vấn đề về chuyển nhượng tài sản thừa kế

[lesen.dv]

chào các anh chị!
tôi có một vấn đề như thế này muốn hỏi mọi người:
gia đình tôi gồm 3 anh em trai,cha mẹ tôi mất để lại tài sản là 1 ngôi nhà cấp 4,giấy tờ nhà thì vẫn còn đứng tên mẹ tôi.
hiện nay ông nội và ông ngoại tôi vẫn còn sống.như vậy theo như luật quy định thì những người thừa kế theo hàng thứ nhất hiện nay đối với căn nhà này gồm 3 anh em tôi,ông ngoại và ông nội tôi,như vậy có đúng không?
bây giờ cả 3 anh em chúng tôi đồng thuận bán căn nhà này và muốn giải quyết thủ tục một cách nhanh gọn để ổn định cuộc sống riêng.
bây giờ giả sử nếu có người muốn mua nhà thì để làm thủ tục sang tên cho người ta thì việc chúng tôi cần làm và giấy tờ thủ tục cần những gì.

[benco_group]

1/ Do cha, mẹ chết không để lại di chúc nhưng bạn không nói là ai mất trước, ai mất sau hay cùng thời điểm. Vì nếu 02 người mất khác thời điểm thì có 02 lần mở thừa kế và phân chia hoàn toàn khác nhau. Có trường hợp phần ông ngoại ít hơn, có trường hợp phần ông ngoại nhiều hơn. Vì nếu cha bạn mất trước thì mẹ bạn sẽ được hưởng 1/2 căn nhà + 1/5 di sản (vợ, 03 con, ông nội). Sau đó, phần di sản của mẹ bạn lại được chia thành 04 phần bằng nhau (03 con, ông ngoại). Ở đây giả sử bà ngoại, bà nội chết trước.

2/ Bạn muốn chuyển nhượng cho người khác thì phải hợp pháp hóa căn nhà sang tên mình. Đầu tiên ra phòng công chứng để làm thủ tục khai di sản thừa kế. Sau đó, nên chọn 01 người làm đại diện khai trình (những người khác ủy quyền đứng tên trên giấy) làm thủ tục cấp giấy chứng nhận mới. Rồi chuyển nhượng cho người khác.

www.phamnghiem.com.vn

[inexim-iec]

cám ơn anh đã giải đáp.
tôi xin phép đính chính và bổ sung câu hỏi hôm trước.
ngôi nhà này hiện nay sổ đỏ vẫn mang tên chủ củ(người mà trước đây đã chuyển nhượng lại thửa đất này cho cha mẹ tôi).
hiện tại giấy tờ mua bán giữa hai bên vẫn còn đầy đủ và có công chứng hẳn hoi.
mẹ tôi mất năm 2003,còn cha tôi thì mất năm 2008.
cả ông ngoại và ông nội của tôi đều không muốn tham gia vào vấn đề thừa kế di sản này.
một trong 2 người anh trai của tôi hiện đang tạm trú ở tp.hcm vậy khi làm giấy ủy quyền thì anh trai tôi có cần phải về tại địa phương(đà nẵng )hay không?
còn đối với hai ông của tôi thì có cần phải làm giấy từ chối nhận thừa kế hay không?

[manhhatuna]

- hiện nay ông của bận đã k thể từ chối nhận di sản
- việc ủy quyền không nhất thiết phải về địa phương, người nhận ủy quyền và người ủy quyền có thể ra phòng công chứng tiến hành làm thủ tục ủy quyền

[sai-gon]

+ Bạn có thể giải thích dòng chữ tôi đã tô trên không?

[cmfc]

việc từ chối nhận di sản chỉ có thể tiến hành trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày mở thừa kế

[safashion]

@dang_t : cám ơn bạn
nhưng hiện tại 2 anh em tôi 1 người thì ở đà nẵng,một người thì tạm trú ở tp.hcm,vậy thì anh trai tôi có thể tự làm giấy ủy quyền và công chứng tại nơi tạm trú và gởi về cho tôi có được hay không vậy?

[cmfc]

Chào bạn,

Tôi xin bổ sung một số ý sau:

Về nguyên tắc là anh trai bạn không cần thiết về địa phương làm giấy ủy quyền mà có thể ra phòng/vp công chứng gần nhất để làm giấy ủy quyền. Tuy nhiên, khi làm giấy ủy quyền, bạn và anh bạn cần lưu ý về nội dung ủy quyền và cung cấp cho anh bạn các giấy tờ cần thiết để chứng minh cho việc lập giấy ủy quyền.

[tritinh]

vâng cám ơn bạn TRUNGHIEUVDT.
vậy có nghĩa là bây giờ tôi cần phải gửi cho anh trai tôi bản sao công chứng các giấy tờ về quyền sử dụng đất của nhà tôi để khi anh tôi lập giấy ủy quyền thì trình ra cho phòng công chứng xác nhận đúng không?

[myanco2003]

Đúng rồi bạn. Nếu có gì vướng mắc thì bạn cứ liên hệ với mình, mình sẽ giúp đỡ 0987950809.