Xin tư vấn liên quan đến di chúc và tranh chấp di sản thừa kế

[goldenbee.admin]

Chào các thành viên trong diễn đàn,

Hiện gia đình tôi có tranh chấp liên quan đến di sản thừa kế, tôi có nhiều câu hỏi muốn nhờ các thành viên trong diễn đàn những người am hiểu vè lĩnh vực này tư vấn giúp.

Đầu tiên, xin tóm tắt tình huống như sau:

Cha tôi mất năm 2001, mẹ mất năm 2005, gia sản để lại gồm 2 căn nhà:

1. Căn thứ nhất : có sổ đỏ mình cha đứng tên, có giấy tay ghi lại là cho người con trai út.
2. Căn thứ hai: có sổ đỏ đứng tên cả cha và mẹ. Hai người cùng lập di chúc chung thể hiện sự phân chia như sau : 40% giá trị căn nhà dùng để mua một căn nhà chung thờ cúng, giao cho con trai cả quản lý trông nom, phần còn lại chia đều cho các con.

Tôi xin hỏi :

1. Đến hết năm 2015 (10 năm sau khi di chúc có hiệu lực), căn nhà thứ 2 chỉ có thể chia theo di chúc, và nếu di chúc không được thực hiện, (một trong những) người được thừa kế chỉ có quyền kiện để thực hiện di chúc mà thôi, đúng không?

2. Sau thời hạn 10 năm nói trên, mọi khởi kiện về việc phân chia căn nhà thứ 2 sẽ được phân định theo quyền thừa kế chứ không theo di chúc nữa, đúng không?

3. Căn nhà thứ nhất có được chia bằng nhau cho các con do không thuộc di chúc và do mẹ cũng đã mất không? Và có thể được phân chia ngay không?

4. Nhà đang tranh chấp có thể bán khi có một người trong danh sách thừa kế không đồng ý không? Có thể thông báo cho tư pháp phường hay cơ quan nào về việc nhà đang có tranh chấp không?

5. Trong thời gian tranh chấp nhà có thể cho thuê không? Nếu có tiền cho thuê sẽ được phân chia/ giải quyết như thế nào về góc độ pháp lý?

Với mong muốn có những hiểu biết rõ ràng về pháp lý để có thể dàn xếp, thỏa thuận trong gia đình, mong các anh chị tư vấn, trả lời giúp những câu hỏi trên.

Cảm ơn rất nhiều
Chúc các anh chị mạnh khỏe, thành đạt và diễn đàn ngày càng thu hút được nhiều thành viên.

[hoangphuc174]

- Căn 1: cha đứng tên ( nếu không chứng minh là tài sản tạo lập riêng: được cho, thừa kế, mua bằng tiền riêng...) trong thời kỳ hai ông bà còn quan hệ hôn nhân thì vẫn là tài sản chung. Cho con út bằng giấy tay ( có phải di chúc hay giấy cho)
+ DI chúc tay hợp lệ thì con út được 1/2 căn thuộc phần ông cụ, 1/2 kia thuộc bà vợ. Vợ mất 2005 thì chia các con hoặc bố mẹ của bà nếu còn sống.
+ Nếu giấy cho bằng giấy tay ( không phải di chúc) thì giấy này không hợp lệ. Chi theo pháp luật

- Căn 2: Chia bình thường như di chúc. Di chúc có hiệu lực ngay sau khi hai ông bà mất, chiavô tư nếu thỏa thuận êm ái. Không phải 10 năm mới chia, 10 năm là thời hiệu khởi kiện về thừa kế khi có tranh chấp ( hay là di chúc ghi sau 10 năm mới chia?).

- Nhà tranh chấp, chưa chia, chưa khai nhận di sản tại công chứng, chưa đăng bộ tại UBND có thẩm quyền bán sao được. Tranh chấp thì kiện ra tòa đòi chia, tòa xử.

- Muốn ngăn chặn thì phải làm đơn gởi tòa Tòa án - sẽ có công văn ngăn chặn, gởi phường chỉ là để ghi nhận cho vui, hoặc hòa giải.

- Cho Thuê nhà không công chứng dưới 6 tháng thì vô tư ( làm lén lút thôi) - Tranh chấp thì cho thuê thế nào khi người ta có phần sở ửu thừa kế ở trỏng?

[daithanhxk]

Cảm ơn bạn đã trả lời cho tôi. Có lẽ sự việc hơi rắc rối nên bạn phải trả lời dựa theo một số giả định. Theo tư vấn của bạn, tôi hiểu thế này:

1. Căn nhà số 1 do ông cụ được thừa hưởng từ trước hôn nhân nên thuộc tài sản riêng và do chỉ có giấy tay cho anh con út nên sẽ được chia ngay theo pháp luật (nếu có ai trong hàng thừa kế đứng ra đòi)

2. Căn nhà thứ 2 sẽ chia theo di chúc nếu chia trong vòng 10 năm kể từ khi cả 2 cụ mất. Nếu sau 10 năm mới chia sẽ chia theo pháp luật qui định vì hiệu lực di chúc đã hết (đương nhiên nếu tất cả mọi người thừa kế đều đồng lòng chia theo di chúc thì càng đơn giản)

3. Về lý thuyết, nhà vẫn đứng tên cụ ông đã mất, nếu có giao dịch mua bán phải ra công chứng với đầy đủ chứng kiến của các con những người có quyền thừa kế.

Nếu có chỗ nào chưa đúng, bạn cho biết nhé

Một lần nữa xin cảm ơn sự nhiệt tình của bạn

[quan_huynh74]

2. Căn nhà thứ 2 sẽ chia theo di chúc nếu chia trong vòng 10 năm kể từ khi cả 2 cụ mất. Nếu sau 10 năm mới chia sẽ chia theo pháp luật qui định vì hiệu lực di chúc đã hết (đương nhiên nếu tất cả mọi người thừa kế đều đồng lòng chia theo di chúc thì càng đơn giản)

Không phải: Hiệu lực của di chúc là khi bà cụ mất 2005 là bắt đầu đề nghị chia - 10 năm sau mà không chia thì Mất quyền khởi kiện quyền thừa kế chứ không phải sau 10 năm di chúc hết hiệu lực, nếu 10 năm sau không tranh chấp về quyền thừa kế thì vẫn chia tài sản chung bình thường. Vì có trường hợp di chúc 20-30 năm sau vẫn thừa hưởng có sao đâu.

Di chúc không có hiệu lực pháp luật toàn bộ hoặc một phần trong các trường hợp sau đây( 667 BLDS 2005):
a) Người thừa kế theo di chúc chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc;
b) Cơ quan, tổ chức được chỉ định là người thừa kế không còn vào thời điểm mở thừa kế.
Trong trường hợp có nhiều người thừa kế theo di chúc mà có người chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc, một trong nhiều cơ quan, tổ chức được chỉ định hưởng thừa kế theo di chúc không còn vào thời điểm mở thừa kế thì chỉ phần di chúc có liên quan đến cá nhân, cơ quan, tổ chức này không có hiệu lực pháp luật.
3. Di chúc không có hiệu lực pháp luật, nếu di sản để lại cho người thừa kế không còn vào thời điểm mở thừa kế; nếu di sản để lại cho người thừa kế chỉ còn một phần thì phần di chúc về phần di sản còn lại vẫn có hiệu lực.
4. Khi di chúc có phần không hợp pháp mà không ảnh hưởng đến hiệu lực của các phần còn lại thì chỉ phần đó không có hiệu lực pháp luật.
5. Khi một người để lại nhiều bản di chúc đối với một tài sản thì chỉ bản di chúc sau cùng có hiệu lực pháp luật.
__________________________
3. Về lý thuyết, nhà vẫn đứng tên cụ ông đã mất, nếu có giao dịch mua bán phải ra công chứng với đầy đủ chứng kiến của các con những người có quyền thừa kế.
-----------
Không phải. Đúng thủ tục phải
- Các thừa kế khai nhận di sản tại Phòng công chứng.
- Niêm yết 30 ngày tại UBND Phường xem có tranh chấp ( chia theo pháp luật)
- Nhận phần của mình được lập thành văn bản có chứng thực của công chứng viên.
- khai thuế tại chi cục thuế ( mặc dù được miễn)
- Đăng bộ ( ghi tên mình vào chủ quyền) tại UBND Quận huyện.
- Xong rồi thì bán cho ai ....tuỳ

[lesen.dv]

Cảm ơn dientho rất rất nhiều. Tiếc là mình nhấn vào nút cảm ơn dưới bài của bạn mà chẳng thấy suy chuyển gì:17:. Bạn đã trả lời rất chi tiết. Tuy nhiên, mình vẫn...lúng túng chi tiết "10 năm" liên quan đến di chúc. Đọc một vài qui định thì mình hiểu là sau 10 năm, quá thời hiệu di chúc, di sản thừa kế sẽ được chia như di sản chung giữa các đồng thừa kế (có nghĩa là chia theo xu hướng bằng nhau) chứ không theo di chúc nữa. Như vậy là không đúng hả bạn?

[hobacco]

- Thắc mắc này đã nhiều người trả lời rùi mà. Bạn đọc Nghị Quyết 02/HDTPTANDTC năm 2004 có hướng dẫn:

2.4. Không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế

a. Trường hợp trong thời hạn mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về quyền thừa kế và có văn bản cùng xác nhận là đồng thừa kế hoặc sau khi kết thúc thời hạn mười năm mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế. Khi có tranh chấp và yêu cầu Toà án giải quyết thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung để giải quyết và cần phân biệt như sau:

a.1. Trường hợp có di chúc mà các đồng thừa kế không có tranh chấp và thoả thuận việc chia tài sản sẽ được thực hiện theo di chúc khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo di chúc.

a.2. Trường hợp không có di chúc mà các đồng thừa kế thoả thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo thoả thuận của họ.

a.3. Trường hợp không có di chúc và các đồng thừa kế không có thoả thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo quy định của pháp luật về chia tài sản chung.

Ở đây chưa đề cập tới con chưa thành niên, tâm thần hoặc người mất khả năng lao động.

Thời hiệu khởi kiện khác với thời hiệu chia thừa kế:

Theo điều gì gì không nhớ : Thời hiệu khởi kiện là thời hạn mà đương sự được quyền yêu cầu cơ quan tòa án giải quyết vụ việc nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm

chứ không bị thiệt hại, xâm phạm thì đáo tụng đình làm gì, chia, khai nhận di sản vô tư.

[hlco]

Cảm ơn Điền Thổ và bichnguyen rất nhiều. Thú thật, đáo tụng đình là chuyện chẳng đặng đừng. Mà đúng là lĩnh vực nào có hiểu biết cũng thấy hay nhỉ, kể cả luật, môn mà mình tưởng rất cứng ngắc.