả lời bạn như sau:
1/ Bạn đủ 18 tuổi mẹ bạn có thể sang chủ quyền đất cho bạn.
2/ Đối với câu hỏi này, bạn phải hỏi lại mẹ bạn các vấn đề sau:
- Nếu đất đai đứng tên mẹ bạn mà tạo lập trước hôn nhân (tặng cho, mua bán...) và không có bất kì văn bản nào chứng minh việc mẹ bạn sát nhập đất đai ấy vào tài sản chung hay mẹ bạn được tặng cho riêng (có giấy tờ chứng minh tài sản riêng, vd: hợp đồng tặng cho riêng, tiền mua đất là tiền riêng...) trong thời kì hôn nhân thì khi sang tên không cần ba bạn kí tên.
- Nếu đất đai đó tạo lập trong thời kì hôn nhân và mẹ bạn không thể chứng minh là tài sản riêng thì phải có chữ kí của ba bạn cho dù tất cả giấy tờ chỉ đứng tên mẹ bạn.