đất chưa làm giấy chủ quyền có là di sản thừa kế hay không?

[coimexco-cty]

chào các bạn, xin hãy giúp tôi trong vấn đề kéo dài và rất phức tạp như sau:

Gia đình tôi có khai phá và sử dụng một phần đất có diện tích 849,6 m2 từ năm 1967, phần đất thuộc thửa đất số 1112 tờ bản đồ số 02 Bộ địa chính xã Tân Qui Đông huyện Nhà Bè nay là số 29 Lê Văn Lương phường Tân Kiểng Quận 7 tp HCM có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng sau : tờ kê khai diện tích năm 1987, tờ kê khai nhà đất năm 1999 và các biên lai đóng thuế nhà đất từ năm 1967 đến nay . Mục đích sử dụng là đất ở, gia đình tôi đã sinh sống trên phần đất này và kinh doanh ăn uống.
Năm 2001 gia đình tôi được Ban bồi thường giải phóng mặt bằng Quận 7 (BTGPMB Q7) thông báo : một phần đất của gia đình tôi bị thu hồi theo quyết định số : 2783/QĐ-UB ngày 04/07/2002 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh nhằm phục vụ dự án nhà ở cho Cán bộ Công nhân viên do công ty INCOMEX Sài gòn làm chủ đầu tư . Lúcđó Ban BTGPMB Q7 có tiến hành hiệp thương với gia đình tôi, trong quá trình hiệp thương kéo dài đến năm 2004 ba tôi chết vì bệnh. Khi ba tôi chết Ban BTGPMB Q7 và công ty INCOMEX Sài Gòn tiếp tục hiệp thương đền bù với mẹ tôi là bà Nguyễn Thị Vân và đã đi đến một số thỏa thuận v.v.. ( có các biên bản kèm theo) và mẹ tôi đã nhận gần 1 tỷ đồng của Incomex.
Nhận thấy việc hiệp thương của 2 bên như trên là không đúng theo qui định của pháp luật và đã ảnh
hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của tất cả chị em chúng tôi , vì khi ba tôi chết không để lại di chúc hay ủy thác cho riêng mẹ tôi toàn quyền hiệp thương, trong khi gia đình tôi còn cả bốn chị em đều đã trưởng thành. Ngày 08/12/2007 tôi thay mặt chị em trong nhà đã gửi đơn khiếu nại lên văn phòng
UBND quận 7 đơn đã được chuyển đến Ban BTGPMB quận 7 và từ đó đến nay bản thân tôi chưa hề nhận được văn bản nào để giải quyết khiếu nại vụ việc tôi đã nêu.
Ngày 31-10-2008 gia đình tôi nhận được quyết định 151/UBND q7 yêu cầu giao đất cho phía INCOMEX cụ thể gủi cho bà Nguyễn Thị Vân.
Ngày 15-10-2009 gia đình tiếp tục nhận được quyết định thu hồi đất bằng biện pháp cưỡng chế
Ngày 21-04-2010 vừa qua gia đình tôi đã bị cưỡng chế thu hồi đất

vậy chúng tôi là các con có quyền thừa kế mảnh đất như trên không? hay nói khác đi có quyền trực tiếp thương lượng với phía Incomex không?
Tôi là người đứng tên gp kinh doanh nhưng lại không được trực tiếp nhận đền bù thiệt hại về kinh doanh quán, và việc tiến hành cưỡng chế quán vậy có đúng tên đúng người hay không?
việc hiệp thương đền bù sai lệch khiến gia đình tôi mất gần 100m2 đất (dù mẹ tôi đã ký nhận tiền) có còn khiếu kiện được không?
Các bạn hãy giúp tôi với, các văn bản xin đọc ở đây :http://www.mediafire.com/?irxmzeol1g1

[hlco]

----Trong trường hợp của bạn là các người con và mẹ bạn là đồng thừa kế của phần đất mà ba bạn để lại, tuy nhiên, trường hợp nhà nước có chủ trương thu hồi để thực hiện chính sách xã hội , thì nhà nhà nước sẽ thương lượng với người đại diện , trong trường hợp này là mẹ bạn. Vì là chính sách của nhà nước là chủ trương chung theo giá đền bù do UBND TP.HCM ban hành hàng năm. Do đó, nều bạn không đồng ý thì nhà nước vẫn tiền hành thu hồi. Đương nhiên, sau khi có chính sách hợp lý đối với đối tượng bị thu hồi.
Sau khi, đã thực hiện các biện pháp, nếu bạn vẫn có tình không hợp tác, nhất là khi mẹ bạn đã nhận tiền bồi hoàn và ký các văn bản thỏa thuận theo chính sách, thì nhà nước tiến hành cưởng chế.
Nếu ban đền bù có sai lệch diện tích, thì bạn có thể khiếu nại lên ban đền bù để xác định lại diện tích này.
Chào bạn.

[thienphuong]

cám ơn bạn đã trả lời, đương nhiên các con thấy không thỏa đáng nên mới khiếu nại, và 1 điều tôi trăn trở nhất là ban BTGPMB đã cho rằng chúng tôi không có quyền về thừa kế !nên không mời tham gia hiệp thương đền bù .
- khiếu nại về diện tích sai lệch do mẹ tôi hay các con khiếu nại?

[huda]

Trả lời : Hiện tại, tuy là di sản là của các đông thừa kế, nhưng chưa được phân chia, như vậy, trên thực tế tạm thời các người con chưa có quyền về mặt pháp lý đối với phần di sản của từng người được thừa kế, hiện tại, chỉ có thể bàn bạc với mẹ bạn hoặc là các đồng thừa kế ủy quyền cho một người làm đại diện để bảo đảm lợi ích cho các đồng thừa kế, và từ sự hội ý đó, mẹ bạn hoặc người được ủy quyền đại diện tiến hành làm các thủ tục liên quan cấn thiết để bảo đảm quyền lợi ích hợp pháp của các đồng thừa kế.
Chào bạn.