Cho tôi hỏi về văn bản di chúc và hợp đồng thế chấp

[vua_biotech]

Cho tôi hỏi về trường hợp của 1 khách hàng như sau:
Bà A có 4 người con. Bà đã lập di chúc tại văn phòng công chứng là để lại căn nhà X cho người con thứ 2 (tên B) sau khi mình mất. Sau đó Bà A đã dùng căn nhà này để thế chấp bảo đảm cho khoản vay của người con B tại ngân hàng C. Vậy trong thời gian vay, nếu bà A mất thì có ảnh hưởng gì đến quyền và nghĩa vụ của các chủ thể của hợp đồng thế chấp? Hoặc trong trường hợp bà A làm di chúc để lại căn nhà X cho người con khác không phải là B thì sẽ ảnh hưởng như thế nào đến hợp đồng thế chấp của bà A, người con B và ngân hàng C?
Rất mong mọi người chỉ giúp!
Theo cách nghĩ của mình, tôi nghĩ nếu bà A mất thì người thừa kế căn nhà X sẽ nghiễm nhiên liên đới đến những hợp đồng mà bà A đã ký liên quan đến tài sản thừa kế, nghĩa là khoản vay của B vẫn được bảo đảm bằng tài sản đó! Không biết y kiến đó có đúng không ah?

[vietsonpte]

1/ Theo khoản 1 Điều 667 BLDS: Di chúc có hiệu lực pháp luật từ thời điểm mở thừa kế (thời điểm người để lại di sản thừa kế chết). Việc bà A đem tài sản của mình để thế chấp bảo đảm cho khoản vay của người con B tại ngân hàng C thì khi bà A chết thì người được hưởng thừa kế theo di chúc (là B hoặc ai đó) phải kế thừa nghĩa vụ theo quy định pháp luật.
Trường hợp B không trả được nợ cho Ngân hàng C thì Ngân hàng C sẽ phát mãi căn nhà và thứ tự thanh toán sẽ là:
Điều 683. Thứ tự ưu tiên thanh toán

Các nghĩa vụ tài sản và các khoản chi phí liên quan đến thừa kế được thanh toán theo thứ tự sau đây:

1. Chi phí hợp lý theo tập quán cho việc mai táng;

2. Tiền cấp dưỡng còn thiếu;

3. Tiền trợ cấp cho người sống nương nhờ;

4. Tiền công lao động;

5. Tiền bồi thường thiệt hại;

6. Thuế và các khoản nợ khác đối với Nhà nước;

7. Tiền phạt;

8. Các khoản nợ khác đối với cá nhân, pháp nhân hoặc chủ thể khác;

9. Chi phí cho việc bảo quản di sản;

10. Các chi phí khác.

Như vậy, sau đó mới đến phần của lại của người hưởng di sản thừa kế theo di chúc.
Trong hợp đồng thế chấp thì hầu hết các Ngân hàng khi soạn thảo hợp đồng thế chấp đều lường trước tình huống này và ghi trong điều khoản của hợp đồng này.

www.phamnghiem.com.vn