Đất chưa có giấy tờ

[kaiser]

Xin được hỏi:
- Trường hợp đất chưa cấp GCNQSDĐ do chờ cơ quan cấp thì người được cấp giấy có việc đột xuất đi nước ngoài khá lâu, họ có thể lên phòng công chứng để ủy quyền cho người ở nhà hoàn tất các giấy tờ liên quan để cấp giấy chứng nhận được không? có cần giấy tờ gì không?
- Ông A nhờ Ông B đứng tên dùm trong bìa đỏ thì cùng nhau đến PCC để làm bản cam kết đứng tên dùm, sau đó người được dứng tên dùm làm hợp đồng mua bán với bên kia, người đứng tên dùm không được tặng cho, chuyển nhượng... khi đứng tên trong bìa đỏ. làm vậy có đúng không? sau này ông A có bị thiệt không?

[sai-gon]

trả lời:

1. trường hợp của bạn theo tôi thì có quyền ủy quyền cho người khác thực hiện hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn. bạn làm 1 hợp đồng ủy quyền cho người mà bạn muốn ủy quyền theo đó thỏa thuận rõ công việc được ủy quyền, trách nhiệm khi thực hiện công việc ủy quyền đó. cần thiết thì thỏa thuận thêm điều khoản về việc chấm dứt đại diện theo ủy quyền.

2. các bên tiến hành cam kết tại phòng công chứng về việc đứng tên dùm trong sổ bìa đỏ, và những công vệc không được làm thì đó là bằng chứng quan trọng để chứng minh bên đứng tên dùm vi phạm nghiêm trọn bản cam kết cũng như vi phạm về mặt đạo đức ( đạo đức con người cũng ko cho phép người đó được thực hiện như vây). do đó việc bên đứng tên dùm làm vậy ko thể dc coi là đúng được. như vậy nếu b tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên thứ 3 thì ko thể coi là hợp pháp vì họ không có quyền đó, a có quyền yêu ầu hủy hợp đồng đó và yêu cầu bên b phải bồi thường thiệt hại (nếu có) và căn cứ vào trách nhiệm mà các bên đã cam kết trong bản cam kết đó.

[hieuducco]

Bạn cho hỏi phòng công chứng nào, công chứng cho thỏa thuận đứng tên "dùm" trong giấy chứng nhận chứng nhận quyền sử dụng đất vậy?

[umivungtau]

- Trường hợp đất chưa cấp GCNQSDĐ do chờ cơ quan cấp thì người được cấp giấy có việc đột xuất đi nước ngoài khá lâu, họ có thể lên phòng công chứng để ủy quyền cho người ở nhà hoàn tất các giấy tờ liên quan để cấp giấy chứng nhận được không? có cần giấy tờ gì không?

trả lời:

1. trường hợp của bạn theo tôi thì có quyền ủy quyền cho người khác thực hiện hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn. bạn làm 1 hợp đồng ủy quyền cho người mà bạn muốn ủy quyền theo đó thỏa thuận rõ công việc được ủy quyền, trách nhiệm khi thực hiện công việc ủy quyền đó. cần thiết thì thỏa thuận thêm điều khoản về việc chấm dứt đại diện theo ủy quyền.

Theo như bạn trả lời thì khó quá vì tôi nghe nói không có giấy tờ gì thì không thể ủy quyền được họ không chứng cho.
- Ông A nhờ Ông B đứng tên dùm ''đại diện'' cụ thể là Văn bản cam kết nhờ ông B đứng tên trong bìa trong bìa đỏ thì cùng nhau đến PCC để làm bản cam kết đứng tên dùm, sau đó người được dứng tên dùm làm hợp đồng mua bán với bên kia, người đứng tên dùm không được tặng cho, chuyển nhượng... khi đứng tên trong bìa đỏ. làm vậy có đúng không? sau này ông A có bị thiệt không? Cụ thể như thế này:
+ Tiêu đề là: "Văn bản thỏa thuận cam kết của hai bên" về việc chuyển nghĩa vụ trả nợ cho nhau với nội dung sau: Ông A nợ của Ông B là 10 tỷ, nay ông B đồng ý cho Ông A trả nợ số tiền này cho ông B qua cho bà C bằng hình thức ông A chuyển tạm thời 01 thửa đất (quyền sử dụng đất) cho bà C đứng tên tạm thời trong 01 năm. Trong thời gian đứng tên bà C không được sang nhượng chiếm đoạt dưới bất cứ hình thức nào. Khi hết thời hạn là 01 năm ông A không có khả năng chuộc lại tài sản nói trên thì ông B và bà C đứng ra bán tài sản nói trên để trả nợ cho ông D. Sau khi ký văn bản này họ tiếp tục ký hợp đồng chuyển nhượng giữa ông A là bên chuyển nhượng va bên B nhận chuyển nhượng là vợ chồng bà C. Mong các anh chị hướng dẫn cụ thể và phân tích dễ hiểu giúp em( em hơi khó hiểu) Rất cám ơn