Nhà đất không giấy tờ sở hữu, phân chia thế nào?

[longdatautovol]

Nhờ các luật sư và thành viên tư vấn dùm tôi trường hợp này:
Ông bà nội tôi có 7 người con, 1 trai và 6 gái. Năm 1988 ông bà nội tôi đổi nhà cho nhà chú Khẹ và phải các thêm tiền cho nhà chú ấy vì nhà của ông bà tôi nhỏ và cũ còn nhà của chú ấy mới và có thêm cái ao gần mặt đường, lúc đó việc đổi các ông bà giao hết cho bố mẹ tôi nên bố mẹ tôi đã trả tiền cho chú Khẹ (có giấy viết tay ghi tên bố mẹ tôi, tên vợ chồng chú Khẹ đổi nhà và các tiền cho nhau, và có người làm chứng). Sau đó ông bà tôi ở nhà mới đó còn bố mẹ tôi lấp ao xây nhà ở riêng. Từ đó đến nay cả hai ngôi nhà cũng chưa có giấy chứng nhận QSDD nhưng hàng năm bố mẹ tôi vẫn đóng thuế nhà đất đầy đủ theo quy định của địa phương. Hiện nay ông bà tôi đã mất cả không để lại di chúc gì. Các cô tôi muốn bán nhà của ông bà đã ở để chia nhau nhưng bố tôi không đồng ý, bố tôi nói là để đó thờ cúng ông bà.
Câu hỏi:
- Giấy viết tay đó có giá trị pháp lí không?
- Bố tôi không đồng ý bán thì có được không?

[aumy.wood]

Bạn có thể cho biết là nội dung việc chuyển đổi nhà đất đó thì nội dung là ông, bà nội bạn chuyển đổi hay cha, mẹ bạn chuyển đổi? Ông, bà nội của bạn đã mất năm nào?
Nếu đúng là cha, mẹ bạn bỏ tiền ra để đổi với chú Khẹ thì khi phân chia di sản thừa kế sẽ tính đến công sức đóng góp của cha, mẹ bạn.
Nếu đây là di sản thừa kế của ông, bà nội của bạn thì bố bạn không thể không đồng ý bán được. Vì ông, bà bạn chết không có di chúc nên chia theo pháp luật.

[yensaokh]

Thưa luật sư, ông nội tôi mất năm 1991, bà nội tôi mất năm 2005, nội dung giấy viết tay đó không ghi tên ông bà tôi mà ghi tên bố mẹ tôi đổi nhà cho vợ chồng chú Khẹ, có chữ kí của bố mẹ tôi, vợ chồng chú Khẹ và người làm chứng. Ngày đó bố mẹ tôi và vợ chồng chú Khẹ có mang giấy đó ra UBND nhưng họ chỉ yêu cầu nộp thuế đất.

[chinhanh_fipexim]

Thứ 1: Nếu đúng là nội dung tờ giấy đó ghi cha, mẹ bạn thì cơ sở để chứng minh căn nhà đó là của cha, mẹ bạn vững chắc hơn so với ông, bà nội bạn (Tôi không có ý định xúi giục đâu nhé). Vì cha bạn muốn giữ căn nhà lại để thờ thì chỉ có cách không chia căn nhà đó.

Thứ 2: Ông nội bạn mất năm 1991 như vậy, đã hết thời hiệu khởi kiện để chia thừa kế rồi. Ngoại trừ, chia tài sản chung thi Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP (xin tham khảo: http://phamnghiem.com.vn/vn/luat-su/trao-doi-khoa-hoc-nghiep-vu-to-tung/KWPDWA104108/XTJAYP111644/)

Bà Nội bạn mới mất năm 2005 nên vẫn còn thời hiệu khởi kiện thừa kế

Thứ 3: Theo Công văn số: 116/2004/KHXX về việc thực hiện thẩm quyền của TAND theo quy định của Luật Đất đai năm 2003 của Tòa án nhân dân tối cao thì thì "Toà án nhân dân có thẩm quyền giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất. Như vậy, so với quy định tại khoản 3 Điều 38 Luật Đất đai năm 1993 về thẩm quyền của Toà án nhân dân giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất, thì thẩm quyền của Toà án nhân dân giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 136 Luật Đất đai năm 2003 được mở rộng hơn nhiều; do đó, kể từ ngày 01-7-2004 trở đi, sau khi nhận được đơn khởi kiện của đương sự Toà án phải căn cứ vào quy định tại Điều 136, các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 nhằm xác định đúng thẩm quyền và thụ lý giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất theo thủ tục chung."

Vì đất này chưa có giấy chứng nhận QSDD (và không có các giấy tờ theo khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003) nên thẩm quyền thuộc về Ủy ban nhân dân chứ không phải Tòa án.