Những vấn đề khi cha mẹ ly hôn

[manhhatuna]

Xin chào các luật bậc tiền bối. Em có một câu hỏi rất muốn các anh, chị giúp em giải quyết với.
Ba mẹ em đã sống với nhau được 30 năm và có được 3 chi em em.cả ba chị em đều đã đi công tác và ở riêng. Do ba mẹ không hợp về tính cách đã đệ đơn ly hôn lên tòa án.
Gia đình em có rất nhiều đất. cách đây 4 năm mẹ em đã đem bìa đỏ (nơi ba mẹ em đang ở) đi sang tên cho 3 anh chị em em hết. Nhà em còn một nhà ở trên thị xã ( Tài sản chung của ba mẹ - bìa đỏ mang tên cả ba và mẹ) , em đang ở một mình trên đó.
1. Anh chị cho em biết là khi ba mẹ em ly hôn thì những mảnh đất đã sang tên cho tụi em cách đấy 4 năm có được coi là tài sản chung của ba mẹ nữa ko? Nếu ba em khi ra tòa nói là không cho chúng em nữa có được không? Chúng em có quyền hạn gì với mảnh đất đó.
2. Nếu mẹ em muốn lấy căn nhà em đang ở thì có phải trả giá chênh lệch khi định giá tài sản cho ba em ko?

[tanphuco]

Chào bạn.
1. Theo như bạn trình bày thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã mang tên 3 anh chị em nhà bạn. Do vậy, mảnh đất này đã thuộc sở hữu của bạn và các anh chị em. Nó không còn là tài sản chung của cha, mẹ bạn nữa. Việc tặng cho đã hoàn thành từ 4 năm trước rồi, các bạn không phải lo lắng việc ba bạn tuyên bố không cho nữa đâu.

2. Khi ly hôn, cha mẹ bạn có thể thoả thuận về việc chia tài sản chung. Do vậy, khi mẹ bạn muốn lấy căn nhà đó thì cần thoả thuận với ba bạn về việc này. Nếu như không thoả thuận được, TA sẽ tiến hành giải quyết việc chia căn nhà đó có xét tới điều kiện của các bên (đã có chổ ở chưa, có chỗ ở thì diện tích ra sao...). Thong thường, bên nhận tài sản bằng hiện vật phải trả một khoản tiênf cho bên kia.

[thinhphat]

Cảm ơn anh nhiều nha!!!! Nhưng em vẫn có một thắc mắc là: Khi tách bìa đỏ cho tụi em ba mẹ không viết giấy tờ gì về cho tặng đất cả. Chỉ có mẹ em một mình mang bìa đỏ đi sang tên cho chị em em thôi. Bây giờ nếu ba em đòi lại thì liệu TA có căn cứ vào những điều này không?

[hobacco]

Chào bạn.

Theo những thông tin của bạn đưa ra trong topic này thì tôi nhận thấy gia đình bạn đang có những mâu thuẫn trong nội bộ gia đình. Tôi hi vọng sẽ không xảy ra trường hợp ba của bạn đòi lại mảnh đất này để tránh trường hợp những tranh chấp không đáng có xảy đến. Bạn hiểu ý tôi chứ?

Tôi không rõ trong Giấy chứng nhận quyền sử đất mà mẹ bạn đã sang tên ghi như thế nào. Nó đã thể hiện mảnh đất đó thuộc sở hữu riêng của bạn hay chưa? Nếu như trong đó ghi nhận mảnh đất đó của hộ gia đình và người đứng tên là 3 chị em bạn thì mảnh đất đó vẫn thuộc sở hữu chung của gia đình. Trong trường hợp này thì Tòa án sẽ tiến hành phân chia tài sản chung của gia đình bạn có tính đến sự đóng góp của mỗi người trong khối tài sản chung này. Trường hợp 2, trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã ghi rõ ràng việc sở hữu riêng của 3 chị em bạn thì các bạn đã xác lập quyền sở hữu mảnh đất đó (có sự chứng nhận của cơ quan công quyền thông qua việc cấp Giấy chứng nhận), như mình đã nói ba bạn sẽ khó có thể đòi lại được khi đưa ra giải quyết tại tòa án.

Chúc gia đình bạn giải quyết được những mâu thuẫn hiện tại.

[hobacco]

@ Trần Tâm: nếu sổ đỏ đứng tên 3 đứa con thì đã có sự chuyển giao quyền sở hữu. Các con đứng tên trong sổ đỏ thì có phải là sở hữu chung trong gia đình không? Lúc này bố mẹ có quyền lợi gì ở đây?

Chú ý nhé.