Tư vấn về quyền thừa kế đất đai của ông bà nội

[phamfood]

Chào các bạn,
Mong các bạn tư vấn giúp về quyền thừa kế đất đai của ông bà nội tôi.
Ông bà nội tôi có 3 người con : 1 bác trai, 1 bác gái và mẹ tôi. Ông nội tôi qua đời cách đây 50 năm. Bà nội tôi qua đời năm 1997. Hai bác tôi cũng đã qua đời cách đây không lâu.
Hiện mảnh đất ở quê 1000 mét vuông của ông bà nội tôi do 3 người con của bác cả ở. Tôi nghe nói họ đã tách sổ đỏ làm 3 phần.
Vấn đề phát sinh khi 3 người anh họ muốn bán một phần đất. Mẹ tôi không chấp nhận việc bán đất hương hỏa, vì vậy muốn đòi quyền thừa kế đất đai (bà nội tôi khi mất không để lại di chúc).
Từ khi bà nội tôi qua đời đến nay đã vượt quá 10 năm kể từ khi mở thừa kế, mẹ tôi đã mất quyền khởi kiện. Vậy, xin các bạn tư vấn giúp :
- Theo nghị quyết 02 của Hội đồng thẩm phán của TANDTC, việc xác định khối tài sản chung như thế nào ?
- Việc tách và làm sổ đỏ của các người con của bác cả tôi có hiệu lực ?
Chân thành cám ơn.

[thanhhacfurniture]

Theo nghị quyết 02 quy định về các trường hợp không áp dụng quy định về thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế như sau:
[I]"2.4. Không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế

a. Trường hợp trong thời hạn mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về quyền thừa kế và có văn bản cùng xác nhận là đồng thừa kế hoặc sau khi kết thúc thời hạn mười năm mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế. Khi có tranh chấp và yêu cầu Toà án giải quyết thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung để giải quyết và cần phân biệt như sau:

[[I]/I]a.1. Trường hợp có di chúc mà các đồng thừa kế không có tranh chấp và thoả thuận việc chia tài sản sẽ được thực hiện theo di chúc khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo di chúc.

a.2. Trường hợp không có di chúc mà các đồng thừa kế thảo thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo thoả thuận của họ.

a.3. Trường hợp không có di chúc và các đồng thừa kế không có thoả thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo quy định của pháp luật về chia tài sản chung.

b. Trường hợp người chết để lại di sản cho các thừa kế nhưng các thừa kế không trực tiếp quản lý, sử dụng mà di sản đó đang do người khác chiếm hữu bất hợp pháp hoặc thuê, mượn, quản lý theo uỷ quyền... thì các thừa kế có quyền khởi kiện người khác đó để đòi lại di sản. "[/I
Bạn nên xem lại trường hợp của bạn có nằm trong ngoại lệ trên hay không.

[hobacco]

Chào bạn!
Bạn nganhaxanh đã viện dẫn pháp luật rồi.
Nhưng thực tiễn để áp dụng Nghị quyết 02 này là vô cùng khó khăn. Vì để thỏa các điều kiện trên là rất khó.
Mặt khác, ông bà nội bạn đã mất khá lâu, trên giấy tờ có đứng tên ông, bà nội bạn không?...

[longdatautovol]

Gửi bạn nganhaxanh : Cám ơn bạn rất nhiều, như vậy trường hợp của tôi nằm trong mục a.3 tức là trường hợp không có di chúc và các đồng thừa kế không có thoả thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo quy định của pháp luật về chia tài sản chung ?
Gửi bạn luatsuchanh : Mảnh đất đứng tên bà nội tôi. Bà nội tôi mất cách đây 14 năm. Theo bạn, việc đòi lại quyền lợi của mẹ tôi sẽ đạt được bao nhiêu %. Tôi sẵn sàng theo kiện đến cùng để tránh việc đất tổ tiên rơi vào tay người khác.