tài sản dùng chung của 2 hộ gia đình

[minhduongf]

Tôi và người bạn của tôi cùng mua một đất và xây dựng nhà cho thuê, hiện bạn tôi đang đứng tên các giấy tờ và chúng tôi cùng chia đều lợi nhuận. Để rõ ràng và đúng pháp luật, xin hỏi gia đình tôi và gia đình bạn tôi phải làm những thủ tục gì để biết là tài sản dùng chung của 2 gia đình và bạn tôi vẫn tiếp tục làm chủ sở hữu tài sản này? xin cám ơn!

[ld-py]

Với trường hợp của bạn mình xin trả lời như sau :
- Nếu lô đất của 2 bạn chưa được cấp giấy chứng nhận qsd đất, 2 bạn có thể làm hồ sơ đề nghị cấp giấy cn qsd đất cho cả người làm đồng sở hữu
- Nếu lô đất đã được cấp giấy chứng nhận qsd đất thì :
+ Nếu đã chuyển tên sang cho bạn của bạn, bạn có thể cùng bạn mình lập hợp đồng chuyển nhượng phần đất theo tỷ lệ vốn góp của bạn sau đó công chứng rồi nộp lên phòng tài nguyên , khi đó họ sẽ ghi nhận thay đổi cho bạn trên giấy chứng nhận ( cách này chỉ dùng khi lô đất của 2 bạn và phần đất tương ứng với vốn góp của mỗi người đáp ứng đủ điều kiện để tiến hành tách thửa theo quy định tại địa phương bạn)
+ Nếu chưa sang tên thì 2 bạn có thể đề nghị người bán làm lại hợp đồng chuyển nhượng , với bên mua là cả 2 người, khi đó các bạn có thể tiến hành sang tên cho cả 2 là đồng sở hữu căn hộ
+ đơn giản nhất là các bạn có thể lập 1 thỏa thuận về phần vốn góp của mỗi người trong việc sở hữu lô đất, sau đó có xác nhận của cả 2 và thêm vài người làm chứng, tuy nhiên cách này sẽ không đảm bảo tuyệt đối về mặt pháp luật nếu sau này xảy ra tranh chấp
Các bạn cũng lưu ý trong trường hợp đứng tên đồng sở hữu chỉ nên áp dụng khi lô đất không đáp ứng đủ tiêu chuẩn để được tách thửa, vì việc đồng sở hữu thì pháp luật sẽ không công nhận phần sở hữu riêng theo vốn góp của mỗi người mà coi cả 2 đều là chủ sở hữu, việc tiến hành bất cứ hoạt động nào đối với lô đất cũng phải được sự đồng ý của cả 2 đồng sở hữu. điều này có thể sẽ rắc rối nếu 2 người không đạt đc sự thỏa thuận
Chúc bạn chọn được giải pháp thích hợp.