xin luật sư tư vấn về tranh chấp đất đai

[hoangnghia71]

Kính chào luật sư.
Em xin luật sư chỉ dẫn cho gia đình em trường hợp này. ông bà ngoại em có 3 người con, một bác gái, một bác trai (là con nuôi )và mẹ em. Ông bà ngoại em đã mất từ năm 1993 mà không để lại di chúc. Ông bà ngoại em đã cho mẹ em 50m2 và chưa cho bác gái em cái gì, phần còn lại là khoảng 300m2 bác trai đang ở , một mảnh 100m2 bác trai đã cho các con gái của bác ( Hiện tất cả các mảnh đất trên ông bác trai em đã làm sổ đỏ và đều đứng tên ) và ông đã bán một mảnh gần 100m2 nữa rồi. Nay nhà nước làm đường gia đình em còn lại rất ít không đủ để ở, gia đình em muốn khởi kiện lên tòa đòi chia lại tài sản trên thì tòa có thụ lý nữa không vì thời hiệu khởi kiện đã quá 10năm, nhưng em biết tòa án có ra nghị quyết số 02/2004 về việc không áp dụng thời hiệu khởi kiện cho một số trường hợp phân chia lại tài sản. Và nếu để kiện lên tòa thì cần cả nhà em và bác gái em nữa hay chỉ cần một mình nhà em có đơn kiện lên là được.
Mong nhận được sự giúp đỡ của luật sư.
Em xin chân thành cảm ơn!

[aulachongvn]

Theo quy định tại nghị quyết 02 - 2004 của HĐTP thì sẽ không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế trong trường hợp đã quá thời hiệu 10 năm và các đồng thừa kế có văn bản cùng xác nhận tài sản thừa kế chua chia thì tài sản thừa kế đó sẽ chuyển thành tài sản chung và tòa sẽ thụ lý yêu cầu chia tài sản chung. Tuy nhiên, trên thực tế, tôi không biết tình hình nhà bạn như thế nào, nhưng nếu chưa có văn bản xác nhận của các đồng thừa kế thì đến thời điểm hiện tại, sẽ rất khó bắt người bác của bạn kí vào biên bản thỏa thuận đó.
Quy định cụ thể tại NQ 02
"Trường hợp trong thời hạn mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về quyền thừa kế và có văn bản cùng xác nhận là đồng thừa kế hoặc sau khi kết thúc thời hạn mười năm mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế. Khi có tranh chấp và yêu cầu Toà án giải quyết thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung để giải quyết"
Trong trường hợp mà gia đình bạn có được văn bản theo như quy định ở trên thì chỉ cần mình mẹ bạn đứng tên khởi kiện ra tòa yêu cầu chia tài sản chung là được.

[umivungtau]

Trả lời: Trương hợp bạn nêu, trên lý thuyết là thực hiện được. Tuy nhiên, hiên nay người Bác đã sử dụng miêng đất này và đã có GCNQSDD; do vậy, việc đòi lại như bạn nêu tại NQ 02/2004 dường như là không thể. Bởi trong trường hợp này bắt buộc các đông thừa kế đều thừa nhận rằng di sản ông bà bạn để lại là chưa chia, nhưng trên thực tế người bác đã sư dụng, thậm chí còn bán, chia.... Do vậy, không có gì người bác khờ dại đến mức xác nhận vào văn bản là tài sản chưa chia thừa kế. Như vật kế hoạch "phục quốc" phá sản. Bây giờ chỉ có dùng khổ nhục kế là thượng sách. " Pháp luật không phải là vạn năng".
Chào bạn.

[tandaiphat]

cảm ơn các bạn đã trả lời cho tôi.
Vậy cho tôi hỏi gia đình tôi cần phải có văn bản xác nhận chưa chia tài sản thì mới có thể khởi kiện lên tòa, nếu bây giờ văn bản xác nhận chưa chia tài sản đó chỉ có gia đình tôi và gia đình bác gái ký mà ông bác trai không ký thì văn bản đó liệu có hiệu lực không và văn bản đó có cần sự xác nhận của chính quyền địa phương hoặc một cơ quan có tư cách pháp nhân nào đó không. Nếu gia đình ông bác tôi cũng không đưa ra được văn bản nào làm chứng cứ cho việc đã chia tài sản thì tòa có thụ lý không (vì khi ông bà tôi mất không để lại di chúc)

[longdatautovol]

Tôi đã trả lời vào hòm thư của anh rồi nhé. a xem còn vấn đề gì thắc mắc có thể hỏi lại