tv20b68
28-07-2012, 09:42 AM
Gia đình tôi có 1 căn nhà đang tranh chấp với vợ chồng ông anh cả mong được sự tận tình giúp đở của các luật sư.
1/ Về quan hệ gia đình :
Nguyên cha tôi là ông X lúc sanh tiền cùng chung sống với 2 người vợ là Bà A và Bà Btừ trước nàm 1954.( do bà A không thể sanh con nên ba tôi đã cưới mẹ chúng tôi là bà B và cả 2 bà đều không có hôn thú ) Sau nàm 1954 thì cả 3 người di cư vào miền Nam để lập nghiệp.
Cha tôi với bà A (mà chúng tôi gọi là mẹ cả) không có con chung.
Cha tôi với bà B sinh tổng cộng 5 người con uột và có 1 người con nuôi là Ông B1 ( chúng tôi thường gọi là anh cả).
Cả nhà đã chung sống với nhau từ khi cha tôi tạo lập căn nhà, cho đến nay không có ai ra sống riêng.
Cha tôi ông X chết năm 1985 không để lại di chúc.
Mẹ cả bà A chết năm 1992 có để lại di chúc và chỉ định ông B1 (anh cả) của chúng tôi thừa kế phần tài sản của bà là ½ căn nhà và phần tài sản của bà được hưởng từ ba tôi.
2/ Về quan hệ tài sản:
Trong thời gian 3 người cùng chung sống với nhau và có tạo lập được tài sản chung là căn nhà 68 m2 mà chúng tôi đang sống cùng với mẹ ruột là bà B.
Năm 1982 nhà đất này được cấp giấy sử dụng nhà ở do sở xây dựng tỉnh cấp, trong giấy chỉ có tên cha tôi là ông X đồng chủ hộ với bà A (mẹ cả). mà không có tên bà B là mẹ rột của chúng tôi.
Trong giấy chứng nhận có ghi rỏ nguồn gốc căn nhà là do Ông X tự xây dựng năm 1955.
Vào tháng 5 năm 2008 nhà đất mà chúng tôi đang ở được sở tài nguyên và môi trường thành phố cấp giấy chứng nhận QSDĐ trong giấy ghi nhân ông B1 (anh cả) là chủ hộ cùng với bà C là vợ ông B1 trong khi bà B cùng các em đang sông tại ngôi nhà đó.
3/ Về nội dung di chúc của bà A:
Cha tôi ông X mất năm 1985 không để lại di chúc.
Bà A (mẹ cả) có lập di chúc do công chứng viên nhà nước ký lập nôi dung gồm những ý chính như sau:
- Phần tài sản riêng của bà là ½ căn nhà và 1 phần tài sản mà bà được thừa hưỡng từ ông X mất năm 1985 bà cho hết ông B1 (anh cả).
- Ông B1 được đứng tên chủ quyền nhà sau khi bà qua đời.
- Phần còn lại là do ông X chết để lại thì ông B1 thỏa thuận giải quyết với các người con khác nếu có yêu cầu.
- Ông B1 có toàn quyền quyết định việc mua bán sang nhượng hoắc cho thuê.
4. VỀ VẤN ĐỀ HIỆN TẠI :
Vào tháng 7 năn 2008 sau khi giấy chứng nhận QSDĐ được cấp 2 tháng tôi vô tình được biết nhà đất mà cả gia đình đang sống được cấp giấy chứng nhận QSDĐ công nhận Ông B1 và vợ đứng tên chủ quyền gia đình chúng tôi có họp lại và yêu cầu vợ chồng ông anh cả (B1) nên làm thủ tục chỉnh sữa lại GCN QSDĐ thì vợ chồng ông anh cả không chấp nhận và chúng tôi có nhờ UBND phường hòa giải. Tại UBND phường chúng tôi mới biết về tờ di chúc của bà A và Giấy CN quyền sử dụng nhà ở do sở xây dựng tỉnh cấp năm 1982.
Lần hòa giải đầu tiên (hòa giải thành) cả nhà thống nhất để ông anh cả đứng chủ quyền và gạt tên bà chị dâu ra khỏi GCN, sau thời gian 1 năm 2 vợ chồng ông anh cả vẫn không thực hiện dẫn đến cả nhà phải lên UBND phường yêu cầu hòa giải lần 2.
Lần hòa giải lần 2 thì vợ chồng anh cả đề nghị bán nhà và chia theo di chúc nên UBND phường đề nghị gia đình nộp đơn lên tòa an để giải quyết.( hòa giải không thành)
Theo tôi biết thì khi ra tòa phải tốn án phí nên gia đình chúng tôi có đề nghị với vợ chồng anh cả là chúng tôi sẻ thối số tiền tương đương với phần tài sản của họ và chúng tôi muốn giữ lại căn nhà này, vì nó là phần kỉ niện còn lại của cha mẹ ông bà của chúng tôi, và vợ chồng anh cả cũng có cơ hội mua được nhà với số tiền của họ. Căn nhà giá 1 tỷ 200 triệu thì phần ông anh cả là # 700 triệu sẽ có nhiều cơ hội mua nhà hơn là ông anh cả muốn giữ nhà và thối lại cho chúng tôi mỗi người chỉ có tầm 100 triệu chúng tôi sẽ không có cơ hôi mua được nhà với số tiền đó.
Tôi muốn luật sư phân tích giúp tôi một số vấn đề sau:
1 Mẹ ruột của chúng tôi là bà B có đòi lại phần tài sản của bà với ba tôi và mẹ cả không ? ( bà năm nay 82 tuổi vẫn minh mẫn và đã ở căn nhà này từ năm 1954 cho đến nay. bà là mẹ trong giấy khai sanh của ông B1
2 Khi ra tòa thì giữa gia đình tôi và vợ chồng anh cả thì ai có quyền giữ căn nhà đó ? ( 1 bên thì đông người mà tài sản ít hơn bên ít người tòa sẽ xét theo diện ưu tiên nào ) Bà B hiện là mẹ liệt sỉ
3 Gia đình chúng tôi có bao nhiêu % thắng kiện ?
Rất mong nhận được sự giúp đở của các luật sư
Trân trọng
1/ Về quan hệ gia đình :
Nguyên cha tôi là ông X lúc sanh tiền cùng chung sống với 2 người vợ là Bà A và Bà Btừ trước nàm 1954.( do bà A không thể sanh con nên ba tôi đã cưới mẹ chúng tôi là bà B và cả 2 bà đều không có hôn thú ) Sau nàm 1954 thì cả 3 người di cư vào miền Nam để lập nghiệp.
Cha tôi với bà A (mà chúng tôi gọi là mẹ cả) không có con chung.
Cha tôi với bà B sinh tổng cộng 5 người con uột và có 1 người con nuôi là Ông B1 ( chúng tôi thường gọi là anh cả).
Cả nhà đã chung sống với nhau từ khi cha tôi tạo lập căn nhà, cho đến nay không có ai ra sống riêng.
Cha tôi ông X chết năm 1985 không để lại di chúc.
Mẹ cả bà A chết năm 1992 có để lại di chúc và chỉ định ông B1 (anh cả) của chúng tôi thừa kế phần tài sản của bà là ½ căn nhà và phần tài sản của bà được hưởng từ ba tôi.
2/ Về quan hệ tài sản:
Trong thời gian 3 người cùng chung sống với nhau và có tạo lập được tài sản chung là căn nhà 68 m2 mà chúng tôi đang sống cùng với mẹ ruột là bà B.
Năm 1982 nhà đất này được cấp giấy sử dụng nhà ở do sở xây dựng tỉnh cấp, trong giấy chỉ có tên cha tôi là ông X đồng chủ hộ với bà A (mẹ cả). mà không có tên bà B là mẹ rột của chúng tôi.
Trong giấy chứng nhận có ghi rỏ nguồn gốc căn nhà là do Ông X tự xây dựng năm 1955.
Vào tháng 5 năm 2008 nhà đất mà chúng tôi đang ở được sở tài nguyên và môi trường thành phố cấp giấy chứng nhận QSDĐ trong giấy ghi nhân ông B1 (anh cả) là chủ hộ cùng với bà C là vợ ông B1 trong khi bà B cùng các em đang sông tại ngôi nhà đó.
3/ Về nội dung di chúc của bà A:
Cha tôi ông X mất năm 1985 không để lại di chúc.
Bà A (mẹ cả) có lập di chúc do công chứng viên nhà nước ký lập nôi dung gồm những ý chính như sau:
- Phần tài sản riêng của bà là ½ căn nhà và 1 phần tài sản mà bà được thừa hưỡng từ ông X mất năm 1985 bà cho hết ông B1 (anh cả).
- Ông B1 được đứng tên chủ quyền nhà sau khi bà qua đời.
- Phần còn lại là do ông X chết để lại thì ông B1 thỏa thuận giải quyết với các người con khác nếu có yêu cầu.
- Ông B1 có toàn quyền quyết định việc mua bán sang nhượng hoắc cho thuê.
4. VỀ VẤN ĐỀ HIỆN TẠI :
Vào tháng 7 năn 2008 sau khi giấy chứng nhận QSDĐ được cấp 2 tháng tôi vô tình được biết nhà đất mà cả gia đình đang sống được cấp giấy chứng nhận QSDĐ công nhận Ông B1 và vợ đứng tên chủ quyền gia đình chúng tôi có họp lại và yêu cầu vợ chồng ông anh cả (B1) nên làm thủ tục chỉnh sữa lại GCN QSDĐ thì vợ chồng ông anh cả không chấp nhận và chúng tôi có nhờ UBND phường hòa giải. Tại UBND phường chúng tôi mới biết về tờ di chúc của bà A và Giấy CN quyền sử dụng nhà ở do sở xây dựng tỉnh cấp năm 1982.
Lần hòa giải đầu tiên (hòa giải thành) cả nhà thống nhất để ông anh cả đứng chủ quyền và gạt tên bà chị dâu ra khỏi GCN, sau thời gian 1 năm 2 vợ chồng ông anh cả vẫn không thực hiện dẫn đến cả nhà phải lên UBND phường yêu cầu hòa giải lần 2.
Lần hòa giải lần 2 thì vợ chồng anh cả đề nghị bán nhà và chia theo di chúc nên UBND phường đề nghị gia đình nộp đơn lên tòa an để giải quyết.( hòa giải không thành)
Theo tôi biết thì khi ra tòa phải tốn án phí nên gia đình chúng tôi có đề nghị với vợ chồng anh cả là chúng tôi sẻ thối số tiền tương đương với phần tài sản của họ và chúng tôi muốn giữ lại căn nhà này, vì nó là phần kỉ niện còn lại của cha mẹ ông bà của chúng tôi, và vợ chồng anh cả cũng có cơ hội mua được nhà với số tiền của họ. Căn nhà giá 1 tỷ 200 triệu thì phần ông anh cả là # 700 triệu sẽ có nhiều cơ hội mua nhà hơn là ông anh cả muốn giữ nhà và thối lại cho chúng tôi mỗi người chỉ có tầm 100 triệu chúng tôi sẽ không có cơ hôi mua được nhà với số tiền đó.
Tôi muốn luật sư phân tích giúp tôi một số vấn đề sau:
1 Mẹ ruột của chúng tôi là bà B có đòi lại phần tài sản của bà với ba tôi và mẹ cả không ? ( bà năm nay 82 tuổi vẫn minh mẫn và đã ở căn nhà này từ năm 1954 cho đến nay. bà là mẹ trong giấy khai sanh của ông B1
2 Khi ra tòa thì giữa gia đình tôi và vợ chồng anh cả thì ai có quyền giữ căn nhà đó ? ( 1 bên thì đông người mà tài sản ít hơn bên ít người tòa sẽ xét theo diện ưu tiên nào ) Bà B hiện là mẹ liệt sỉ
3 Gia đình chúng tôi có bao nhiêu % thắng kiện ?
Rất mong nhận được sự giúp đở của các luật sư
Trân trọng