Làm sao để xin sổ đỏ cho đất thừa kế không rõ ràng

[cmfc]

Mẹ em mất từ năm 2006 và được hưởng một mảnh đất thừa kế miệng từ ông ngoại đã mất( 200m2). Tuy nhiên mảnh đất này chưa có sổ đỏ mà chỉ có hóa đơn đóng thuế đất mang tên mẹ em từ năm 1975.

Mẹ có để lại di chúc viết tay để lại cho 3 chị em: em trai 110m2, chị gái 50m2, em 40m2. Tuy nhiên sau này em trai vì mải mê cờ bạc nên bán và gán nợ hết đất nên có ‎ ý định chiếm phần đất của em ( vì em gần đây thường xuyên đi xa, thời gian đi học tập và công tác nhiều hơn ỏ nhà ). Xin cho em được hỏi:

1. Em trai em có quyền làm việc đó không?
2. Em có dự định xây nhà trên mảnh đất được hưởng nhưng rất lo lắng về việc đảm bảo quyền lợi của mình khi đầu tư một số tiền lớn để xây nhà? Chính quyền sở tại nói rằng không thể cấp sổ đỏ rạch ròi cho gia đình em được vì trong nhà xảy ra tranh chấp kiện tụng ( bà ngoại còn sống và gia đình bên ngoại đang xảy ra tranh chấp tại một mảnh đất gần đấy). Xin cho em một lời khuyên?

Em xin chân thành cảm ơn
Kim

[benco_group]

Chào bạn,

1- Em trai bạn không có quyền thực hiện hành vi chiếm đất này vì như bạn nói đã có di chúc của mẹ bạn để lại (giả sử có hiệu lực pháp luật)
2- Cách tốt nhất bạn nên xây một ngôi nhà nhỏ (giá trị đầu tư thấp) trên S 40m2 đó và nên thường xuyên ở tại địa chỉ này. Sau này khi ổn định thì làm thủ tục kê khai để xin cấp GCNQSD đất theo quy định tại điểm C Khoản 1 Điều 50 của Luật đất đai. Đồng thời cũng nên thỏa thuận với em trai của bạn, còn chuyện tranh chấp đất của bà ngoại và những người khác trên thửa đất của họ không liên quan gì đến việc xin Cấp GCNQSD đất mà bạn được thừa kế.

Bạn nên lưu giữ cẩn thận các chứng cứ, tài liệu phục vụ cho việc chứng minh quyền thừa kế hợp pháp của mình.

Thực tiễn thụ lý và giải quyết việc cấp GCNQSD đất tại mỗi nơi trên địa bàn Hà Nội cũng có những điểm khác nhau, đặc biệt giữa các quận nội thị và các huyện thuộc Hà Tây mở rộng.

Hy vọng làm sáng tỏ được ít nhiều về vấn đề bạn quan tâm

Avocat NGUYEN

[lobimex]

Em rất cám ơn lời khuyên hữu ích của Avocat Nguyễn. Tuy nhiên em rất mong luật sư có thể làm sáng tỏ thêm:

1. Em có tham khảo một số bài trên diễn đàn và được biết rằng di chúc không có công chứng sẽ mất hiệu lực trong vòng 5 ngày kể từ ngày mất của người lập di chúc. Lập luận này có cơ sở không?
2. Trong trường hợp di chúc không có hiệu lực các giấy tờ nào có giá trị làm bằng chứng thừa kế? (giấy khai sinh, sổ hộ khẩu? bản đồ đất hay còn giấy tờ nào khác nữa?). Khi mẹ mất thì em trai đứng tên chủ sổ hộ khẩu vậy em trai có quyền xóa tên em trong sổ không?
3. Chính quyền sở tại lập luận rằng mặc dù ông ngoại đã cho mẹ em đất từ trước nhưng không có di chúc, do đó mảnh đất của mẹ vẫn liên quan đến bà ngoại và các dì cậu bên ngoại. Mảnh đất đó ở quận Long Biên do đó việc cấp sổ đỏ là điều không thể thực hiện được trừ phi không có tranh chấp. Xin cho em hỏi lập luận như vậy là đúng hay sai. Nếu sai thì Văn phòng luật sư nào có thể đảm nhận việc xin sổ đỏ, kinh phí là bao nhiêu?

Em xin chân thành cảm ơn

Kim

[cpthienhoa]

Chào bạn!
Qua cách hỏi của bạn thì mình có thể đoán rằng bạn đã tham khảo nhiều bài viết liên quan tới vấn đề này. Mình cũng xin đóng góp cho bạn một số ý kiến như sau:
- Hiện tại diện tích đất nhà mà bạn đang có dự định xây nhà thì bạn phải cần chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ liên quan tới diện tích đất này. Cụ thể các giấy tờ chứng minh về việc nộp thuế sử dụng đất mà bạn đã nói là Mẹ bạn đóng, đồng thời nếu có di chúc thì bạn cũng phải chuẩn bị và xuất trình trước cơ quan nhà nước khi cần thiết. Việc bạn nêu ý kiến về việc di chúc sau 5 ngày kể từ ngày mất của người để lại di chúc thì điều này là không có cơ sở. và Việc em bạn đứng tên chủ hộ trên sổ hộ khẩu không có nghĩa em bạn là chủ sử dụng diện tích đó. nếu bạn có đầy đủ tài liệu chứng minh diện tích đó do mẹ bạn để lại và trước đó có những giấy tờ như hóa đơn nộp tiền sử dụng đất trong đó ghi tên người nộp là mẹ bạn từ năm 1975 đến thời điểm mất, trong sổ mục kê, sổ địa chính xã ghi nhận tên người sử dụng đất từ năm 1975 đến thời điểm mất (có thể đến 1993 thì việc xác định sẽ dễ hơn) là mẹ bạn, và có di chúc để lại quyền sử dụng đất cho bạn là hợp pháp thì việc bạn đứng ra xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho diện tích mà bạn nói là có thể thực hiện được. Quan điểm của UBN không phải là không có lý do " Đất đang có tranh chấp". Tuy nhiên bạn cần phải nhờ luật sư để đứng ra giải thích cho UBND xã cũng như có đơn kiến nghị để làm rõ vấn đề cho UBND xã biết.

[grdoor]

-Theo quan điểm của mình: Mảnh đất của mẹ bạn do ông ngoại bạn để lại từ năm 1975 và mẹ bạn ở đó cho đến khi chết, có đóng thuế đầy đủ , đó là căn cứ pháp lý chứng minh mẹ bạn là chủ sở hữu hợp pháp.
- Nếu không có tranh chấp mảnh đó đầy đủ những yếu tố để Nhà nước cấp GCNQSDD.
Khi chết mẹ bạn để lại di chúc: Có hai giả thiết xảy ra:
+ Di chúc hợp pháp, và di chúc không hợp pháp: Cả hai trường hợp này thì em trai bạn cũng không có quyền thực hiện việc chiếm phần đất của bạn được.

* Giả sử mảnh đất của mẹ bạn xảy ra tranh chấp có ra pháp luật thì cũng không ai lấy được kể cả bà ngoại bạn và các cậu, các gì của bạn. Vì mảnh đất đó mẹ bạn đã ở quá lâu ,ổn định và đóng thuế đầy đủ. ( bà bạn và các cậu các gì bạn không có nhu cầu ở đất đó)
* Giả sử di trúc của mẹ bạn không hợp pháp thì việc em bạn bán 110m2 đó cũng sẽ vô hiệu( Nếu như những người thừa kế không có thỏa thuận gì khác ).
- Cách tôt nhất bạn nên xúc tiến việc làm sổ đỏ.Nếu bạn có đầy đủ những giấy tờ liên quan đến mảnh đất, và biên bản về việc chia di sản của mẹ bạn, đề nghị cơ quan chức năng cấp GCNQSDD cho bạn ( Theo như bạn nói thì mảnh đất đó k bị tranh chấp)