Thừa kế đất nhà ở không di chúc

[tanphuco]

Xin chào mọi người! vui lòng giúp tôi với:
Gia đình chồng tôi có 5 anh chị em ( 2 con trai và 3 con gái,người anh trai đã mất năm 2000). Năm 1999 bố chồng tôi mất nhưng không để lại di chúc, đến năm 2008 mẹ chồng tôi cũng qua đời và cũng không để lại di chúc. Bố mẹ chồng tôi có 1 căn nhà tập thể tổng diện tích cả cơi nới khoảng hơn 70m2.Căn nhà tập thể đấy là tiêu chuẩn của bố chồng tôi được phân nên đến năm 2008 gia đình tôi mới làm được sổ đỏ sau khi đã mua thanh lý và sổ đỏ đấy đứng tên mẹ chồng tôi, khi nộp tiền mua căn nhà đó vợ chồng tôi cũng đóng góp tiền, hiện nay trong gia đình chúng tôi chưa có sự tranh chấp nào. Tôi muốn mọi người chỉ giúp tôi chúng tôi phải chia thừa kế thế nào? Chồng tôi muốn sang tên sổ đỏ thì phai làm những thủ tục gì? Các chị tôi không có tên trong hộ khẩu thì phải ký vào những giấy tờ nào khi làm sổ đỏ đứng tên chồng tôi?
Tôi xin trân thành cảm ơn!

[tamexim]

Nếu trong nhà không có tranh chấp gì. Thì bạn ra phòng công chứng làm thủ tục Khai nhận di sản thừa kế.
Sổ đỏ sẽ mang tên 1 hoặc tất cả mọi người tùy thỏa thuận, nhưng theo mình thì bạn nên làm cho một người thôi để dễ dàng trong việc bán hoặc tặng cho.
Khi làm văn bản kntk rồi bạn có thể bán cho bất kỳ ai.

[grdoor]

Xin chào mọi người! Xin mọi người tư vấn cho tôi. Cám ơn rất nhiều!
I. Tóm tắt sự việc
Ông nội tôi có 6 ngươi con, 4 trai và hai gái. Cha tôi là con đầu.
- Trước năm 1954, ông nội tôi có đưa gia đình đến sống tại khu Bến than ven đầm nước.
- Năm 1963, cha tôi có gia đình, ông tôi cho cha tôi khoảng đất khoảng 21m2 để ra riêng ngay sát mép nươc ơ phía sau khu đất ông tôi ở. Cha tôi tự xây nhà.
- Đến năm 1966, Hỏa xa yêu cầu ông tôi phải ký Hơip đồng thuê đất. Và ông tôi ký với diện tích là 215m2 (kể cả diện tích mà cha mẹ tôi đang ở phía sau).
- Thời gian trôi qua, các cô chú lớn lên và thoát ly gia đình ra ngoài sinh sống. Cha mẹ tôi ở tại khu đất này và phụng dưỡng ông bà nội và chăm sóc chú út. Ông bà nội ở phía truóc và gia dình tôi ỏ phía sau. hai ngôi nhà có lối đi riêng. Ông nội và các cô chú có hộ khẩu riêng và gia đình tôi có hộ khẩu riêng vào năm 1979. Sau khi ông nội tôi mất vào năm 1992, chú Út đứng tên chủ hộ. Hộ chú Út tôi chỉ có chú Út và bà nội, Hộ khẩu gia đình tôi vẫn riêng.
Trong thời gian này, đầm nước tự bồi trúc và gia đình tôi có tiến hành đổ đất, khai phá đất đai. Đồng thời, cha mẹ tôi có ba lần sủa chũa nhà và cơi nới ra phía phần đất đầm Rong mới bồi đắp. Vì vậy diện tích đất mở rộng ra so với diện tích ban đầu. Toàn bộ diện tích mở rộng nằm gon trong khu vực ngôi nhà của cha mẹ tôi và mảnh đất phía sau. Sau đó, chính quyền thành phố san lấp toàn bộ đầm nước và diện tích khu đất ổn định là 412 m2 (bao gồm phần đất ban đầu, ngôi nhà cha tôi có diện tích là 90m2, phần diện tích đất trống phía sau nhà tôi khoảng 80m2.).
Cha tôi đã chịu trách nhiệm nộp thuế đất cho cả khu đất (Biên lai thuế đất ghi tên cha tôi).
- Năm 2001, bà nội tôi kê khai xin cấp Giấy chúng nhận Quyền sủ dụng đất và sở hữu nhà ở (bà nội tôi không phải là chủ hộ). Căn cứ cấp Giấy là:
+ Hợp đồng thuê đất giữa ông nội tôi và Hỏa xa năm 1966.
+ Biên lai nộp tiền thuê đất năm 1970,1971 ghi tên ông nội tôi và Biên lai nộp tiền thuế đất năm 2000 ghi tên ba tôi
+ Biên bản xác định ranh giới đẩt có chữ ký của hai người hàng xóm và Tổ trưởng Tổ dân phố. Không hiểu vì lý do gì mà những người này ký xác nhận phần đất mà cha mẹ tôi đang sống (phần đất do gia đình tôi tư khai phá san lấp đầm Rong) là của bà nội tôi.
UBND thành phố cấp Giấy chúng nhận Quyền sủ dụng đất và sở hữu nhà ở đứng tên bà nội tôi và ông nội tôi (đã chết). Trong đó bao gồm cả 412 m2 và hai ngôi nhà (ngôi nhà bà nội tôi đang ở và ngồi nhà cha mẹ tôi tự xây dựng). Cha tôi biết việc ngồi nhà mình đang xây dựng và đất mình tự khai phá trở thành nhà của bà nội tôi là vô lý nhưng không muốn gia đình xào xáo nên im lặng. Bà nội tôi cũng biết điều này.
- Năm 2002, cha tôi đồng ý với bà nội và các cô chú bán mảnh đất phía sau (mảnh đất do cha tôi tư khai phá) để lấy tiền xây nhà cho bà nội tôi ở. Cha tôi tiến hành đập phá nhà cũ của bà nội và xây dựng ngôi nhà mới bằng tiền bán đất. Sau đó, bà nội tôi đã tổ chức cuộc họp gia đình, mời đại diện nội ngoại đến để thông báo việc chia đất. Bà nội tôi chia đất cho ba người chú của tôi. Phần đất gia đình tôi ở là 90m2 là của cha mẹ tôi kể cả ngôi nhà cha mẹ tôi xây dựng không phân chia. Còn ngôi nhà bà nội tôi ở sẽ giao cho chú Út quản lý sử dụng sau khi bà tôi mất và đặt bàn thờ ông bà tại ngồi nhà này. Còn hai cô không có phần chia. Lúc đo hai cô đồng ý và nói rằng, nếu các chú xây nhà thì cho hai cô ít tiền. Ba tôi không muốn khiếu nại, tố cáo làm gì vì bà nội đã công nhận phần đất và nhà cho ba tôi.
- Năm 2003, chú út xây nhà và ở ổn định cho đến nay trên phần đất được chia (32m2). Một người chú nữa cũng đã tiến hành bọc móng và xây nhà dưới trên phần đất được chia (32m2). Phần đất trống còn lại là 45m2 thuộc người chú thứ ba. Còn lại là lối đi chung, không còn đất trống nữa.
- Năm 2008, bà nội tôi mất. Chú Út quản lý, sử dụng ngôi nhà bà nội tôi có diện tích là 75m2. Vậy phần đất chú Út ở là 107m2.
- Năm 2009, cha tôi sửa nhà. Ba người chú và 02 người cô đã viết đơn khiếu nại tại phường với nội dung đơn là: Trong thời gian anh em ở xa, cha tôi làm nhà, lấn chiếm đất. Nay sửa nhà mà không chịu chia đất. UBND phường hòa giải theo hướng, cha tôi dược tiếp tục sửa nhà nhung không được mở rộng diện tích, lên tầng, giữ lại toàn bộ chứng từ để giải quyết tranh chấp. Còn 2 cô có quyền khởi kiện ra tòa. Thế là 02 cô khởi kiện ra Tòa.
- Tất cả các buổi hòa giải tại Tòa, cha tôi đều đồng ý bù đắp cho các cô một số tiền để xử lý êm đẹp trong gia đình còn cao hơn yêu cầu của các cô nhưng các cô chú bù lại cho cha tôi khoản công sức khai phá đất đai và thuế đất bao nhiêu năm mà cha tôi đã đóng. Cha tôi nhận nhiệm vụ hương khói ông bà như cha tôi đã từng làm lâu nay. Ngôi nhà bà nội tôi ở cha tôi đồng ý cho bất kỳ người em nào muốn về ở. Nhung các chú không chịu bù đắp công sức cho cha tôi mà còn vào hùa với các cô thóa mạ, chửi bới và có thái độ như cha tôi là kẻ phạm tội cần phải bị xét xử theo pháp luật.
Yêu cầu mà các cô, các chú đưa ra là cha tôi chỉ được ở 30m2 đất, còn cắt 60m2 đất cha tôi đang ở cho 02 cô. Còn ngôi nhà bà nội tôi ở là nhà thờ và chú Út được quyền quản lý,sử dụng nhưng hương khói ông bà thì cha tôi lo. Còn phần đất các chú được chia khi bà nội tôi còn sống thì các chú vẫn được hưởng (đến nay vẫn chưa tách thửa). Vì vậy, nếu các cô đồng ý số tiền mà cha tôi đưa ra thì các cô bị chèn ép. Cha tôi lo những rắc rối về sau nên đề nghị Tòa án xử lý theo phap luật.
- Điểm khó hiểu là tất cả các buổi hòa giải tại Tòa đều không có Thư ký tham dự và không được lập Biên bản. Cha tôi ủy quyền cho tôi tham dự nên tôi đã phải tự làm đơn thỉnh cầu tường thuật lại diễn biến buổi hòa giải và yêu cầu phải có các chú tôi tham gia. Trong lần hòa giải gần đây nhất có hai chú tham dự thì mới có Biên bản. Buổi hòa giải không có Thư ký, Thẩm phán trục tiếp ghi biên bản nhưng lại có Thư ký ký tên. Những lời phát biểu của các chú tôi đều không ghi vào Biên bản mà Biên bản chỉ ghi một câu phần ý kiến của các chú tôi là: ý kiến của cô tôi là đúng. Tôi yêu cầu tóm tắt lại toàn bộ diễn biến các buổi hòa giải trước vào Biên bản thì không được chấp nhận. Tôi nghĩ đây là chuyện nhỏ vì tất cả lời khai trước Tòa đều phải có bằng chứng nên tôi vẫn ký Biên bản.

II. Vấn đề đặt ra:
- Tôi mong các anh chị nào am hiểu về luật có thể tư vấn cho tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của cha tôi nhưng vẫn không làm mất tình cảm gia đình thân tộc.
- Cô tôi đã thuê luật sư nhưng văn phòng luật sư lại ở ngay trước cổng Tòa án. Tôi phải làm gì để không bị thiệt thòi trong quá trình xét xử.
Mong mọi người giúp tôi gấp. Xin cám on rất nhiều!

[thanhhungjsc]

ông dũng và bà mai có 3 người con là(quyên, tung ,dung). ngày 24/02/1997 ông lâp di trúc để lai phần tài sản của ông trong số tài sản chung với bà mai là 300000000d cho quyên đên nay ông dũng đã chết ,các bạn hãy phân chia tài sản sao cho hơp trong khi dung chưa dủ tuổi thành niên. có ai biết xin phân chia giúp luân với luan cảm on rất nhiền.:25:

[pjhuyenhanh]

Xin trả lời giúp tôi vấn đề sau :
Trước đây ông bà tôi thường tuyên bố sau này sẽ chia phần đất của gia đình cho 3 người con, gồm con gái cả(là mẹ tôi), dì và cậu(là con nuôi). Điều này tất cả họ hàng cùng anh em của cả ông và bà đều biết.
Rồi cậu cùng ông bà lần lượt qua đời trong một thời gian ngắn và không để lại di chúc.
Sau đó, chúng tôi được biết là lúc trước địa chính xã đã tổ chức đo đất và cấp sổ đỏ, và tại mảnh đất là phần mẹ tôi được chia theo lời ông bà, sau khi được cậu tôi hướng dẫn đo đã bị cắt đi 1 phần gồm toàn bộ con đường dẫn vào nhà( khoảng hơn 100m). Mặc dù vậy, nhưng sau đó mẹ tôi không được phát sổ đỏ vì người giữ sổ của xã tuyên bố đã làm mất sổ.
Trong lúc gia đình tôi làm đơn xin cấp lại sổ mới thì lúc này em họ tôi ( là con của cậu, đồng thời cũng làm việc ở địa chính xã ) đưa ra một tờ di chúc của ông tôi, có dóng dấu chứng nhận người làm chứng là chủ tịch xã, trong khi anh em của ông vẫn còn rất nhiều người có thể làm người làm chứng. Trong di chúc ghi là phần đất trước đây hứa cho mẹ tôi giờ cho cậu tôi hết. Xin được nói thêm ở đây là trước khi mất, ông tôi bị mắc bệnh đãng trí không biết gì, ăn uống và vệ sinh tùy tiện khắp nơi , và tính xác thực của di chúc chưa được làm rõ.
Gia đình tôi đã làm đơn gửi xã để xin cấp lại sổ đỏ nhưng được thông báo là đất đang trong diện tranh chấp nên không thể được cấp sổ. Rồi xã gọi 2 gia đình lên để hòa giải nhưng không thành nên đã chuyển hồ sơ lên huyện. Từ đó đến nay đã nhiều năm, chúng tôi vẫn chỉ nhận được câu trả lời là cứ chờ rồi Huyện sẽ cử người về xác minh. Mẹ tôi cũng đã già, người làm mất sổ và ông chủ tịch xã hồi đó cũng đã về hưu . Giờ chúng tôi phải làm thế nào để đòi lạï quyền lợi cho mẹ tôi. Mong Diễn đàn có thể giúp gia đình tôi.
Chúng tôi chân thành cảm ơn,

[phuthi]

Trả lời: Trong trường hợp của bạn là đã được cấp GCNQSDD, nhưng do cán bộ xã làm mất, đồng thời thời gian giải quyết cấp lại cũng đã trôi qua quá lâu rối. Theo tôi, bây giờ bạn nên làm lại một bộ hồ sơ xin cấp lại GCNQSDD gởi lên UBND xã trình tự thủ tục của quy trình cấp lại này khoảng 30-40 ngày(cấp huyện giải quyết), trong hết thời gian này mà không thấy UBND huyện xem xét giải quyết bạn có thể làm đơn khiếu nại về hành vi không giải quyết việc cấp lại GCNQSDD lên chủ tịch UBND huyện, nếu không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại của chủ tịch UBND huyện, thì có thể kiếu nại lên chủ tịch UBND tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án.
- Nếu cảm thấy nghi ngờ tính chân thật của tờ di chúc bạn có thể yêu cầu tòa án giải quyết. Thu thập các chứng cứ bệnh lý trong hồ sơ bệnh nhân vào thời điểm di chúc được ký để làm bằng chứng,nhân chứng.....
Chào bạn.

[tamexim]

Tôi rất đồng ý với ý kiến trên. Tuy nhiên cũng xin bổ sung thêm:
- Tờ di chúc đó có những ai làm chứng, thời gian, địa điểm. vì sao mẹ bạn lại không được biết ? bạn nên xác thực các nhân tố này. Bạn nên yêu cầu tòa án giải quyết vấn đề này.
- Nếu UBND xã, huyện vẩn không chịu giải quyết thì bạn nên mời luật sư và khởi kiện lên tòa án Tỉnh

[kaiser]

Cảm ơn bạn đã gửi bài trả lời giúp tôi.
Tuy nhiên, trong bài bạn nói là nên gửi lại hồ sơ xin cấp lại GCNQSDD lên Ủy ban xã, nhưng thẩm quyền giải quyết là của Huyện là sao, xin giải thích rõ hơn giúp tôi

[huongmoi]

Trả lời: Hồ sơ của vụ việc trên quy định nộp tại UBND xã , nhưng thẩm quyền giải quyết thuộc quyền của cấp huyện.
Chào bạn.

[lobimex]

Ông nội tôi có 06 người con. Hiện 04 người kia đã lập nghiệp ở xa, Ông ngoại tôi chỉ có 01 mình mẹ tôi nên Bố tôi (Con trai trưởng) về ở rễ từ khi kết hôn.Giờ ông, Bà Nội tôi đã mất không để lại di chúc. Vợ chồng chú út tôi đang ở ngôi nhà, và sân vườn ông, bà nội tôi để lại.Khi tôi lập gia đình bố tôi về nói chú út sắp sếp một chổ trên mảnh vườn đó để vợ chồng tôi xây nhà, nhưng chú út không đồng ý (Hiện tại ngôi nhà và mảnh vườn do chú út tôi đứng tên trong sổ đỏ). Vậy cho tôi hỏi chú út tôi làm như vậy có đúng với pháp luật không? Bố tôi có quyền gì trên mảnh đất này không? Nếu nhờ pháp luật can thiệp thì việc chia mảnh đất này như thế nào? Xin chân thành cảm ơn và mong lời giải đáp sớm nhất.