Hợp thửa đất

[chinhanh_fipexim]

Cho em hỏi. Nhà em muốn mua một thửa đất mà Của bác Châu là 2m ngang dài 30m, của bác Thuận 4m dài 30m gộp lại thành một mãnh đất. vậy em phải làm thủ tục giấy tờ như thế nào và bắt dầu từ cơ quan nào. anh chị chỉ cho em việc đó quy định ở dâu vì chổ em cán bộ hay lòng vòng lắm.

[duongtramanh.bdg]

Trả lời : Trong trừong hợp bạn nêu, thì trước tiên phải làm họp đồng mua bán, có công chứng, chứng thực. Do vậy bạn có thể bắt đầu làm từ UBND xã để chứng thực hợp đồng mua bán, sau đó làm thủ tục sang tên, trong quá trình làm thủ tục sang tên kết hợp với thủ tục xin tách thửa của 2 người chủ đất kia. Khi thủ tục sang tên xong thi bạn tiến hành làm thủ tục hợp thửa.
Hồ sơ mua bán & tách thửa gồm:
- Hợp đồng mua bán;
- Giấy CNQSDD;
- Đơn xin tách thửa
Ngoài ra, cò có CMND; Hộ khẩu
Nộp tại văn phòng quản lý đất đai cấp huyện.
Hồ sơ hợp thửa:
- Giấy CNQSDD;
- Đơn xin hợp thửa;
Ngoài ra, cò có CMND; Hộ khẩu
Nộp tại văn phòng quản lý đất đai cấp huyện.
Chào bạn.

[dangquang1]

UBND xã đâu có chức năng "chứng thực" hợp đồng mua bán, chuyển nhượng Quyền sử dụng đất???

[furniweb]

trả lời: bạn chưa rõ về qui định này rồi, bạn đọc cái này nhé:

**. Điều 119. Việc chứng nhận của công chứng nhà nước, chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn đối với hợp đồng hoặc văn bản khi người sử dụng đất thực hiện các quyền

1. Hợp đồng hoặc giấy tờ khi người sử dụng đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn theo quy định sau:

a) Đối với tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài thì phải có chứng nhận của công chứng nhà nước;

b) Đối với hộ gia đình, cá nhân thì phải có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất;

c) Trường hợp thực hiện các quyền của người sử dụng đất mà một bên tham gia thuộc đối tượng quy định tại điểm a khoản này và bên còn lại thuộc đối tượng quy định tại điểm b khoản này thì phải có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

**.Sửa đổi khoản 1 Điều 119 như sau:
"1. Hợp đồng hoặc giấy tờ khi người sử dụng đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn hoặc xác nhận của Ban quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao theo quy định sau:
a) Trường hợp chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao thì phải có xác nhận của Ban quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao;

b) Trường hợp không thuộc quy định tại điểm a khoản 1 Điều này thì phải có chứng nhận của công chứng nhà nước đối với tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài; phải có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất đối với hộ gia đình, cá nhân; phải có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất cho bên tham gia là hộ gia đình, cá nhân và bên còn lại là tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài

điều 119- nghị định 181/2004. nghị định 17/2006.=> ubnd xã, phường, thị trấn có chức năng chứng thực hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ cũng như 1 số loại quyền giao dịch QSDĐ khác trong 1 số trường hợp nhất định.
chào bạn!

[phamfood]

Rất cám ơn các anh chị. Nhưng vấn đề của em là khi đến yêu cầu công chứng hợp đồng thì không đưpực chấp nhận do diện tích muốn chuyển nhượng không đủ so với quy định. Của bác Châu là 2m ngang dài 30m, của bác Thuận 4m dài 30m gộp lại thành một mãnh đất thì mới đủ. Tức là em gặp khó khăn về làm hợp đồng của từng người thì không đủ diện tích đất tách theo quy đinh. tối thiểu 40m2 đất thổ cư đất nông nghiệp là 1000m2( mà mặt diện có 2m) mới cho tách thửa ạ. Giúp em với họ cũng không biết làm sao để giải thích cho em họ bảo chờ mà em thì cần.